Ein Ort zum Wohlfühlen – gepflegt, großzügig und voller Lebensfreude!

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und Raum für Ihr Leben schafft. Es gibt Häuser, die schon beim ersten Anblick das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Ihr liebevoll gepflegtes Zuhause ist genauso ein Ort. Hier verbinden sich Großzügigkeit und eine warme Atmosphäre zu einem Zuhause, in dem das Familienleben seinen schönsten Platz findet. Ob gemeinsames Frühstück auf der sonnigen Terrasse, fröhliches Kinderlachen im Garten oder gemütliche Abende mit Freunden im großzügigen Wohnbereich, dieses Haus schafft den perfekten Rahmen für die kleinen und großen Momente des Lebens. Die lichtdurchfluteten Räume strahlen eine angenehme Wohnlichkeit aus und bieten genügend Platz, damit sich jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsort schaffen kann. Für die kuscheligen Abende im Herbst und Winter darf der Kamin im Wohnzimmer nicht fehlen. Besonders schön ist die Möglichkeit, das Leben bequem auf einer Ebene zu genießen. Gleichzeitig eröffnet das Haus mit seinen insgesamt vier Schlafzimmern genügend Freiraum für die ganze Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Jeder findet hier seinen Rückzugsort, ohne auf das gemeinsame Miteinander verzichten zu müssen. Auch der Außenbereich lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlegen. Die großzügige Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt geselliger Sommerabende, während eine zweite, romantisch gelegene Terrasse einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Der weitläufige, pflegeleicht angelegte Garten schenkt Kindern viel Platz zum Spielen und Toben und bietet gleichzeitig genügend Raum für Hobbygärtner oder einfach nur zum Genießen der Ruhe. Die beiden hellen Tageslichtbäder sorgen dafür, dass der Alltag angenehm entspannt beginnt. Das großzügige Familienbad mit einer Dusche du einer Badewanne und zwei Waschtischen bietet reichlich Platz, sodass selbst am Morgen jeder genügend Freiraum hat. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses und machen das tägliche Wohnen angenehm unkompliziert. Auch an praktischen Komfort wurde gedacht. Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und alles, was im Alltag seinen festen Platz finden soll. Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten erleichtert viele Handgriffe des täglichen Lebens. Zwei direkt angebaute Garagen runden dieses durchdachte Zuhause perfekt ab. Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Küche im Obergeschoss. Ob als zweite Kochmöglichkeit, stilvolles Ankleidezimmer oder ganz individuell nach Ihren Wünschen gestaltet, sie eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ihr Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit und den guten Pflegezustand. Es überzeugt vor allem durch das Gefühl, das es vermittelt: Wärme, Geborgenheit und die Gewissheit, einen Ort gefunden zu haben, an dem Erinnerungen entstehen und das Leben in all seinen Facetten seinen Platz findet. Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch Freude bereitet. Sie sind bereit für Ihr neues Zuhause? Dann rufen Sie mich gerne an. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-95012. Ich freue mich sehr Sie kennen zulernen. Bis bald.

Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich in Zülpich-Weiler in der Ebene, einem ruhigen und gepflegten Ortsteil der Römerstadt Zülpich. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie die angenehme Atmosphäre einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Die Zülpicher Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Zülpich und den umliegenden Ortschaften.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Euskirchen, Düren, Bonn, Köln und Aachen bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Felder und Wiesen direkt vor der Haustür. Der beliebte Zülpicher See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Zülpich-Weiler in der Ebene vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ein Wohnort, an dem Lebensqualität und Erholung auf ideale Weise miteinander harmonieren.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus freistehend mit Terrasse, Garten, zwei und Vollkeller
= Baujahr ca.1981
= Massivbauweise, Fassade verputzt und hell gestrichen,
= Satteldach mit Betondachsteineindeckung in Braun, Dachüberstände mit dunkel verkleideten Ortgängen und Traufen
= Pflegeleichte Außenfassade, Harmonische Architektur mit zeitlosem Erscheinungsbild
= Großzügiges Satteldach, Braune Betondachsteine, Regenrinnen und Fallrohre aus Metall
= Satellitenanlage vorhanden
= Keller mit 3 Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und den Heizungsraum mit sep. Öl-Tankraum
= Öl-Zentralheizung aus 1993
= Kessel von Buderus aus 1993
= Kunsttanks im Keller, Fassungsvermögen 4.500 Liter
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Fenster und die Haustüre fachmännisch abgeschliffen und neu gestrichen in 2000
= Kunststoff-Rollläden im Erdgeschoss
= Fußböden verlegt mit Bodenfliesen und Laminat
= Klingel, Telefonanschluss, Satellit, Hausbriefkasten
= Tageslicht-Gäste WC mit Handwaschbecken, 3/4 hoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht- Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen und einer Toilette, 3/4 hoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= weiteres Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoß mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, reichlich Platz , 3/4 hoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Terrasse angelegt mit Bodenplatten, über einige Stufen zum Garten, Ausrichtung Südost
= Garten angelegt mit Rasenfläche, Bäumen, Obstbäumen und Ziersträuchern
= Vollständig angelegter und gepflegter Vorgarten, Hochwertige Einfassung des Grundstücks mit anthrazitfarbenen Mauersteinen, Ziersträucher und Formschnittgehölze und Blumenbeete,
Kiesflächen als pflegeleichter Belag
= Gepflasterte Wege entlang des Hauses
= Großzügige Zufahrt zu den zwei Garagen Zufahrt gepflastert
= Zugang zum Garten von der Garage
= Kabel-Internet mit bis zu 175 MBit/s
= 100 MBit/s im Download und bis zu 40. MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist zurzeit noch nicht geplant

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 154.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.847,31 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!