Einmalige Gelegenheit Toller Resthof/Gewerbe mit riesigem Potenzial in Walchum

!!!!Absolut Einzigartig!!!!
Nur ganz selten können wir Ihnen eine so außergewöhnliche Liegenschaft präsentieren.
Warten Sie nicht, und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir.

Dieser modernisierte Resthof aus dem Ursprungsbaujahr von ca.1955 bietet sich durch seine vielseitige Nutzbarkeit an für:
-Familien die viel Platz für Ihre eigene Kreativität suchen
-Mehrgenerationenhaus
-Reiterhof
-Hof für Tiere aller Art
-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
-Onlinehandel
-Ladenlokalbetreiber
-Gnadenhofbetreiber usw.

Das Objekt zeichnet sich durch seinen guten Zustand und zugleich der großzügigen Nutzflächen für Hobby, Lager, Handel oder Werkstatt aus. Auf rund 229 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer über zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 914 m² Nutzfläche und ein weitläufiges Grundstück mit 22.163 m², das vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Spiel und Alltag im Grünen eröffnet.

Schon beim Ankommen wirkt das Ensemble einladend. Der Zugang führt in den geschützten Terrassenbereich, der sich als zentraler Treffpunkt im Alltag anbietet. Der überdachte, verglaste Sommergarten schafft einen wetterunabhängigen Übergang zwischen Haus und Garten und erweitert den Wohnbereich um einen hellen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen oder entspannte Nachmittage und Abende.

Im Inneren überzeugt das Haus durch seine Größe und die flexible Aufteilung. Mehrere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Mit vier ausgewiesenen Schlafzimmern ist ausreichend Rückzugsraum vorhanden, während zusätzliche Zimmer Platz für Hobbys, Lernen oder ein separates Spielzimmer bieten. Zwei Badezimmer unterstützen einen reibungslosen Familienalltag, auch wenn es morgens einmal schneller gehen muss.
Das Ladenlokal, die Werkstatt, die Arbeitsräume, die große Scheuen, all das macht diese Liegenschaft so einzigartig

Der Außenbereich bietet viel Raum für Bewegung und Gestaltung. Die große Rasenfläche eignet sich für Spielgeräte, Ballspiele oder eine gemütliche Sitzecke. Die vorhandenen Gartenstrukturen und die befestigte Terrassenfläche schaffen klare Bereiche für Familienzeit, Grillabende und ruhige Momente.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich der Resthof als großzügiges Zuhause mit viel Potenzial für Familien, die Platz, Nutzflächen und ein weitläufiges Grundstück und Tierhaltung in einem stimmigen Gesamtpaket suchen.

Die Lage dieses Resthofs steht für Ruhe, Weite und ein entspanntes Ankommen im Grünen. Rund um das Haus prägen Felder und Natur das Bild, ideal für alle, die ihren Alltag gern etwas entschleunigter gestalten und Kindern, Tieren viel Platz zum Draußen sein bieten möchten.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen liegen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärtze/Apotheken und weitere Angebote für den Alltag finden sich im Umkreis, sodass der Wocheneinkauf und spontane Erledigungen gut planbar bleiben.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien ist die Umgebung praktisch aufgestellt: Ein Kindergarten wie der Kindergarten Walchum ist gut erreichbar, ebenso Schulen in der Region. Besonders angenehm ist, dass eine Bushaltestelle an der Grundschule in der Nähe liegt, etwa 3 km entfernt.

Freizeit und Natur
Wer nachmittags noch frische Luft tanken möchte, findet in der Umgebung mehrere Möglichkeiten. Ein Spielplatz liegt in der Nähe, etwa 1 bis 2 km entfernt, und auch der Dorfplatz bietet Raum für Begegnung und kleine Auszeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie die Sporthalle in der Nähe, ideal für Vereinsleben und Bewegung.

Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung solide: Die Autobahn A31 ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Lathen liegt mit dem Auto bei ca. 15 bis 20 Minuten Entfernung und bietet eine gute Schienenanbindung für Pendler und Ausflüge. Der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in etwa 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar.

In Summe verbindet diese Lage das, was viele suchen: ein naturnahes Wohnumfeld mit Platz und Ruhe, kombiniert mit alltagstauglicher Erreichbarkeit von Schule, Einkauf und Verkehrsanbindungen.

Extras/Highlights:
Hier ein kleiner Auszug an Umbau und Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:

-Dachsanierung und Dämmung
-Fugen ausgeflext und neu verfugt
-Treppe Eingangsbereich erneuet
-Außenbeleuchtung erneuert
-Neubau Sommergarten mit Fliesen
-Komplette Terrasse neu gepflastert inkl. neuer Beleuchtung

-Ladenlokal komplett entkernt:
-Betonboden gegossen und gefliest
-Decke angehoben und gedämmt
-Wände gedämmt und verkleidet
-komplette Elektrik im Laden erneuert
-Fenster ausgetauscht
-Türen und Feuerschutztüren eingebaut
-Dacheindeckung Ladenbereich mit Stahlblech erneuert

-Werkstattbereich komplett erneuert:
-Türen-Fenster-Fliesen-Dämmung-Paneele und Beleuchtung sowie Stromversorgung
-Büroräume eingebaut inkl. kompletter Elektrik und Heizung
-Neues elektrisches Rolltor montiert
-Dachpfannen mit PU-Schaum verklebt und gedämmt

-Scheune saniert:
-Große Garage mit Sektionaltor eingebaut
-60% des Bodens mit Beton verfüllt
-komplette Elektrik erneuert
-Außenverkleidung mit Trapezblech
-Carport an Scheune gebaut
-Kleinkläranlage

Wohngebäude innen:
-Eingangstür erneuert
-Decken gedämmt und verkleidet
-Fliesen erneuert
-Duschbad und Toiletten erneuert
-Innentüren erneuert
-Einbauküche erneuert
-Rolläden erneuert
-Bad Obergeschoss komplett entkernt und erneuert
-es wurden insgesamt ca. 10.000 m² hochwertiger Steinwolle verarbeitet

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den