Modern wohnen im Herzen von Stein – 3-Zi-Wohnung mit Aufzug, TG-Stellplatz und Balkon, Bjh. 2015

Schon beim Betreten dieser Wohnung wird deutlich, dass hier Wohnkomfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung harmonisch miteinander verbunden wurden.
Große Fensterflächen, kurze Wege und der offene Wohn- und Essbereich schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 verbindet komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmern sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer eignet.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen nach Feierabend oder zu einem gemütlichen Frühstück im Freien einlädt. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar – ein echtes Plus für jedes Lebensalter. Die gepflegte Wohnanlage und der moderne Baustandard sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Werthaltigkeit.

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch als langfristige Kapitalanlage.

Monatliche Einnahmen:
Kaltmiete: 918,- €
Nebenkosten: 400,- €
Tiefgarage: 70,- €

Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste – ebenso wie als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die zentrale Lage und den zeitgemäßen Wohnkomfort. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung mit dauerhaft attraktiven Perspektiven sucht, findet hier eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 90547 Stein, in einer der gefragtesten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren Nürnbergs. Stein verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstadt mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Metropolregion Nürnberg. Die Innenstadt von Nürnberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie Nürnberg-Röthenbach und damit das U-Bahn-Netz der Stadt Nürnberg, während die Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 in kurzer Zeit erreichbar sind.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum FORUM Stein mit zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar und macht den Alltag angenehm unkompliziert. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten sowie zur Grundschule Mühlstraße, der Mittelschule und dem Gymnasium Stein.

Stein erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Berufspendlern und Familien, da die Stadt urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die zahlreichen Sportvereine, Tennisanlagen, Radwege sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete im Bibert- und Rednitztal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Rednitz, Joggingrunden im Grünen oder entspannte Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür.
Das bekannte Freizeitbad Palm Beach zählt zu den beliebtesten Freizeitattraktionen der Region und bietet Erholung für die ganze Familie.

Gleichzeitig sorgen gepflegte Wohnquartiere, eine gute Nahversorgung und die unmittelbare Nähe zur Wirtschaftsregion Nürnberg-Fürth-Erlangen für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf ein Elternschlafzimmer mit Foyerbereich für Kleiderschränke, ein Arbeitszimmer, welches als Kinderzimmer verwendet werden kann, ein modernes Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche und Tageslicht, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und dem Wohnzimmer. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und erhöht den Wohnkomfort erheblich.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 60,6 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B, was für ein modernes und wirtschaftliches Gebäude spricht.

Zur Wohnung gehören eine Garage, welche im Preis inbegriffen ist sowie ein Außenstellplatz, der für 7.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein der Wohnung zugewiesenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Bilder

"VISIO-Schlafen"
sind Visualisierungsvorschläge mit Wand- und Deckenrenovierung sowie beispielhaften Möblierungskonzepten. Die Bildbearbeitung ist KI-gestützt.

"VISIO-Große Wohn-Ess-Küche"
Personen, Hund, Tischgedeck sind KI-generiert


Die Bilder

"Schlafen"
"Große Wohn-Ess-Küche"

zeigen den aktuellen Originalzustand der Immobilie.

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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Anmerkung:
Die dargestellten Bilder sind nach den üblichen Bildbearbeitungskriterien bearbeitet und benötigen keine Kennzeichnung. Dies beinhaltet:
Belichtung, Schriften und Autokennzeichen unkenntlich gestalten, entfernen von Accessoires, persönliche Gegenstände ohne Änderungen an der Sache selbst und Verpixeln von Bereichen zu Gunsten des Datenschutzes.

Weiterführende Änderungen an den Bildinhalten (wie z.B. Entrümpelt, Renovierungsvorschläge, Möblierungsvorschläge, komplette Raumnachbildung) sind gekennzeichnet.

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