Investieren in Nürnbergs Pflegesektor – Senioren-Appartement mit Bruttorendite ca. 5,67%

Dieses gepflegte Senioren-Appartement verbindet die Vorzüge einer eigenen, privaten Wohnsphäre mit den Möglichkeiten einer professionell betreuten Wohn- und Pflegeeinrichtung. Die ca. 18,03 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine funktionale Möblierung und direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen privaten Außenbereich schafft. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Das Appartement ist an den Betreiber des Hauses vermietet und damit in ein etabliertes Betreuungskonzept eingebunden. Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 einer Fortführung des Mietverhältnisses mit Investitionen zugestimmt; die vertraglich vereinbarte Mietoption wurde dabei um weitere fünf Jahre bis zum 30.11.2031 verlängert.
Der Betreiber ist "Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH".

Mieteinnahmen:
Bruttomiete - Rendite ca. 5,67 %
520,19 € × 12 = 6.242,28 € p.a.

Hausgeld/NK: 114,- € (nicht umlagefähige Kosten gem. Abrechnung)

Nettomiete -Rendite ca. 4,43 % :
406,19 € × 12 = 4.874,28 € p.a.

Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, seniorengerechter Nutzung und bestehendem Mietverhältnis. Eine attraktive
Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine besondere Nische des Nürnberger Immobilienmarktes suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Appartement befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld, in einer zentralen Wohnlage zwischen Nürnberger Stadtpark und Volkspark Marienberg. Gerade für Senioren bietet das Umfeld eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Stadtpark im Stadtteil Maxfeld ist eine traditionsreiche Grünanlage mit altem Baumbestand und lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein; der Volkspark Marienberg bietet darüber hinaus weitläufige Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch innerhalb des Hauses wird Wert auf soziale Teilhabe gelegt: Das Betreuungsteam organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Ausflüge, darunter jahreszeitliche Feste und gemeinsame Aktivitäten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für die Bewohner besonders komfortabel: Nach Angaben des Betreibers sind die Buslinien 35, 37 und 47 über die Haltestellen „Schopenhauer Straße“ bzw. „Tellstraße“ erreichbar; außerdem besteht Anschluss an die U3 über die Station Maxfeld. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und der dortigen kulturellen und medizinischen Infrastruktur. Für die individuelle Mobilität ist der Nordring als wichtige Verkehrsachse ebenfalls günstig gelegen; über das Nürnberger Straßennetz sind die überregionalen Verkehrsverbindungen einschließlich A3 und A73 gut erreichbar. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise Stadtnähe, Versorgung, Freizeit und professionelle Betreuung – ein Umfeld, das insbesondere im Alter an Lebensqualität gewinnt.

Das Appartement verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit ca. 13,25 m², ein ca. 2,59 m² großes Duschbad sowie den nach Osten ausgerichteten Balkon und ergibt eine Gesantwohnfläche von 18,03 m² Das Bad ist mit WC, Waschbecken und einer barrierefreien, offenen Dusche ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Einrichtung bietet umfangreiche Pflege- und Betreuungsleistungen an. Einzelheiten zum aktuellen Leistungsangebot können auf der Homepage "https://www.hdb-nuernberg.de/" eingesehen und dort angefragt werden.

Die dargestellten Bilder sind nach den üblichen Bildbearbeitungskriterien bearbeitet und benötigen keine Kennzeichnung. Dies beinhaltet:
Belichtung, Schriften und Autokennzeichen unkenntlich gestalten, entfernen von Accessoires, persönliche Gegenstände ohne Änderungen an der Sache selbst und Verpixeln von Bereichen zu Gunsten des Datenschutzes.

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