6,25 % Rendite - Zentrale Immobilie in Rheine mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Faktor 16!

Zentrale Immobilie in Rheine mit vielseitigem Nutzungspotenzial und 6,25% Rendite - Faktor 16 Immobilie!

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rheine, unmittelbar am Rand der Fußgängerzone an der Poststraße. In direkter Nachbarschaft liegt die Galerie Borneplatz mit einem vielfältigen Mix aus Einzelhandel, Apotheke, Sanitätshaus, Gastronomie sowie Büro- und Praxisflächen. Gegenüber befindet sich die Stadtsparkasse.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu den zentralen Einrichtungen und Einkaufsbereichen der Rheiner Innenstadt aus. Der Busbahnhof ist ebenso wie der Hauptbahnhof fußläufig und in kurzer Zeit erreichbar.

Vom angrenzenden öffentlichen Parkplatz Klostergarten gelangt man unmittelbar in die Fußgängerzone. In wenigen Schritten erreicht man den Borneplatz mit dem alten und neuen Rathaus, die Emsstraße als zentrale Einkaufsstraße mit zahlreichen Nebenstraßen sowie den Marktplatz mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot.

Das Umfeld der Poststraße ist durch eine abwechslungsreiche innerstädtische Bebauung geprägt. Während auf der gegenüberliegenden Seite größere Gebäude wie Verlagshaus, Sparkasse, Deutsche Bank sowie Wohn- und Geschäftshäuser das Straßenbild bestimmen, findet sich auf der Seite des Verkaufsobjekts eine kleinteiligere Bebauungsstruktur mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie Wohn-, Büro- und Praxisnutzungen in den Obergeschossen.

Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein dreigeschossiges Bestandsgebäude mit drei Mieteinheiten, das aktuell vollständig vermietet ist. Die bestehende Nutzung bietet damit eine laufende Vermietungssituation und zugleich interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche bauliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Alternativ zur Nutzung des bestehenden Gebäudes ist gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 10c, 11. Änderung, eine deutlich höhere bauliche Ausnutzung möglich.

Vorgesehen ist unter anderem eine maximale Firsthöhe von bis zu 16 Metern, analog zur angrenzenden Galerie Borneplatz, bis zu einer Grundstückstiefe von 16 Metern. Darüber hinaus besteht im Erdgeschoss eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit über weitere 10 Meter. Damit eröffnet sich die Möglichkeit einer Erweiterung, Aufstockung oder einer vollständigen Neubebauung.

Der nicht überbaubare Grundstücksbereich auf der Ostseite ist Bestandteil des öffentlichen Parkplatzes Klostergarten. Dieser befindet sich unmittelbar in der Innenstadt und verfügt über einen direkten Zugang zur Fußgängerzone. Die Stellplatzanlage wird durch einen Betreiber bewirtschaftet; die daraus erzielten Pachteinnahmen werden jährlich anteilig an die Gesellschafter ausgeschüttet.

Das Objekt generiert aktuell Mieteinnahmen von 43.164 EUR jährlich aus Gebäude und Parkplatz.

Eine Erhöhung des bestehenden Anteils durch die Schaffung zusätzlicher Stellplätze auf dem Grundstück erscheint nach entsprechender Abstimmung mit der GbR grundsätzlich denkbar.

Gebäudebeschreibung

Bei dem Bestandsgebäude Poststraße 8 handelt es sich um ein dreigeschossiges, vollständig unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus.

Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang von der Poststraße sowie über einen rückwärtigen Zugang vom Anbau in den Garten- bzw. Hofbereich. Von dort besteht eine Verbindung zum öffentlichen Parkplatz Klostergarten sowie zum Grundstück der Galerie Borneplatz.

Die Erdgeschosseinheit wurde ursprünglich als Bürofläche genutzt und diente in den vergangenen Jahren sowie aktuell als Werkstatt- und Lagerfläche.

An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Zugang von der Poststraße. Über einen Flur wird der Hof erschlossen. Von diesem Durchgangsbereich gelangt man über eine separate Haustür in das zentrale Treppenhaus, welches sowohl die beiden Obergeschosse als auch den Keller erschließt.

1. Obergeschoss

Das ursprünglich als Wohnung errichtete 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2010 zu einer Büroeinheit umgenutzt und entsprechend renoviert.

Die Einheit verfügt über einen Flur, ein Duschbad, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum rückwärtigen Balkon sowie drei weitere Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen charakteristischen Erker zur Poststraße.

2. Obergeschoss

Auch das 2. Obergeschoss wurde ursprünglich als Wohnung konzipiert und zwischenzeitlich gewerblich als Büro genutzt. Aktuell wird die Einheit wieder zu Wohnzwecken genutzt.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Wohnküche, einen Flur sowie ein Duschbad und bietet damit eine klassische, flexibel nutzbare Raumaufteilung.

Modernisierungen und Historie

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert, modernisiert und an veränderte Nutzungsanforderungen angepasst:

1947: Wiederaufbau nach dem Krieg
1971: Aufstockung des 2. Obergeschosses
2010: Nutzungsänderung der oberen Geschosse zu Gewerbe; unter anderem Renovierung des 1. und 2. Obergeschosses, Einbau von Dachfenstern mit RWA im Treppenhaus sowie Brandschutzverkleidungen im Dachboden
2016: Erstellung eines Technikraums im Erdgeschoss und Installation einer neuen Buderus-Gasbrennwertheizung
2019: Austausch des Gas-Durchlauferhitzers für die Warmwasserversorgung im 1. Obergeschoss

Fazit

Die Immobilie **Poststraße 8** verbindet eine etablierte innerstädtische Lage mit einer bestehenden Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Insbesondere die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, zum Borneplatz, Rathaus, Marktplatz, Bahnhof und Busbahnhof macht den Standort für unterschiedliche Nutzungsformen interessant. Gleichzeitig eröffnet der rechtskräftige Bebauungsplan Perspektiven für eine **Erweiterung, Aufstockung oder Neubebauung** und damit für eine deutliche Steigerung der baulichen Ausnutzung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Bestandshalter und Kapitalanleger als auch für Projektentwickler, die eine zentrale innerstädtische Grundstückssituation mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rheine, unmittelbar am Rand der Fußgängerzone an der Poststraße. In direkter Nachbarschaft liegt die Galerie Borneplatz mit einem vielfältigen Mix aus Einzelhandel, Apotheke, Sanitätshaus, Gastronomie sowie Büro- und Praxisflächen. Gegenüber befindet sich die Stadtsparkasse.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu den zentralen Einrichtungen und Einkaufsbereichen der Rheiner Innenstadt aus. Der Busbahnhof ist ebenso wie der Hauptbahnhof fußläufig und in kurzer Zeit erreichbar.

Vom angrenzenden öffentlichen Parkplatz Klostergarten gelangt man unmittelbar in die Fußgängerzone. In wenigen Schritten erreicht man den Borneplatz mit dem alten und neuen Rathaus, die Emsstraße als zentrale Einkaufsstraße mit zahlreichen Nebenstraßen sowie den Marktplatz mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot.

Das Umfeld der Poststraße ist durch eine abwechslungsreiche innerstädtische Bebauung geprägt. Während auf der gegenüberliegenden Seite größere Gebäude wie Verlagshaus, Sparkasse, Deutsche Bank sowie Wohn- und Geschäftshäuser das Straßenbild bestimmen, findet sich auf der Seite des Verkaufsobjekts eine kleinteiligere Bebauungsstruktur mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie Wohn-, Büro- und Praxisnutzungen in den Obergeschossen.