Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit einer modernen Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das um 1899 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 360 m² sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² stehen insgesamt ca. 450 m² Wohn und Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet neben einem großzügigen Garten auch mehrere Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Gebäude verfügt über bis zu sieben mögliche Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Große, dreifach verglaste Fenster sowie französische Balkone schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und sorgen gleichzeitig für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Im Rahmen der Kernsanierung wurden moderne Einbauküchen, stilvolle Badezimmer und hochwertige Bodenbeläge eingebaut. Gleichzeitig blieben zahlreiche historische Details wie hohe Decken und elegante Stuckelemente erhalten und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 90 m² erweitert das Raumangebot und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliche Wohneinheit, großzügiges Homeoffice, Praxis oder Büro, die Fläche lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutzflächen. Mehrere Abstellräume, ein Waschraum sowie ausreichend Platz für Fahrräder, Lagerflächen und die Haustechnik sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und schafft eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich. Mehrere Stellplätze befinden sich direkt am Haus und runden das Gesamtangebot ab.

Die im Jahr 2022 durchgeführte Kernsanierung umfasste sowohl die Modernisierung der Wohnbereiche als auch die Erneuerung wesentlicher technischer Anlagen. Dadurch verbindet die Immobilie den historischen Charakter eines Gründerzeithauses mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre flexible Nutzbarkeit und ihr großes Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Qualität, Charme und eine attraktive Lage legen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Yasemin Kislak
Immobilienmaklerin (IHK) §34c
Selbstständige RE/MAX Lizenznehmerin
Telefon: +49 (0) 0175 461 0607
E-Mail: yasmin.kislak@remax.de

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bielefeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Durch die Nähe zu Grünflächen und gleichzeitig die starke Anbindung an Bus und Stadtbahn eignet sich der Standort sowohl für ruhiges Wohnen als auch für einen unkomplizierten Alltag.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Denns BioMarkt und Combi befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Versorgung im direkten Umfeld ist stark: Die Martin Apotheke liegt in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie dm. Für den schnellen Start in den Tag oder den Einkauf zwischendurch gibt es mehrere Bäckereien in der Umgebung, darunter die Başak Bäckerei.

Familie, Bildung und Freizeit
Die Lage ist familienfreundlich geprägt. Kinderbetreuung ist praktisch um die Ecke, und mit Einrichtungen wie der Villa Butterblume sind weitere Angebote in der Nähe vorhanden. Schulen wie die Sudbrackschule sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen an, darunter der Nordpark, der sich für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Alltag anbietet. Sportliche Angebote sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden.

Gastronomie und Ausgehen
Wer gerne auswärts isst oder sich spontan trifft, findet in der Umgebung eine gute Auswahl. Die Pizzeria Michelangelo liegt in der Nähe, ebenso Cafés wie das Nordpark Café und weitere gastronomische Angebote. Für den Abend gibt es zudem Bars in der Umgebung.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Bushaltestelle Meller Straße ist fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar. Die Stadtbahnstation Sudbrackstraße liegt ebenfalls fußläufig in ca. 8 Minuten. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 33 in ca. 8 Minuten erreichbar.
Auch überregional ist die Lage gut angebunden: Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar, der Flughafen Hannover in ca. 1 Stunde 20 Minuten.

Einordnung der Umgebung
Das Umfeld ist insgesamt urban und gut versorgt. Die Nahversorgung ist sehr stark ausgeprägt, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Freizeitangebote in der Nähe für eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit und Erholung.

Bewertung aus Sicht von Immobilieninteressenten
- Struktur: Die Abschnitte sind klar gegliedert und führen von Alltag über Freizeit zur Anbindung.
- Inhalte: Die wichtigsten Punkte für die Standortentscheidung sind abgedeckt, insbesondere Einkauf, Betreuung, Grünflächen und Verkehr.
- Verbesserungspotenzial: Ergänzend wären Angaben zur nächstgelegenen Innenstadtlage, zum Hauptbahnhof sowie zu konkreten Parkmöglichkeiten am Objekt hilfreich, um die Mobilität noch vollständiger einzuordnen.

Mehrfamilienhaus I 3 Etagen I Kernsanierung (2022)
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Baujahr: 1899
Grundstückca. 500 m²
Wohnfläche ca. 360 m²
Gesamtfläche ca. 450 m² Wohn- und Nutzfläche
Nutzfläche ca. 90 m² (ausgebautes Dachgeschoss)

- Vollständig unterkellert
- Einbauküchen in allen Wohnungen
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- Derzeit 4 hochwertige Wohneinheiten
- Bis zu 7 Wohneinheiten realisierbar
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Sonderausstattung & Besonderheiten

- Große Fensterflächen
- Französische Balkone
- Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen
- Moderne Haustechnik
- Hochwertige Bodenbeläge
- Mehrere Stellplätze direkt am Haus
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Erdgeschoss ca. 115 m²

- Als große Haupt-/Gartenwohnung nutzbar
- Direkter Gartenzugang
- Exklusive Gartennutzung möglich

- Aktuell bzw. grundrissseitig 2 Wohneinheiten bzw. 1 große Wohnung
- Teilbar in 2 Einheiten
- Alternativ bis zu 3 Einheiten/Appartements
im WG-/Investmentkonzept

- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Flur/Vorzimmer
- Büro
- Garten
- Treppenhaus/Podest
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1. Obergeschoss
Aktuell 2 Wohneinheiten

Je Einheit:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Flure
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne

Alternativ bis zu 3 Appartements/WG-Einheiten möglich
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2. Obergeschoss
Aktuell 3 Apartments
- Jeweils mit eigener Küche
- Helle Wohnungen/Apartments
Ost-, West- und Südausrichtung

Je Einheit:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Essbereich
- Küchen
- Badezimmer mit Dusche
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Dachgeschoss
- Mögliches zusätzliches Apartment

- Gemeinschaftsbereich/Küchenzeile
- Küchenzeile
- Bad
- Raum
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Keller & Außenbereich
- Gebäude vollständig unterkellert
- Stellplätze direkt am Haus

- Erweiterungsmöglichkeit durch möglichen Anbau

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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