** Klassischer Berliner Altbau mit Charakte r**

Die ca. 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet klassischen Berliner Altbaucharakter mit einem gepflegten Wohnambiente. Hohe Decken, Kassettentüren und erhaltene Stuckelemente prägen die besondere Atmosphäre.

Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Tageslichtbad bieten eine angenehme und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Der komfortable Zugang im Erdgeschoss und das repräsentative Treppenhaus ergänzen das Gesamtbild.

Eine attraktive Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die klassischen Altbau und eine beliebte Berliner Wohnlage schätzen.

** Ruhig wohnen in Berlin-Karlshorst **

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berlin-Karlshorst – einem gefragten Wohnquartier mit gewachsenem Umfeld und sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich rund um die nahe Treskowallee.

Der S-Bahnhof Karlshorst (S3) ist in wenigen Minuten erreichbar; Straßenbahn- und Buslinien ergänzen die gute Anbindung.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahe Wuhlheide, die Trabrennbahn Karlshorst und der Tierpark Berlin vielfältige Möglichkeiten.

Eine attraktive Lage für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Berliner Altbaucharakter, durchdachtem Grundriss und einer ruhigen Wohnlage.

- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 74,21 m² Wohnfläche
- komfortable Lage im Erdgeschoss
- Klassischer Berliner Altbau mit hohen Decken
- Kassettentüren und stilvolle Stuckelemente
- Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung
- Zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer
- Geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Ruhige Seitenstraße in gefragter Wohnlage
- Gepflegter GesamtzustandSehr gute Anbindung an S-Bahn, Tram und Infrastruktur

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. der ges. MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler-Doppeltätigkeit).

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. der ges. MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler-Doppeltätigkeit).

Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Die Immobilie wurde durch den Makler nicht auf bauliche oder technische Mängel untersucht.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Angaben und Darstellungen basieren auf den uns vorliegenden Informationen.

Einzelne Inhalte des Exposses wurden zur besseren Verständlichkeit und Darstellung aufbereitet und teilweise sprachlich optimiert. Einzelne Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung optimiert (z. B. Aufhellung, Reduzierung von Gegenständen oder Anpassung der Jahreszeit). Die Abbildungen können daher in Details vom aktuellen Zustand vor Ort abweichen.