Ihr neues zu Hause in bester Lage - Einfamilienhaus mit Garten in Marbach

Das 2004/2005 neu errichtete Haus befindet sich, wie im Ortsteil Marbach üblich, auf einem kirchlichen Erbbau-Pachtgrundstück in einem 2004 neu erschlossenen Wohngebiet.

Die Lage rund um das Haus ist als sehr ruhig zu bezeichnen, direkt vor dem Haus führt eine kaum befahrene, verkehrsberuhigte Anliegerstraße zum Anwesen.

Der Erbbaurechts-Pachtvertrag mit der Kirche wurde im Jahr 2004 für eine Gesamtdauer von 75 Jahren abgeschlossen, dieser läuft also aktuell noch ca. 53 Jahre bis ins Jahr 2079.

Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.540,60 €.

Das Anwesen besticht durch seine ruhige, sonnige Lage sowie das geräumige Gartengrundstück hinter dem Haus mit einem kleinen Gartenhaus.

Marbach ist einer der beliebtesten und begehrtesten Ortsteile der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt.

Der Ort befindet sich im Westen von Erfurt.

Westlich von Marbach liegt auf einer Anhöhe der Erfurter Stadtteil Salomonsborn.

Im Süden erstreckt sich eines der größten Kleingartengebiete Erfurts.

Östlich und nördlich der Ortslage sind Ackerflächen und die Bundesstraße B 4.

Durch den Ort fließt der gleichnamige Bach.

Über die 1862 fertiggestellte Schwarzburger Straße besteht eine schnelle Verbindung in die Erfurter Innenstadt.

Die Erfurter Verkehrsbetriebe bedienen Marbach mit den Stadtbuslinien 90 und 95.

Die Linie 90 verkehrt vom Erfurter Domplatz über Marbach nach Salomonsborn, während die Linie 95 morgens und nachmittags zwischen Marbach und dem Erfurter Norden (Einkaufszentrum Thüringen-Park) pendelt.

Auf Grund seiner Nähe zur Erfurter Innenstadt ist Marbach als Wohnort sehr beliebt, sodass in den letzten zehn Jahren zahlreiche Neubaugebiete entstanden.

Seit 1990 stieg die Bevölkerungszahl von knapp 1000 auf heute ca. 4139.

Das Haus ist vollunterkellert, die Deckenhöhe im Keller bietet die vollständige Nutzungsmöglichkeit der Räume auch in diesem Geschoss.

Im Erdgeschoss sind das große kombinierte Wohn-/ Esszimmer, die Küche, ein separates Gäste WC und die geräumige Diele und die Treppenhäuser angeordnet.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer-Bereich heraus bieten sich die Möglichkeiten des Zugangs zum Garten über die vorhandenen Naturstein- Terrassen.

Im Obergeschoss des Hauses finden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Auch hier sind durch die großen Fenster viele natürliche Belichtungsmöglichkeiten gegeben, was die Räume alles samt sehr hell macht.

Ein Bezug des Hauses ist voraussichtlich im I. Quartal 2027 möglich, unter Umständen und nach Vereinbarung eventuell auch schon etwas eher.

Das gesamte Anwesen (Haus und Grundstück) ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sanierungs-Stau ist nicht vorhanden.

Das Haus ist vorbehaltlich individueller optischer Renovierungsmaßnahmen (farbliche Gestaltung der Wände, Fußböden) unmittelbar bezugsfertig.

Besichtigungen des Anwesens sind voraussichtlich ab Anfang September möglich.

Im Falle mehrerer Kaufinteressenten behalten sich die Verkäufer die Veräußerung des Anwesens in einem einfachen Bieterverfahren zu einem Mindestgebotspreis von 449.900,00 € vor!

Bei Interesse an unserem Angebot bitten wir um schriftliche Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per Mail unter r.seidler@erfurter-immo.de.