Diese gepflegte Etagenwohnung in Eppingen bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten vielgeschossig gebautes Gebäude mit insgesamt 8 Etagen und überzeugt durch eine solide Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf einen hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Kaufangebot ab und sorgt für eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit. Die gepflegte Wohnanlage sowie die praktische Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie in Eppingen.

Das Objekt befindet sich in der Richard-Wagner-Strasse 23 in 75031 Eppingen. Die Liegenschaft liegt in einem etablierten Wohngebiet, welches durch eine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb der baden-württembergischen Stadt charakterisiert ist.
Dank der Lage in Eppingen profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer angenehmen Wohnumgebung.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, während weitere Bereiche der Wohnung über pflegeleichte Fliesen verfügen. Kunststofffenster runden die solide Ausstattung ab. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der zugehörige Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Immobilieninvestition in Eppingen.

Jede Wohneinheit verfügt über ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen fest zugewiesenen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der aktuelle Energieverbrauchskennwert liegt bei 78 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Der Energieausweis ist gültig bis zum 08.09.2027. Das Gebäude wird zentral durch eine Ölheizung versorgt.