ALT TRIFFT NEU: Großzügiges EFH mit viel Platz und einzigartigem Charme in Linkenheim-Hochstetten

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 auf einem 539 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 197,30 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eignet sich insbesondere für Familien mit entsprechendem Raumbedarf.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den Jahren 1999/2000 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen sowie die Heizungsanlage inklusive Leitungen und Heizkörper erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Ergänzend sorgt ein im Jahr 2013 installierter Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auch in den darauffolgenden Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen. Die Dacheindeckung wurde 2011 erneuert, im selben Jahr wurde die vorhandene Einbauküche eingebaut. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit einem Jahresertrag von ca. 7.000 kWh. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1999.
Auf beiden Wohnebenen steht jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Beide Bäder wurden im Jahr 2016 modernisiert.
Zusätzlichen Raum bietet ein Anbau über der Einfahrt aus dem Jahr 2018. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein separates, zweigeschossiges Nebengebäude bzw. ein Schuppen, der vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen historischen Sandstein-Gewölbekeller. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen bislang nicht ausgebauten Spitzboden.
Insgesamt verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit einer großzügigen Wohnfläche und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Das Grundstück und die vorhandenen Nebengebäude bieten darüber hinaus vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und individuelle Gestaltung.

Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.

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Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Linkenheim-Hochstetten, in der Rheinstraße 1 im Ortsteil Linkenheim. Die Gemeinde liegt nördlich von Karlsruhe und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in Linkenheim-Hochstetten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Verschiedene gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur der Gemeinde.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahn gegeben. Über die Stadtbahnlinien besteht eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig: Karlsruhe sowie die umliegenden Orte wie Eggenstein-Leopoldshafen, Dettenheim und Graben-Neudorf sind schnell erreichbar.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rhein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Seen und weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit von Karlsruhe – ideal für Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1900
- Umfangreiche Sanierung 1999/2000
- ca. 197,30 m² Wohnfläche
- 539 m² Grundstücksfläche
- zwei Vollgeschosse
- Teilunterkellert mit historischem Sandstein-Gewölbekeller
- Nicht ausgebauter Spitzboden
- Gas-Zentralheizung aus 1999 inkl. Leitungen und Heizkörper
- Kaminofen aus 2013
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1999
- Wasser- und Elektroleitungen aus 1999
- Dacheindeckung 2011 erneuert
- Photovoltaikanlage aus 2012 mit ca. 7.000 kWh Jahresertrag
- Einbauküche aus 2011
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, modernisiert 2016
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, modernisiert 2016
- Anbau über der Einfahrt aus 2018
- Zusätzliches zweigeschossiges Nebengebäude/Schuppen

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