Top Renditeobjekt mit weiterem Potenzial in Bestlage von Uelsen

Diese Gewerbeimmobilie mit 3 vermieteten Gewerbeeinheiten auf insgesamt
4002 m² Grundstücksfläche aus dem Baujahr 1995 bietet mit insgesamt ca.710 m² Gewerbefläche eine solide Grundlage für unterschiedlichste Einzelhandelskonzepte und dienstleistungsnahe Nutzungen.
Bei einem Jahres Netto Mietertrag in Höhe von derzeit 70.922,28 Euro handelt es sich hierbei um ein Top-Renditeobjekt.
Die absolut perfekte Lage an einer sehr stark befahrenen Straße unterstreicht den besonderen Wert dieser Liegenschaft.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit in Uelsen nicht entgehen, und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir. Fordern Sie auch gern vorab unseren virtuellen Rundgang an.

In dem Objekt befinden sich derzeit 3 Mieteinheiten

-Spielothek mit 198,43 m² - unterteilt in 155,86 m² Verkaufsfläche und 42,57 m² Nutzfläche
-Fitnessstudio mit 391,93 m² - unterteilt in 339,45 m² Fitnessbereich und 52,48 m² Nutzfläche
-Büro für Coworking mit 119,21 m² - unterteilt in 93,98 m² Büro/Eingangsfläche
und 25,23 m² Nutzfläche
-2 vermietete Außengeländeflächen

Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie und bietet eine gute Ausgangsbasis für eine zeitnahe Nutzung oder eine individuelle Anpassung an Ihr Konzept.

Das Umfeld der Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Umgebung mit solider Grundversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Durch die Nähe zu Wohngebieten und etablierten Einrichtungen bietet der Standort eine verlässliche Basis für Laufkundschaft aus dem direkten Umfeld sowie für Kundinnen und Kunden, die gezielt anfahren.

Anbindung und Erreichbarkeit
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Mitarbeitenden und Kundschaft eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Der Bahnhof Neuenhaus liegt in der näheren Umgebung und ist mit dem Auto in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Für die individuelle Mobilität ist der Standort ebenfalls gut geeignet, da sich Ziele im Umkreis bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto ansteuern lassen.

Nahversorgung und tägliche Frequenz
Für eine stabile Kundenfrequenz spricht die gute Nahversorgung im Umfeld. Ein Lidl befindet sich in kurzer Distanz und ist je nach Weg in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder in rund 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, was den Standort für Einzelhandel und serviceorientierte Konzepte zusätzlich stärkt.

Umfeld und Aufenthaltsqualität
Grünflächen wie der Hermann-Löns-Park sind schnell erreichbar und erhöhen die Aufenthaltsqualität im Quartier. Das Umfeld wirkt insgesamt bodenständig und überschaubar, mit einer Struktur, die auf Beständigkeit und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist.

Gesundheit und Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist im weiteren Umfeld gut abgedeckt. Die EUREGIO-KLINIK ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, was für Mitarbeitende und Kundschaft ein zusätzlicher Pluspunkt ist.

Zusammengefasst bietet die Lage eine pragmatische Kombination aus erreichbarer ÖPNV-Anbindung, alltagsnaher Versorgung und einem Umfeld, das auf Verlässlichkeit und kurze Wege setzt. Besonders hervorzuheben sind die Bushaltestelle Weißer Berg, der Supermarkt Lidl, der Hermann-Löns-Park sowie der Bahnhof Neuenhaus.

-Top Renditeobjekt
-Gepflegtes Gesamtobjekt
-Baujahr 1995
-weiteres Vermietungspotential im Außenbereich möglich
-Insgesamt 34 PKW Einstellplätze davon 3 barrierefrei
-Coworking / Vision Uelsen: Die Fläche wurde 2021 vollständig entkernt und anschließend nach heutigem Standard für eine Büronutzung neu errichtet, einschließlich Heizungsanlage.
-FitIndustry: Die Fläche wurde 2022 vollständig entkernt und anschließend nach heutigem Standard für ein Fitnessstudio neu errichtet.
-Löwen Play: Die Fläche wurde 2021 vollständig entkernt und anschließend nach heutigem Standard für eine Spielhalle neu errichtet, einschließlich neuer Heizungsanlage.

Für das Objekt können wir Ihnen nach Download des Exposes einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen. Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


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RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
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