Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 erbauten Gebäudes. Die Gesamtfläche beträgt ca. 157 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale und klare Raumaufteilung. Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Hauptraum mit ca. 106 m². Im hinteren Bereich stehen zwei weitere, separat nutzbare Räume mit jeweils ca. 24 m² und 22 m² zur Verfügung. Im Durchgang befindet sich ein behindertengerechtes WC, während im hinteren Bereich ein weiteres WC vorhanden ist. Die reine Büro- bzw. Praxisnutzfläche beträgt insgesamt ca. 157 m².

Das Objekt ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt. Die Fenster sind zweifach verglast. Ein eigener Frischwasserzähler ist vorhanden. Die Internetanbindung ist durch Glasfaser und DSL gewährleistet, wodurch moderne Arbeitsanforderungen optimal erfüllt werden.

Zum Objekt gehören ca. fünf Stellplätze im hinteren Bereich des Hauses, die dem Gebäude zugeordnet sind. Angaben zu Inventar und Küche sind derzeit nicht abschließend geklärt und können individuell vereinbart werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.413 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von ca. 300 €, sodass sich monatliche Gesamtkosten von 1.713 € ergeben. Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. 9 €/m².

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Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Oelde mit kurzen Wegen in den Alltag und angenehmer Nähe zur Innenstadt.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Mehrere Bäcker und Cafés sind gut erreichbar und machen spontane Besorgungen oder eine kurze Kaffeepause unkompliziert. Auch gastronomisch ist die Umgebung abwechslungsreich, mit Restaurants und einer Bar in der näheren Umgebung.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Infrastruktur ist komfortabel: Das Marienhospital liegt in der Nähe, ebenso mehrere Arztpraxen und Zahnärzte. Für die schnelle Versorgung stehen mehrere Apotheken in der Umgebung zur Verfügung.

Familie, Bildung und Freizeit
Für Familien ist die Lage praktisch: Ein Kindergarten sowie das Thomas Morus Gymnasium befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Raum für Bewegung und Erholung. Sportlich ergänzen der Tennisclub Oelde 1890 e.V. sowie weitere Sportangebote in der Umgebung das Freizeitprofil.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Goethestraße liegt praktisch vor der Tür, ca. 0,1 km entfernt. Der Bahnhof Oelde ist ebenfalls gut erreichbar, ca. 1,2 km entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A2 in wenigen Minuten erreichbar, ca. 1,7 km entfernt. Für Flugreisen bietet sich der Flugplatz Oelde Bergeler an, ca. 2,4 km entfernt. Für größere nationale und internationale Verbindungen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt mit dem Auto in etwa 80 km erreichbar.

Vier wichtige Anlaufpunkte in der Nähe
Goethestraße Bushaltestelle ca. 0,1 km
Bahnhof Oelde ca. 1,2 km
Netto Marken Discount ca. 0,5 km
Marienhospital ca. 0,5 km

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
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2 separat nutzbare Räume
1 Hauptraum
Technik-/Abstellraum
2 WCs / 1 barrierefreies WC
Zentrale Erschließung über Diele

Voll unterkellert
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Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.413 €
Nebenkosten: ca. 300 €
Monatliche Gesamtkosten: 1.713 €
Quadratmeterpreis: ca. 9 /m²

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Fenster und Verglasung

- Zweifach verglaste Fenster
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Ausstattung & Merkmale

Ölzentralheizung
Zweifach verglaste Fenster
Eigener Frischwasserzähler
Glasfaser- und DSL-Anschluss
Inventar und Küche: nach Absprache
ca. 5 Stellplätze im hinteren Bereich

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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