Kompakt, gepflegt und angenehm hell: Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf knapp 36 m² einen durchdachten Grundriss mit praktischem Einbauschrank im Flur, offenem Küchenbereich und einem Balkon, auf dem Sie auch sonnige Stunden genießen können. Doppelter Einfachverglasung Fenster, ein eigener Kellerraum sowie die Gasetagenheizung runden das stimmige Gesamtpaket ab. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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Köln-Nippes – rund um den Leipziger Platz

Diese Lage verbindet gewachsene Veedels-Strukturen mit kurzen Wegen im Alltag: Supermärkte, Bäcker, Cafés und Apotheken liegen in Ihrer Nähe, ebenso Kitas und Schulen. Die Stadtbahn an der Florastraße erreichen Sie bequem zu Fuß, der Bahnhof Geldernstraße/Parkgürtel ist ebenfalls gut angebunden, und über die A57/A1 sind Sie zügig in der Innenstadt wie auch im Umland unterwegs. Kleine Plätze und Grünflächen in der Umgebung runden das urbane, zugleich angenehm wohnorientierte Umfeld ab.

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Etagenwohnung

- Ca. 36m² Wohnfläche, 1 Zimmer, 3. Obergeschoss
- Baujahr 1960, Zustand gepflegt
- Balkon
- Einbauküche
- Gasetagenheizung, Energieeffizienzklasse D
- leerstehend

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 102.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.