Willkommen in dieser vielversprechenden Immobilie – einem soliden Wohnhaus, das 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde. Dieses Objekt bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen oder eine zukunftsorientierte Projektentwicklung voranzutreiben.

Der aktuelle Zustand des Hauses ist überwiegend sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen von modernem Wohnen zum Leben zu erwecken. Durch die bereits genehmigte Umwandlung in ein Dreifamilienhaus ergeben sich zudem attraktive Perspektiven für Investoren und Familien.

Die Heizungsanlage wurde 1988 installiert, und die Kunststofffenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1991. Diese Aspekte verdeutlichen den bestehenden Modernisierungsbedarf, bieten jedoch gleichzeitig eine wertvolle Chance zur energetischen Aufwertung. Eine umfassende Sanierung kann nicht nur den Wohnkomfort erheblich steigern, sondern auch von attraktiven staatlichen Förderprogrammen profitieren.

Für Ihre energetische Sanierung stehen Ihnen verschiedene lukrative Fördermöglichkeiten zur Verfügung, abhängig von Ihrer Planung und den aktuellen Förderbedingungen:

- **KfW-Programm 261 – Wohngebäude-Kredit**: Bis zu 150.000 € Förderkredit pro Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus, inklusive eines Tilgungszuschusses, abhängig vom erreichten Effizienzstandard.
- **KfW-Heizungsförderung (Programm 458)**: Zuschüsse für den Austausch veralteter Heizungsanlagen gegen umweltfreundliche Heizsysteme, wie beispielsweise Wärmepumpen. Je nach Fördervoraussetzungen sind Zuschüsse von bis zu 80 % der förderfähigen Kosten möglich.
- **Förderung energetischer Einzelmaßnahmen**: Dies umfasst unter anderem den Austausch von Fenstern, die Dämmung von Dach und Fassade sowie die Erneuerung der Heiztechnik, die häufig miteinander kombiniert werden können.

Die attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten ermöglichen Ihnen eine wirtschaftlich sinnvolle Umsetzung Ihrer Modernisierungspläne.

Am Gebäude sind alters- bzw. verformungsbedingte Rissbildungen vorhanden, die im August 2026 von einem Bausachverständigen begutachtet wurden. Die Untersuchung ergab keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der Standsicherheit. Die vollständige gutachterliche Stellungnahme steht potenziellen Käufern zur Verfügung.

Ein zusätzliches Plus ist die wirtschaftliche Ausgangssituation: Der Bodenrichtwert beträgt bereits rund 500.000 €, was bedeutet, dass Sie das bestehende Wohnhaus zu einem Preis von deutlich unter 1.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche erwerben können. Diese hervorragende Ausgangslage macht das Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven Investition.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Wohnhaus zu Ihrem eigenen Projekt zu machen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Vision eines modernen, energieeffizienten Zuhauses!

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Bochums – im beliebten Stadtteil Bochum-Stiepel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer ruhigen, grünen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer der bevorzugten Wohnadressen im Bochumer Süden.

Stiepel verbindet auf ideale Weise eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Gräfin-Imma-Straße“, die eine schnelle Anbindung an die Bochumer Innenstadt, die Ruhr-Universität sowie die umliegenden Stadtteile bietet. Dadurch ist auch ohne Pkw eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet.

Für Pendler überzeugt die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A43 und A448 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Essen, Witten, Hattingen sowie in die gesamte Metropole Ruhr. Auch die Bochumer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Die Gräfin-Imma-Schule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Kindergärten, darunter der Katholische Kindergarten St. Marien, sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Der nur wenige Schritte entfernte REWE-Markt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister decken den täglichen Bedarf bequem ab. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Stiepel sowie in den angrenzenden Stadtteilen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nur wenige Minuten entfernte Kemnader See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Ruhrgebiets. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten, Biergärten sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Ebenso laden das idyllische Ruhrtal, weitläufige Grünflächen und die nahe gelegenen Waldgebiete zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Auch kulturell hat Bochum-Stiepel einiges zu bieten. Das historische Kloster Stiepel mit seiner bekannten Wallfahrtskirche prägt den Stadtteil ebenso wie zahlreiche Vereine, gastronomische Angebote und ein lebendiges Nachbarschaftsleben. Diese gelungene Mischung aus Tradition, Natur und moderner Infrastruktur macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums.

Für Investoren und Projektentwickler spricht insbesondere die nachhaltig hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in diesem Stadtteil. Die Kombination aus attraktiver Mikrolage, hervorragender Infrastruktur, hoher Kaufkraft und begrenztem Neubauangebot sorgt für ausgezeichnete Vermarktungs- und Vermietungsperspektiven. Damit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.

Das Objekt verfügt derzeit über:

Baujahr 1966
ca. 180 m² bestehende Wohnfläche
ca. 828 m² Grundstück
sechs Zimmer
zwei Badezimmer
Gäste-WC
Balkon
voll unterkellert
zwei Garagen
genehmigte Erweiterung auf ein Dreifamilienhaus mit ca. 402 m² Wohnfläche
ruhige Wohnlage in Bochum-Stiepel

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungen und bietet damit eine ideale Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Besonders für Investoren und Projektentwickler eröffnet die bereits vorliegende Baugenehmigung in Verbindung mit den bestehenden Fördermöglichkeiten die Chance, ein modernes und energieeffizientes Wohnprojekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Besichtigungstermine

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit WEYEL-IMMOBILIEN.

Da es sich um eine hochwertige Immobilie handelt, bitten wir – insbesondere bei Kapitalanlegern und Projektentwicklern – um einen geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweis vor Durchführung einer Besichtigung.

Aus Gründen des Verbraucherschutzes erfolgt die Terminvereinbarung nach Ihrer schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Tätigwerden gemäß § 356 Abs. 4 BGB sowie nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung, sofern diese gesetzlich erforderlich ist.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.

Über unseren Finanzierungspartner erhalten Sie auf Wunsch einen unabhängigen Zinsvergleich aus einer Vielzahl deutscher Banken und Finanzierungspartner. So können individuelle Finanzierungslösungen mit attraktiven Konditionen ermittelt werden.

Haftungsausschluss

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