WOHNTRAUM: Gepflegtes Reihenendhaus mit großzügigem Garten und Garage in Wörth am Rhein

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Wörth am Rhein wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Grundstück von ca. 488m².
Die Wohnfläche von ca. 123m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die Küche, das Bad, das Gäste-WC, den Balkon sowie die Terrasse. Zusätzlich sind nochmals ca. 49m² Nutzfläche im Keller vorzufinden, wobei ein Zimmer sogar als Hobbyraum umfunktioniert wurde.
Besonders hervorzuheben ist die für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügige Grundstücksfläche. Der gepflegte, nach Westen ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse und neuwertiger Markise lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Der Fliesenboden in der Küche wurde im Jahr 2008 erneuert. Der Balkon wurde 2010/2011 saniert. Im Jahr 2012 erfolgte der Einbau doppelverglaster Kunststofffenster. Darüber hinaus wurde die Dachrinne im Jahr 2014 neu verzinkt.
Sowohl das Gäste-WC im Erdgeschoss als auch das Tageslichtbad im Obergeschoss wurden im Jahr 2015 saniert. Ein weiterer gepflegter Gesamteindruck wird durch die im Jahr 2016 neu gestrichene Fassade unterstrichen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in Wörth am Rhein.
Die Immobilie befindet sich am Rande eines Wohngebiets und bietet mit der Lage kurze Wege wohin Sie auch möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum sowie das Maximilian Center bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- sowie S-Bahn Haltestellen liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen direkte Verbindungen nach Karlsruhe sowie in weitere Orte der Region. Über den Bahnhof Wörth bestehen zusätzliche Regionalverbindungen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Wörth am Rhein. Dazu zählen unter anderem das Europa-Gymnasium, die Carl-Benz-Gesamtschule und die Berufsbildende Schule.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Über die A65 sowie die Bundesstraßen B9 und B10 sind Karlsruhe, Landau, Germersheim und das Elsass schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

- Öl-Zentralheizung 1991
- Fliesenboden in Küche (2008)
- Balkon saniert (2010/2011)
- doppelverglaste Kunststofffenster (2012)
- Dachrinne neu verzinkt (2014)
- Gäste WC EG saniert (2015)
- Tageslichtbad OG (2015)
- Fassade gestrichen (2016)
- Einbauküche
- Garage auf Garagenhof
- Gartenhütte
- Hobbyraum im Keller

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier:
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