Ehemalige Gaststätte mit zusätzlichem Baugrundstück in Bad Münstereifel-Wald

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ganz besonderen Gebäude. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit als Gaststätte mit Fremdenzimmern genutzt. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung eröffnet sich hier jedoch die seltene Möglichkeit, etwas ganz Besonderes zu schaffen: ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Charme und viel Platz für die ganze Familie.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über den eigenen Hauseingang. Dahinter empfängt Sie ein kleiner Flur, der mit wenigen Handgriffen zu einem freundlichen Eingangsbereich gestaltet werden kann. Das derzeitige Wohnzimmer eignet sich hervorragend, um hier eine großzügige Diele mit Garderobe entstehen zu lassen, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände ihren festen Platz finden.
Durch eine Schiebetür gelangen Sie in den wohl außergewöhnlichsten Teil der Immobilie: die ehemalige Gaststätte. Noch befinden sich hier die alte Theke sowie der großzügige Gastraum. Die hellen, offenen und weitläufigen Räume bieten jedoch ideale Voraussetzungen für einen beeindruckenden Wohnbereich. Hier könnte Ihre neue Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer entstehen: der Mittelpunkt Ihres zukünftigen Familienlebens. Ein hochwertiger Bodenbelag, frische Wandfarben, eine modern gestaltete Decke und Ihre persönlichen Möbel verwandeln diesen Bereich in einen Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsame Erinnerungen geschaffen werden.
Direkt angrenzend befinden sich die heutigen Gäste-WCs. Mit modernen Fliesen, stilvollen Armaturen und geschmackvollen Accessoires entsteht hier im Handumdrehen ein zeitloses Gäste-WC.
Zurück im Haupthaus vervollständigt das Hauptbadezimmer das Erdgeschoss. Aktuell ist dieses mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Wohlfühloase. Die ehemalige Küche eröffnet Ihnen gleichzeitig ganz neue Möglichkeiten. Hier lässt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbereich, Vorratsraum und zusätzlicher Abstellfläche verwirklichen. Ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Über die wunderschöne massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, den privaten Rückzugsort Ihres neuen Zuhauses. Auf der einen Seite erwartet Sie ein durchdachter Kinderbereich mit zwei getrennten Räumen. Der vordere Raum eignet sich hervorragend als Spielzimmer für kleinere Kinder oder später als gemütlicher Aufenthaltsbereich beziehungsweise Lernzimmer für Jugendliche mit Schreibtisch und eigenem Rückzugsort. Dahinter befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz zum Schlafen, Anziehen und Wohlfühlen bietet. Direkt daneben befindet sich der Elternbereich. Der erste Raum bietet ideale Voraussetzungen für ein Ankleidezimmer mit integrierter Homeoffice-Ecke oder einem kleinen privaten Arbeitsbereich. Dahinter erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit schönem Blick auf das weitläufige Grundstück. Ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Abgerundet wird das Haus durch einen massiven, baujahrtypischen Keller, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Hier befinden sich die Hausanschlüsse sowie praktische Abstell- und Lagerflächen.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück. Neben viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet sich Ihnen hier eine besondere Zukunftsperspektive: Zum Objekt gehört ein zusätzliches Baugrundstück. Ob als Reserve für die Zukunft, für einen späteren Neubau, eine Erweiterung Ihres Wohnraums oder als langfristige Investition – diese zusätzliche Bebauungsmöglichkeit eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen und macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ich freue über Ihre kreativen Wohnideen zu dieser besonderen Immobilie. Rufen Sie mich an, 0225 950 120, Chutharat Clemens, Prokuristin der Hassel Immobilien GmbH

Wald bei Bad Münstereifel liegt gut zwölf Kilometer südöstlich der Kernstadt, mitten im Münstereifeler Wald, einem der größeren zusammenhängenden Waldgebiete der Eifel. Der Ort gehörte früher zur eigenständigen Gemeinde Houverath und ist heute ein Stadtteil von Bad Münstereifel. Er hat einen dörflichen Charakter mit einer kleinen Kapelle aus dem 18. Jahrhundert, der Effelsberger Bach fließt am westlichen Ortsrand vorbei. Rundherum gibt es viele Wanderwege, ansonsten ist es ruhig. Ein Schulbus bringt die Kinder ins nahe Houverath, Linienbusse verbinden Wald mit Bad Münstereifel und mit Rheinbach, überwiegend als Rufbus. Zur nächsten größeren Stadt sind es angemessene Entfernungen. Nach Bonn sind es über Rheinbach etwa 30 bis 35 Autominuten, nach Köln je nach Verkehr etwas unter einer Stunde. Mit der Bahn fährt man ab Bad Münstereifel mit der RB23 bis Euskirchen und von dort mit der S23 im Stundentakt weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Koblenz und Aachen liegen mit gut einer Stunde Fahrzeit ebenfalls noch im Tagesausflugsradius, der Nürburgring ist in etwa 40 Minuten zu erreichen.
Die Kernstadt Bad Münstereifel mit ihrer Fachwerk-Altstadt, der Stadtmauer mit den vier Torburgen, der Burg und dem Kneipp-Kurbetrieb ist von Wald aus in etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso das Eifelbad und die Geschäfte im Ortskern. Der Nationalpark Eifel liegt in rund 25 Kilometern Entfernung. Insgesamt ist die Lage also eher ländlich und waldnah, mit vergleichsweise wenig Infrastruktur direkt vor Ort, aber mit brauchbarer Anbindung an Bad Münstereifel und an die umliegenden Großstädte, wenn man das Auto oder die Bahn nutzt.

• Energieausweis liegt vor
• ehemalige Gaststätte mit Anbau und Fremdenzimmer
• ca. 195.00 m² Nutzfläche, die durch eine Nutzungsänderung als Wohnfläche denkbar wäre
• Baujahr ca. 1950, Erweiterung und Anbau in ca. 1963
• ca. 739.00 m² großes Baugrundstück
• Öl-Zentralheizung von Sieger aus 1997
• Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Haupthaus: separater Eingang mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, im Obergeschoss: Schlafräume, Dachgeschoss: 2 Räume, Keller: 2 Räume
• Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt, zwei Gauben vorhanden
• Fassadenverkleidung mit großformatigen Faserzement-/Fassadenplatten
• Erdgeschoss mit PVC-Boden ausgelegt, Badezimmer im EG mit Fliesen
• Anbau aus 1963 mit U-förmige Thekenanlage und Gastraum; separater Eingangsbereich
• Thekenbereich mit alten Holzdielen; Gastraum mit PVC Boden ausgelegt
• Weiß verputzte Fassade, Flach geneigtes Dach, Eindeckung mit Faserzement-Wellplatten
• Grundstück pflegeleicht angelegt
• Internetgeschwindigkeit: Magenta 500MBit/smax. Download, 50 MBit/s max. Upload
• Glasfaserausbau noch nicht geplant

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 157.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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