3-Zimmer-Eigentumswohnung | ca. 64 m² Wohn- u. Nutzfläche | Kirchdorf auf der Insel Poel | frei ab 01.11.2026

Manchmal ist es mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sich einfach wohlfühlt.

Willkommen in Kirchdorf auf der Insel Poel – dort, wo maritime Lebensfreude, ursprünglicher Inselcharme und die Nähe zur Ostsee aufeinandertreffen. Hie...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
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Willkommen in Kirchdorf, dem lebendigen Herzen der Insel Poel. Umgeben von der Weite der Ostsee, einer reizvollen Küstenlandschaft und dem besonderen Charme des Insellebens bietet dieser Standort eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und maritimer Lebensqualität.

Kirchdorf liegt malerisch am Kirchsee und gehört zu den beliebtesten Orten der Insel. Der historische Ortskern mit seiner weithin sichtbaren Inselkirche, der kleine Hafen und das Wasser prägen das besondere Bild des Ortes. Hier lässt sich das Leben wunderbar entschleunigen: Ein Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour durch die idyllische Landschaft oder ein entspannter Nachmittag am Meer – auf Poel ist die Natur stets ganz nah.

Die Insel begeistert mit ihren weitläufigen Feldern, grünen Wiesen, kleinen Alleen und zahlreichen Küstenabschnitten. Ob Baden, Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach den Blick über das Wasser schweifen lassen – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten, die freie Zeit zu genießen.

Gleichzeitig verfügt Kirchdorf über eine angenehme Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort beziehungsweise auf der Insel vorhanden. Der Hafen und die umliegenden Wege laden dazu ein, das maritime Flair unmittelbar vor der Haustür zu erleben.

Auch für Ausflüge bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Über die Verbindung zum Festland ist die Hansestadt Wismar schnell erreichbar. Von dort eröffnen sich weitere Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Freizeit. Auch die Ostseebäder der Region sind gut für Tagesausflüge erreichbar.

Die Insel Poel ist dabei mehr als ein Urlaubsziel – sie ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus Natur, Meer, Ruhe macht Kirchdorf zu einem besonderen Ort für alle, die dem Alltag ein Stück weit entfliehen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Hier wohnt man nicht einfach – hier kommt man an

WE-Nr 236 (58) 2.OG rechts + Keller 236 + Stellpl. 58 (Block 2 Aufgang 3)
Das Hausgeld 2025 betrug für die Wohnung 236 (58): 3.215,06 EUR.
Im Hausgeld sind die Verwalterkosten i.H.v. 385,56 EUR, die Hausgeldabrechnungen WE3 2.364,62 EUR und die Instandhaltungsrücklagen i.H.v. 464,88 EUR enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 beträgt 212.724,77 € (Anteil WE236-58 = 3.296,07 €) - MEA WE3 154,9445/10.000

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG