Investieren mit Weitblick – Zwei Häuser, vielfältige Möglichkeiten

In zentraler Lage von Werther erwartet Sie dieses gepflegte Anlageobjekt, bestehend aus zwei eigenständigen Häusern auf einem Grundstück. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Kombination aus sicheren Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1924 erbaut und im Jahr 1934 um eine Gewerbeeinheit erweitert. Das zweite Haus im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde 1993 ausgebaut und beherbergt drei weitere Wohneinheiten. Durch die Aufteilung auf zwei Gebäude entsteht eine angenehme Trennung der einzelnen Einheiten und ein attraktives Wohnumfeld.

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen von 1 bis 4 Zimmern und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen.

Die Gewerbeeinheit wird bezugsfrei übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise zur Neuvermietung, Eigennutzung oder einer späteren Umgestaltung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.572,00 € und bietet durch die freie Gewerbefläche zusätzliches Ertragspotenzial.

Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Einheiten im Überblick:

Voderhaus:

1. Laden/Gewerbe
EG/Hochparterre:
ca. 136,85 m² Nfl., 2 Räume mit Schaufensterfäche (Anbau), 4 Lagerrräume, 2 WC

2. WE
OG:
ca. 104,45 m² Wfl., 3 Zimmer, Wohnen/Essen/Kochen, Bad, HWR, Gäste-WC

Hinterhaus:

3. WE
EG:
51,84 m² Wfl., 2 Zimmer, Wohnen/Kochen, Bad, Terrasse

4. WE
DG links:
47,77 m² Wfl., 2 Zimmer, Wohnen/Kochen, Schlafen, Bad

5. WE
DG rechts:
ca. 31,06 m² Wfl., 1 Zimmer, Wohnen/Kochen/Schlafen

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Werther (Westf.) und liegt am Nordrand des Teutoburger Waldes. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturruhigem Wohnumfeld.

In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Die Wertheraner Innenstadt mit ihrem charmanten Ortskern, kleinen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Nahversorgung wird durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot ergänzt, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege.

Über die nahegelegene Autobahn A33 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Halle (Westf.) und Osnabrück. Der öffentliche Nahverkehr sorgt ebenfalls für eine mobile Flexibilität.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Werther sowie die infrastrukturelle Anbindung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Eckdaten im Überblick:

+++ Mehrfamilienhaus
+++ 4 Wohneinheiten
+++ 1 Gewerbeinheit
+++ Baujahr: 1924
+++ 1993 Ausbau 3 Appartements
+++ Wohnfläche: ca. 235,12 m²
+++ Gewerbefläche: ca. 136,85 m²
+++ Grundstück: ca. 581 m²
+++ Hinterhaus: Gas-Zentralheizung (BJ: 2023)
+++ Vorderhaus: Gas-Zentralheizung (BJ: 2007)
+++ Doppelgarage
+++ Keller