Dieses kernsanierte Dreifamilienhaus vereint den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernster Energieeffizienz und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 313 m² auf einem ca. 488 m² großen Grundstück und wird derzeit umfassend nach dem KfW-55 EE-Standard kernsaniert.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen jeweils mit drei Schlafzimmern, einer offenen Wohnküche sowie einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls drei flexibel nutzbare Räume, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Hohe Decken und die charakteristischen Erker im Erd- und Obergeschoss verleihen den Wohnungen einen besonderen Altbaucharme und schaffen ein großzügiges Wohngefühl.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet für jede Wohnung einen separaten Abstellraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradabstellraum im Hausflur.

Im Zuge der Kernsanierung wird die Immobilie technisch und energetisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht. Hierzu zählen unter anderem ein neues Dach mit 16 cm Dachdämmung, eine 18 cm starke Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster, ein vollständiger Innenausbau, neue Elektrik und Wasserleitungen, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage.

Ein besonderer Vorteil für Käufer ist die Förderung nach KfW-55 EE: Durch den möglichen Tilgungszuschuss von bis zu 111.000 € ergeben sich erhebliche finanzielle Vorteile.

Ob als attraktive Kapitalanlage mit drei hochwertigen Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als zukunftssichere Investition – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem energetischem Niveau.

Die Immobilie befindet sich in der Heidestraße in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Salzuflen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer ruhigen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen sind auch die umliegenden Städte wie Bielefeld, Herford und Lemgo schnell erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser gefragten Lage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, stadtnaher Lage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

- Kernsaniertes Dreifamilienhaus (Baujahr 1930)
- ca. 313 m² Gesamtfläche
- ca. 488 m² Grundstück
- Kernsanierung nach KfW-55 EE-Standard
- Drei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Je Wohnung offene Wohnküche und modernes
- Badezimmer
- Hohe Decken und Altbaucharme
- Erker im Erd- und Obergeschoss
- Vollunterkellert
- Separater Kellerraum je Wohnung
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Fahrradabstellraum
- Neues Dach inkl. 16 cm Dachdämmung
- 18 cm Fassadendämmung
- Dreifach verglaste Fenster
- Kompletter Innenausbau
- Neue Elektrik und Wasserleitungen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Möglicher KfW-Tilgungszuschuss bis zu 111.000 €

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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