Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 120488)
Neustadt-Süd Rarität: 4 Zi, Ruhige Schlafbereiche, Balkon; Mitten im Leben, einzugsbereit, bezugsfr.
50674 Köln
- 692.000,00 €
- Kaufpreis
- 112,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Balkontür zum ruhigen Innenhof, während draußen auf der Straße das Leben der Südstadt pulsiert. Sie schlendern in einer Minute zum Bäcker, in drei zum Rathenauplatz – und sind trotzdem zu Hause in Ihren eigenen vier Wänden, in denen hohe Altbaudecken, frisch abgeschliffenes Parkett und die freigelegte Ziegelwand Geschichte atmen.
Die liebevoll restaurierte Stuck-Fassade und das Treppenhaus runden diesen Eindruck liebevoll ab.
Diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses vereint das Beste aus zwei Welten:
klassischen Charme und
modernem Komfort.
Rund 112 m² durchdacht aufgeteilt – Wohn- und Essbereich zur lebendigen Straßenseite, Schlafzimmer, Wohnküche und Bad /Gäste-WC zum ruhigen Hinterhof.
Hier wohnen Sie zentral und schlafen ruhig.
Der Kellerraum nimmt auf, was nicht täglich gebraucht wird, und im Hof warten Fahrradstellplätze auf Ihre Räder.
Durch die Kernsanierung und der neuzeitlichen Renovierung (Parkett neu geschliffen und geölt, Wände wieder neu gestrichen) können Sie direkt einziehen. Sogar die Einbauküche ist schon vorhanden.
Die Küche lädt zum Kochen mit Freunden ein. Alternativ können Sie aber auch von Restaurants unterschiedlichster Art vor der Haustür genießen. Hier finden Sie von der Eisdiele, dem Imbiss bis zum Sternerestaurant alles schnell erreichbar vor der Haustür.
Die Lage?
Neustadt-Süd pur.
Barbarossaplatz und Bahnhof Süd fußläufig in 3 Minuten, Supermärkte quasi um die Ecke, Cafés, Restaurants und der Grüngürtel fast vor der Tür.
Hier brauchen Sie kein Auto – nur gute Schuhe und Lust auf urbanes Leben.
Wer mag, kann den Garagenplatz in der Nachbarschaft übernehmen.
Haben Sie schon für den Umzug gepackt?
Die liebevoll restaurierte Stuck-Fassade und das Treppenhaus runden diesen Eindruck liebevoll ab.
Diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses vereint das Beste aus zwei Welten:
klassischen Charme und
modernem Komfort.
Rund 112 m² durchdacht aufgeteilt – Wohn- und Essbereich zur lebendigen Straßenseite, Schlafzimmer, Wohnküche und Bad /Gäste-WC zum ruhigen Hinterhof.
Hier wohnen Sie zentral und schlafen ruhig.
Der Kellerraum nimmt auf, was nicht täglich gebraucht wird, und im Hof warten Fahrradstellplätze auf Ihre Räder.
Durch die Kernsanierung und der neuzeitlichen Renovierung (Parkett neu geschliffen und geölt, Wände wieder neu gestrichen) können Sie direkt einziehen. Sogar die Einbauküche ist schon vorhanden.
Die Küche lädt zum Kochen mit Freunden ein. Alternativ können Sie aber auch von Restaurants unterschiedlichster Art vor der Haustür genießen. Hier finden Sie von der Eisdiele, dem Imbiss bis zum Sternerestaurant alles schnell erreichbar vor der Haustür.
Die Lage?
Neustadt-Süd pur.
Barbarossaplatz und Bahnhof Süd fußläufig in 3 Minuten, Supermärkte quasi um die Ecke, Cafés, Restaurants und der Grüngürtel fast vor der Tür.
Hier brauchen Sie kein Auto – nur gute Schuhe und Lust auf urbanes Leben.
Wer mag, kann den Garagenplatz in der Nachbarschaft übernehmen.
Haben Sie schon für den Umzug gepackt?
Lagebeschreibung
Die nördlichste Stadt Italiens – so nennt man Köln, weil es die Neustadt Süd gibt. Prunkfassaden im Jugendstil, Terrassencafés und eine unzählige Vielfalt an Restaurants und Kneipen bieten ein einzigartiges Ambiente. Nördlich davon mischt sich die Altbauherrlichkeit mit studentischem Schrammelcharme. Rund um die Zülpicher Straße ist das Epizentrum kölscher Feierkultur – ob
Nubbelverbrennung oder Endspielfeier: hier trifft sich alles, was sich auf den Beinen halten kann.
Stadtbild:
Sanierte Gründerzeithäuser, Parks mit Weihern und historischen Bauten, Plätze und Boulevards. Ein Traum.
Verkehrsanbindung:
Wer hier wohnt, kann fast alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Das geht häufig schneller als mit dem Auto. Wer auf das Auto angewiesen ist: Die A3, A4 und A57 sind schnell erreichbar. Zum Flughafen sind es rund 20 Minuten. Wer Bahn fahren will ist in 7 Minuten mit der U-Bahn am Hauptbahnhof. Der Bahnhof Süd und der Barbarossaplatz befinden sich um die Ecke, daher profitiert man auch unabhängig von Hauptbahnhof von einer sehr guten ÖPNV Anbindung.
Einkaufen:
Mehrere Supermärkte fussläufig schnell erreichbar. Richtung Belgisches Viertel viel Mode und individuellere Geschäfte (Belchique). Am Bonner Wall auch Fliesen, Bäder, Autobedarf.
Natur:
Kurze Wege zum Rathenauplatz und zum Aachener Weiher.
Freizeitwert & Kultur:
Wer gerne ausgeht, hat die freie Wahl: Hier herrscht Kölns größte Dichte an Theaterbühnen und Cocktailbars.
Bildung:
Nicht weit zu den verschiedenen Schulformen. Dazu die Uni in unmittelbarer Nähe. Es befinden sich u.a. die Grundschule am Rathenauplatz und 2 Gymnasien (EVT und Schiller) in der Nähe.
Fazit:
Kölns dichtest besiedelter Stadtteil hat sich in den letzten Jahren sehr verändert. Durch die hohe Lebensqualität wurde ein sehr hohes Preisniveau erreicht.
Um mitten im Großstadtleben zu sein, verzichtet mancher auf Wohnraum. Draußen ist ohnehin viel zu sehen.
Mikrolage:
Hier erlebt man Kölner Großstadtleben in seiner puren Form. Viele lassen - so überhaupt vorhanden - Ihr Auto auch einfach stehen.
Man wohnt hier so Zentral, das man das Meiste zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen kann.
Hinzu kommt ein guter öffentlicher Nahverkehr. Ob der Bus in unmittelbarer Nähe oder die leicht fussläufig erreichbare Haltestellen des bahnhof Süd oder der Stadtbahn am Barbarossaplatz (Linien 12, 15, 16, 18).
Nubbelverbrennung oder Endspielfeier: hier trifft sich alles, was sich auf den Beinen halten kann.
Stadtbild:
Sanierte Gründerzeithäuser, Parks mit Weihern und historischen Bauten, Plätze und Boulevards. Ein Traum.
Verkehrsanbindung:
Wer hier wohnt, kann fast alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Das geht häufig schneller als mit dem Auto. Wer auf das Auto angewiesen ist: Die A3, A4 und A57 sind schnell erreichbar. Zum Flughafen sind es rund 20 Minuten. Wer Bahn fahren will ist in 7 Minuten mit der U-Bahn am Hauptbahnhof. Der Bahnhof Süd und der Barbarossaplatz befinden sich um die Ecke, daher profitiert man auch unabhängig von Hauptbahnhof von einer sehr guten ÖPNV Anbindung.
Einkaufen:
Mehrere Supermärkte fussläufig schnell erreichbar. Richtung Belgisches Viertel viel Mode und individuellere Geschäfte (Belchique). Am Bonner Wall auch Fliesen, Bäder, Autobedarf.
Natur:
Kurze Wege zum Rathenauplatz und zum Aachener Weiher.
Freizeitwert & Kultur:
Wer gerne ausgeht, hat die freie Wahl: Hier herrscht Kölns größte Dichte an Theaterbühnen und Cocktailbars.
Bildung:
Nicht weit zu den verschiedenen Schulformen. Dazu die Uni in unmittelbarer Nähe. Es befinden sich u.a. die Grundschule am Rathenauplatz und 2 Gymnasien (EVT und Schiller) in der Nähe.
Fazit:
Kölns dichtest besiedelter Stadtteil hat sich in den letzten Jahren sehr verändert. Durch die hohe Lebensqualität wurde ein sehr hohes Preisniveau erreicht.
Um mitten im Großstadtleben zu sein, verzichtet mancher auf Wohnraum. Draußen ist ohnehin viel zu sehen.
Mikrolage:
Hier erlebt man Kölner Großstadtleben in seiner puren Form. Viele lassen - so überhaupt vorhanden - Ihr Auto auch einfach stehen.
Man wohnt hier so Zentral, das man das Meiste zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen kann.
Hinzu kommt ein guter öffentlicher Nahverkehr. Ob der Bus in unmittelbarer Nähe oder die leicht fussläufig erreichbare Haltestellen des bahnhof Süd oder der Stadtbahn am Barbarossaplatz (Linien 12, 15, 16, 18).
Beschreibung der Ausstattung
Siehe ausführliches Exposé (inkl. Modernisierungsliste - was wurde wann gemacht?). Das Exposé senden wir Ihnen bei vollständigen Anfragen (inkl. Adresse, Tel) gerne zu.
Hinweis: Das Haus steht unter Denkmalschutz - es ist daher kein Energieausweis Pflicht.
Hinweis: Das Haus steht unter Denkmalschutz - es ist daher kein Energieausweis Pflicht.
Sonstige Angaben
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 10.360 €
6,5 % Grunderwerbsteuer: 44.980 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 24.704,40 €)
Im Hausgeld ist die Rücklagenzuführung bereits enthalten (in Höhe von 150,58 €)
Der Keller wurde mit KI bearbeitet, der Himmel beim Titelbild mit Photoshop ausgetauscht.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Das Haus steht unter Denkmalschutz - ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Der järhliche Verbrauch betrug im letzten Abrechnungsjahr 7.459 kWh (Gasverbrauch).
1-1,5 % Notarkosten: 10.360 €
6,5 % Grunderwerbsteuer: 44.980 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 24.704,40 €)
Im Hausgeld ist die Rücklagenzuführung bereits enthalten (in Höhe von 150,58 €)
Der Keller wurde mit KI bearbeitet, der Himmel beim Titelbild mit Photoshop ausgetauscht.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Das Haus steht unter Denkmalschutz - ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Der järhliche Verbrauch betrug im letzten Abrechnungsjahr 7.459 kWh (Gasverbrauch).
Preisangaben
- 692.000,00 €
- Kaufpreis
- 438,58 €
- Hausgeld
Flächen und Räume
- 112,00 m²
- Wohnfläche
- 240,00 m²
- Grundstücksfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 4,00 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Modernisiert
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1890
- Baujahr
- 2026
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 3
- Objekt in Etage
- 4
- Anzahl Etagen
- Bezugsfrei
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Rheingold Immobilien GmbH
Luxemburger Str. 202
50937 Köln
Firma Rheingold Immobilien GmbH
004922199519901