Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon

Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon und durchdachtem Wohnkonzept

Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung. Auf ca. 80,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schaffen zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dieser verbindet sämtliche Ebenen des Gebäudes, von der Tiefgarage bis zur Wohnetage. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich erworben und ermöglicht komfortables sowie wettergeschütztes Parken.

Die Wohnanlage wird in energieeffizienter KfW-55-Massivbauweise errichtet. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören unter anderem eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie ein moderner Glasfaseranschluss. Damit profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort und einer nachhaltigen Energieversorgung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch mit Sinnfalt Immobilien. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung 3 in Haus 1 sowie weitere verfügbare Einheiten des Neubauprojekts „Stilvoll leben in der Schnurrgasse“ und unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie für Ihre Zukunft zu finden.

Die Schnurrgasse bietet vielfältige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen.

Die Wohnanlage

Die Wohnanlage „Stilvoll leben in der Schnurrgasse“ besteht aus modernen Mehrfamilienhäusern mit einer durchdachten Architektur und einem attraktiv gestalteten Innenhof.

Den Bewohnern stehen liebevoll angelegte Grünflächen, ein Kinderspielplatz sowie ein autofreier Innenbereich zur Verfügung. Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar und verfügen über private Außenbereiche in Form von Garten, Balkon oder Dachterrasse.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Heitersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank des nahegelegenen Bahnhofs gelangen Sie schnell nach Freiburg oder Basel. Gleichzeitig genießen Sie die hohe Lebensqualität des Markgräflerlands mit seinen Weinbergen, Radwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Hochwertige Ausstattung & Besonderheiten
- Energieeffiziente Massivbauweise nach KfW-55-Standard
- Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Attraktive Fördermöglichkeiten der L-Bank Baden-Württemberg für Kapitalanleger (unter - bestimmten Voraussetzungen)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen nach Bemusterung
- Individuelle Mitgestaltung der Ausstattung (je nach Baufortschritt), z. B. Bodenbeläge, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails
- Bodengleich geflieste Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Elektrisch betriebene Rollläden
- 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Barrierefreie Bauweise
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
- Tiefgaragenstellplatz á 30.000,00 € erhältlich
- Vorbereitung für E-Ladeinfrastruktur an den Tiefgaragenstellplätzen
- Teilweise überdachte Balkon (10,5 m²)
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlich gestalteter, autofreier Innenhof mit Grünflächen und Kinderspielplatz
- Geplante Fertigstellung im 1. Quartal 2028
- 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung auf das Bauwerk gemäß BGB
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger RusticaHeiwog GmbH aus Bad Krozingen
- Attraktive Grundrisse mit nur zwei Wohnungen pro Etage – für ein angenehmes Wohnambiente.

Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar

Diese Wohnung ist Teil des exklusiven Neubauprojekts der RusticaHeiwog GmbH aus Bad Krozingen „Stilvoll leben in der Schnurrgasse“ mit einer Auswahl weiterer hochwertiger 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen zwischen ca. 66 m² und 103 m² Wohnfläche.

Ob Erdgeschosswohnung mit Privatgarten, großzügige Balkonwohnung oder exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse– gerne beraten wir Sie persönlich zu allen aktuell verfügbaren Einheiten und finden gemeinsam die Wohnung, die perfekt zu Ihren Wohnwünschen passt.

Fordern Sie gerne die aktuelle Preisliste und Wohnungsübersicht an.


Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit

Ein Neubau bietet die seltene Möglichkeit, bereits vor dem Einzug persönliche Akzente zu setzen. Je nach Baufortschritt können Sie im Rahmen der Bemusterung zahlreiche Ausstattungsdetails individuell auswählen und Ihre Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Von hochwertigen Bodenbelägen über Fliesen bis hin zu ausgewählten Ausstattungsmerkmalen – schaffen Sie ein Zuhause, das nicht nur modern und energieeffizient ist, sondern auch Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.


Attraktive Fördermöglichkeiten

Auch Kapitalanleger profitieren von diesem Neubauprojekt: Unter bestimmten Voraussetzungen können attraktive Förderprogramme der L-Bank Baden-Württemberg in Anspruch genommen werden. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch über die aktuellen Fördermöglichkeiten sowie die individuellen Voraussetzungen.


Tradition trifft moderne Wohnkonzepte - RusticaHeiwog

Seit über 50 Jahren verwirklicht die RusticaHeiwog GmbH Wohnträume im Markgräflerland und darüber hinaus. Mit rund 1.420 erfolgreich realisierten Immobilienprojekten, regional verwurzelten Handwerkspartnern und einem klaren Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und moderne Wohnkonzepte steht der Bauträger für Vertrauen, Erfahrung und zukunftsorientiertes Bauen.