In familienfreundlicher Lage des Rheingauviertels bieten wir Ihnen hier eine Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten an. Es ist geplant, das Haus zu sanieren und die Sonderumlage für die Fassadendämmung ist sogar bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt worden. In Ihrer Hand liegt dann noch der Tausch der Fenster (Angebot ca. 12.000 € liegt vor).

Die, derzeit vermietete, Wohnung im 2. OG bietet eine tolle Raumaufteilung sowie zwei Loggien und einen Balkon, auf denen man herrlich relaxen kann. Der Mieter würde die Wohnung übrigens auch gerne weiter bewohnen.

Begleiten Sie uns doch bei einem Rundgang durch die schöne Wohnung - dieser findet vorab virtuell statt.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld in Wiesbaden mit sehr guter Alltagsversorgung und überzeugender Anbindung.
Im direkten Umfeld sind Einkauf und tägliche Besorgungen bequem möglich. Ein Supermarkt wie Lidl ist praktisch um die Ecke, weitere Nahversorger ergänzen das Angebot in der Nähe. Auch Gastronomie und Cafés sind im Quartier gut vertreten, was die Lage für die Bewohner attraktiv macht.
Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule RheinMain, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ergänzend sorgt die Asklepios Paulinen Klinik in kurzer Distanz für zusätzliche Arbeitsplatznähe und eine gute medizinische Infrastruktur.
Die Bushaltestelle Kleinfeldchen erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt A 643 liegt in ca. 5 Minuten Fahrzeit, wodurch sich die Wohnung gut für Berufspendler eignet.

- Top Infrastruktur nähe Freibad, Hochschule und Asklepios Klinik
- Die Fassade des Hauses wird saniert - die Sonderumlage ist bezahlt
- Die Höhe der Umlage betrug ca. 23.000 €
- Ein Tausch der Fenster kostet zusätzlich ca. 12.000 €
- Die Wohnung ist derzeit vermietet
- Die gepflegte, helle und freundliche Wohnung liegt im 2. OG
- Böden: Fliesen, PVC und Laminat, 2 Loggien, 1 Balkon
- Die Küche bietet auch Platz für die Waschmaschine
- Das Bad verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung
- Ein Kellerraum mit TL und Strom ist Teil des Angebotes
- Parkmöglichkeiten im Umfeld sind ausreichend vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.