Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus auf sonnigem Gartengrundstück mit viel Potenzial in Ottobrunn

Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus in sehr guten Lage in Ottobrunn zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Haus ist eigebettet im Grünen und doch zentral gelegen.
Die Anwohnerstraße ist geprägt von Einfamilienhäuser sowie einer freundlichen, familiären Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen und vom hohen Freizeitwert.

Beide Wohnungen sind zurzeit jeweils nur an eine Person vermietet.
Die Einliegerwohnung ist frei.
Es ist gewünscht die Privatsphäre zu akzeptieren. Aus diesem Grund können wir keine Bilder von den schönen, hochwertig ausgestatteten 2 Wohnungen und Garten zu veröffentlichen.
Sie sind herzlich eingeladen zu einer Besichtigung des Hauses vor Ort.

Beim Selbstbezug könnte man Eigenbedarf gelten machen.

Ottobrunn ist eine Gemeinde und ein Ort mit ungefähr 23.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis München südöstlich der Landeshauptstadt München.
Bis zum Münchner Hauptbahnhof sind es auf der Straße knapp 15 Kilometer.

*** fußläufig zur S-Bahn "Ottobrunn" (S5)

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Ottobrunn auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station Ottobrunn ist fußläufig in ein paar Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland.

Eingebettet in eine harmonische Bepflanzung entsteht ein grüner Wohlfühlort für Ihre Familie- & gegebenenfalls Ihre vierbeinigen Familienmitglieder.

Zurzeit beherbergt das schöne, neuwertige Haus zwei hochwertig ausgestattete Wohnungen und im Souterrain eine Einliegerwohnung mit Badezimmer, mit bodentiefen Dusche und Fenster, Schlafraum mit Fenster, Wohnraum mit Einbauküchenzeile und großem Fenster mit Abböschung, Fliesenböden und Fußbodenheizung von 37 m² Größe. Die Einliegerwohnung verfügt über Tageslicht.

Highlights im Überblick:

*** BJ 2011
*** ruhige, familiäre Anwohnerstraße
*** hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im EG mit 89 m² Wohnfläche
*** hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit reiner Wohnfläche 75 m² (Nutzfläche 88 m²), da der Kniestock 1,24 cm hoch ist, kann man die gesamte Nutzfläche wunderbar nutzen.
*** Souterrainwohnung mit Größe 37 m² mit extra Eingang
*** Parkettböden
*** Traumbadezimmer mit Eckbadewannen in beiden Wohnungen
*** bodentiefe Duschen in EG, OG und Einliegerwohnung
*** elegante Glastüren in verschiedenen Räumen
*** Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme
*** schöner, eingewachsener Garten
*** Carport
*** Geschäfte des täglichen Bedarfs & Schulen in direkter Nachbarschaft
*** u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Überzeugen Sie sich selbst bei der Besichtigung des Hauses über die Bauqualität und der ganzen Ausstattung.
Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.