Herzlich Willkommen in Ehlhalten, dem idyllischen Stadtteil von Eppstein.

Hier erwartet Sie eine herrlich geschnittene Terrassenwohnung im 1. OG der Wohnanlage. Das absolute Highlight: Eine riesige Sonnen-Terrasse mit ca. 82 m². Die großzügige Wohnung kann, auf Wunsch, mit geringen Veränderungen zur 4 Zimmer Wohnung umgebaut werden. Oder Sie genießen den großen Wohn-Essbereich mit insgesamt ca. 39 m².
Die eigene Gastherme ist von 2018 und die Einbauküche wurde 2015 erneuert.
Natürlich steht Ihnen hier auch Ihre eigene Garage, mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie bei einem Rundgang durch die Wohnung.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf ist ein Lidl in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Angebote für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Ortsteilen.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders angenehm sind die kurzen Wege: Die Kindertagesstätte Ringelsocke liegt fußläufig in ca. 10 Minuten. Die Rossert Schule, erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Freizeit im Grünen
Ein Kinderspielplatz befindet sich praktisch um die Ecke und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem viel Natur für Spaziergänge und Ausflüge.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Feldbergstraße erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Niederjosbach ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung in die Region. Die Autobahnauffahrt zur A3 am Wiesbadener Kreuz liegt in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 30 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

- Schöne und naturnahe Lage in Ehlhalten
- Äußerst großzügiger Schnitt, 3 oder 4 Zi nach Wahl
- Bodembeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- Bad mit Wanne und Dusche, WC separat
- Fenster und Türen wurden nach 2010 ersetzt
- Einbauküche aus dem Jahr 2015
- Rundum Rollläden, 2 Markisen auf der Terrasse
- ca. 82 m² Terrasse - ganztägig Sonne garantiert
- Ein Abstellraum und ein Heizraum, Einbauschränke Flur u. WC
- Eigene Gasheizung aus 2018, Waschen im Abstellraum
- Garage und Stellplatz kosten zusätzlich 19.000 €
- Gesamtpreis der Wohnung also: 299.000 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 216.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.