Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines Altbaus mit einem gepflegten und zeitgemäßen Wohnambiente. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien in beliebter Lage von Alt-Erkrath.

Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit einer besonders großzügigen Wohnküche. Der offene und einladende Küchen- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten und bildet einen schönen Mittelpunkt der Wohnung.

Das angrenzende Wohnzimmer lässt sich großzügig und individuell einrichten. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren grundrenoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzen das attraktive Angebot.

Eine schöne Wohnung für alle, die eine überschaubare Wohnanlage, einen praktischen Grundriss und die Vorzüge von Alt-Erkrath zu schätzen wissen.

Die Wohnung liegt in Alt-Erkrath an der Hochdahler Straße und damit in einer Lage, die Wohnen und Naherholung angenehm miteinander verbindet.

Das nahegelegene Neandertal und die naturnahe Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Auch das Unterbacher Seegebiet ist schnell erreichbar. Das Neanderbad liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Erkrather Zentrum ist gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls praktisch: Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und insbesondere des Düsseldorfer Raums.

Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und der unmittelbaren Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten.

* ca. 63,99 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer
* 1. Obergeschoss
* großzügige Wohnküche mit Koch- und Essbereich
* helles, freundlich gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* gepflegter und vor einigen Jahren grundrenovierter Zustand
* moderne Heizkörper (Nachtstrom)
* pflegeleichte PVC-Böden
* Fliesen im Badezimmer
* weiße Innentüren
* eigener Kellerraum
* gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien
* ideal für 1–2 Personen
* Einbauküche vorhanden - Übernahme gegen Zahlung von 2.000,00 EUR erwünscht, jedoch keine Bedingung

Die Wohnung steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung und eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie vorhandenen Wäscheleinen zur Verfügung.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 146 kWh/(m²·a). Als wesentlicher Energieträger ist Strom angegeben. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet.

Die Heizungsanlage verfügt über erneuerte, moderne Heizkörper. Die genaue energetische Ausstattung und die Angaben zum Energieausweis sind den jeweiligen Objektdaten zu entnehmen.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Einen visuellen Rundgang durch die Wohnung können Sie unter folgendem Link machen:

https://tour.ogulo.com/6Jhw

Einen Besichtigungstermin können Sie NACH dem visuellen Rundgang mit mir telefonisch unter 0177/3057297 vereinbaren oder auch während des Rundgangs schriftlich beantragen. Ich melde mich dann zurück.

Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail oder eine WhatsApp-Nachricht senden.

Andere Kontaktaufnahmeweg als per Telefon, per WhatsApp oder per E-Mail werden nicht berücksichtigt - also bitte nicht über Social-Media-Kanäle versuchen Kontakt aufzunehmen. Diese Anfragen kann ich nicht berücksichtigen.