Zweifamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 120515)
Schönes Zweifamilienhaus in Wesel-Büderich
46487 Wesel
- 448.000,00 €
- Kaufpreis
- 178,00 m²
- Wohnfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- Zweifamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Wesel Büderich, das 1982 erbaut wurde. Dieses Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 178 Quadratmetern ausreichend Platz für zwei Familien. Mit insgesamt 4 Zimmern, Diele, Bad und Kühe im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 93,67qm, eignet es sich hervorragend für Familien, die Wert auf großzügige Raumaufteilung legen. Die Wohnung im Obergeschoß hat 3 Zimmer, plus Diele, Bad und Küche auf einer Wohnfläche von 83,84 qm verteilt,
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 594 Quadratmetern und bietet zudem eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 102 Quadratmetern, hierbei ist der Dachboden nicht mit eingerechnet, dieser könnte noch ausgebaut werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, hier besteht die Möglichkeit mit großen Gerät in den Garten zukommen, da sich auf beiden Seiten ein Schwingtor befindet.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsbereit. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Super als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Weitere Fotos und Grundrisse im Exposé.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 594 Quadratmetern und bietet zudem eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 102 Quadratmetern, hierbei ist der Dachboden nicht mit eingerechnet, dieser könnte noch ausgebaut werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, hier besteht die Möglichkeit mit großen Gerät in den Garten zukommen, da sich auf beiden Seiten ein Schwingtor befindet.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsbereit. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Super als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Weitere Fotos und Grundrisse im Exposé.
Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Wesel im Ortsteil Büderich, einer entspannten Stadt am Niederrhein, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Der Rheindamm ist fußläufig zu erreichen.
Wesel bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu den größeren Ballungszentren in der Umgebung bietet.
In puncto Nahversorgung bleiben keine Wünsche offen: Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich in der Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Erholen ein, während Sporteinrichtungen und Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten.
Bildungsangebote sind in Wesel ebenfalls vielfältig vorhanden. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles gut erreichbar, was die Stadt besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Insgesamt bietet die Lage des Zweifamilienhauses in Wesel eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen.
Wesel bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu den größeren Ballungszentren in der Umgebung bietet.
In puncto Nahversorgung bleiben keine Wünsche offen: Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich in der Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Erholen ein, während Sporteinrichtungen und Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten.
Bildungsangebote sind in Wesel ebenfalls vielfältig vorhanden. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles gut erreichbar, was die Stadt besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Insgesamt bietet die Lage des Zweifamilienhauses in Wesel eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen.
Beschreibung der Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 178 m² ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern. Es umfasst zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Geschosse. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 594 m² großen Grundstück und bietet mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 102 m² aufgeteilt in 5 Räumen im Keller ausreichend Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse. Im Keller befindet sich eine weitere Toilette und ein Waschtisch.
Das Raumangebot beinhaltet fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die mit modernen ebenerdigen Duschen ausgestattet sind. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen belegt, was eine pflegeleichte und langlebige Lösung darstellt. Die elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale des Hauses sind eine Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann, sowie ein geräumiger Keller und ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für praktische Abläufe im Alltag.
Die Immobilie wird mit Nachspeicheröfen Baujahr ca. 1998 beheizt.
Für Fahrzeuge gibt es eine Garage sowie ca. 4-5 weiteren Stellplätzen rund ums Haus. Das Haus ist zurzeit teilweise möbliert und kann nach Absprache bezogen werden. Die insgesamt normale Qualitätsausführung und der gepflegte Zustand der Immobilie machen sie zu einem ansprechenden Angebot für Familien oder Anleger.
Das Raumangebot beinhaltet fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die mit modernen ebenerdigen Duschen ausgestattet sind. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen belegt, was eine pflegeleichte und langlebige Lösung darstellt. Die elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale des Hauses sind eine Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann, sowie ein geräumiger Keller und ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für praktische Abläufe im Alltag.
Die Immobilie wird mit Nachspeicheröfen Baujahr ca. 1998 beheizt.
Für Fahrzeuge gibt es eine Garage sowie ca. 4-5 weiteren Stellplätzen rund ums Haus. Das Haus ist zurzeit teilweise möbliert und kann nach Absprache bezogen werden. Die insgesamt normale Qualitätsausführung und der gepflegte Zustand der Immobilie machen sie zu einem ansprechenden Angebot für Familien oder Anleger.
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
FINANZIERUNG:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html
Texte und/oder Bilder können durch KI angepasst oder generiert sein.
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.
HAFTUNG:
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Preisangaben
- 448.000,00 €
- Kaufpreis
- 3 %
- Käufer-Provision
- 3 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 178,00 m²
- Wohnfläche
- 102,00 m²
- Nutzfläche
- 594,00 m²
- Grundstücksfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 5,00
- Anzahl Stellplätze
- 2,00
- Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung und Zustand
Bad:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Möblierung:
Keller:
Dusche
Fliesen
Etagenheizung
Elektroheizung
teilweise Möbliert
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- Ja
- Rollladen
- Ja
- Dachboden
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1982
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 20.08.2026
- Ausstellungsdatum
- 20.08.2036
- gültig bis
- 1998
- Baujahr laut Energieausweis
- F
- Energieeffizienzklasse
- Strom
- Primärenergieträger
- 180,70 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
- 180,70 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf Wärme
Weitere Angaben
- 1
- Anzahl Etagen
- Absprache
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Baufi-Invest
Kreuzstr. 60
46483 Wesel
Michael Branetzki
02181-1639910