Ein Haus. Sechs Wohnungen. Viele Nutzungsperspektiven.

Mit Haus 4 bietet sich Investoren die Gelegenheit, ein vollständiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit sechs modernen Wohneinheiten zu erwerben. Die Wohnungen 23 bis 28 verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 462,23 m² und verteilen sich auf drei Wohnetagen.

Der ausgewogene Wohnungsmix umfasst vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 81,70 bis 82,70 m² sowie zwei komfortable 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 66,65 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Wohnungen im 1. Obergeschoss über Balkone und die beiden Dachgeschosswohnungen über großzügige, teilweise überdachte Dachterrassen.

Das Gebäude eignet sich besonders für Unternehmen, die hochwertigen Wohnraum für Mitarbeitende oder neu gewonnene Fachkräfte bereitstellen möchten. Die sechs abgeschlossenen Wohnungen ermöglichen eine zentrale Verwaltung und bieten gleichzeitig deutlich mehr Privatsphäre als klassische Mitarbeiterunterkünfte. Die zusätzlichen Zimmer der 3-Zimmer-Wohnungen können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Auch für altersgerechte Wohnkonzepte bietet Haus 4 sehr gute Voraussetzungen. Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant. Die Erdgeschosswohnungen 23 und 24 erfüllen die Anforderungen der DIN 18040-2 ohne R, die weiteren Wohnungen sind barrierefrei gemäß § 35 LBO Baden-Württemberg. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohnetagen. Bodengleiche Duschen und schwellenarme Zugänge zu den Außenbereichen erhöhen den Wohnkomfort.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden, moderne Bäder und ein Glasfaseranschluss. Die energieeffiziente Massivbauweise im KfW-55-Standard, eine Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Ob klassische Vermietung, Mitarbeiterwohnen, altersgerechtes Wohnen oder ein kombiniertes Konzept. Zudem bestehen Fördermöglichkeiten der L-Bank.

Die Wohnanlage

Die Wohnanlage „Stilvoll leben in der Schnurrgasse“ besteht aus insgesamt 4 modernen Mehrfamilienhäusern mit einer durchdachten Architektur und einem attraktiv gestalteten Innenhof.

Den Bewohnern stehen liebevoll angelegte Grünflächen, ein Kinderspielplatz sowie ein autofreier Innenbereich zur Verfügung. Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar und verfügen über private Außenbereiche in Form von Garten, Balkon oder Dachterrasse.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Heitersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank des nahegelegenen Bahnhofs gelangen Sie schnell nach Freiburg oder Basel. Gleichzeitig genießen Sie die hohe Lebensqualität des Markgräflerlands mit seinen Weinbergen, Radwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Hochwertige Ausstattung & Besonderheiten
- Massivbau mit Flachdach - keine Schrägen im Dachgeschoss
- Energieeffiziente Massivbauweise nach KfW-55-Standard
- Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Attraktive Fördermöglichkeiten der L-Bank Baden-Württemberg für Kapitalanleger (unter - bestimmten Voraussetzungen)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen nach Bemusterung
- Individuelle Mitgestaltung der Ausstattung (je nach Baufortschritt), z. B. Bodenbeläge, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails
- Bodengleich geflieste Dusche
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Separates Gäste-WC ( 3-Zimmerwohnungen)
- Elektrisch betriebene Rollläden
- 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Waschmaschinenanschluss jeweils in der Wohnung
- Barrierefreie Bauweise
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
- 6 Tiefgaragenstellplätze im Preis inbegriffen
- Vorbereitung für E-Ladeinfrastruktur an den Tiefgaragenstellplätzen
- Teilweise überdachte Gärten, Balkone und Dachterrassen
- Eigenes Kellerabteil pro Wohneinheit
- Gemeinschaftlich gestalteter, autofreier Innenhof mit Grünflächen und Kinderspielplatz
- Geplante Fertigstellung im 1. Quartal 2028
- 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung auf das Bauwerk gemäß BGB
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger RusticaHeiwog GmbH aus Bad Krozingen
- Attraktive Grundrisse mit nur zwei Wohnungen pro Etage – für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Investment auf einen Blick
Haus 4 ist als eigenständiges Wohngebäude Teil des Neubauensembles in der Schnurrgasse in Heitersheim. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die klare Mischung aus großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen und kompakten 2-Zimmer-Wohnungen schafft eine breite Vermietbarkeit und eröffnet unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte.

Nutzungskonzept 1: Mitarbeiterwohnen
Für Arbeitgeber in der Region kann Haus 4 zu einem wirkungsvollen Baustein der Personalgewinnung und -bindung werden. Verlässlicher, moderner Wohnraum ist insbesondere bei der Rekrutierung von Fachkräften, bei Neueinstellungen aus anderen Regionen und bei befristeten Projekteinsätzen ein spürbarer Vorteil.

Sechs Einheiten in einem Gebäude ermöglichen eine zentrale Organisation und Verwaltung.
Der Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen passt zu Singles, Paaren, kleinen Familien oder Beschäftigten mit Homeoffice-Bedarf.

Nutzungskonzept 2: Altersgerechtes Wohnen
Die Wohnanlage bietet wesentliche bauliche Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alter. Alle Einheiten sind barrierefrei ausgewiesen; die Erdgeschosswohnungen 23 und 24 erfüllen DIN 18040-2 ohne R, die weiteren Wohnungen die Anforderungen nach § 35 LBO Baden-Württemberg. Die Kombination aus Aufzug, bodengleichen Duschen, schwellenarmen Zugängen und privaten Außenbereichen unterstützt ein selbstbestimmtes Wohnen über viele Lebensphasen.

Aufzugverbindung zwischen Tiefgarage und Wohnetagen.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Angeboten des täglichen Lebens.

Geeignet als Grundlage für eigenständiges Seniorenwohnen; ergänzende Service- oder Betreuungsleistungen wären separat zu organisieren.