Sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße von Bingen-Büdesheim. Das schmucke kleine Haus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf besonders ansprechende Weise.

Auf rund 121,75 m² Wohnfläche erwarten Sie gepflegte Räume mit zeitgemäßer Ausstattung und einem stimmigen Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und im Obergeschoss der Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und einer Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer, plus Nutzflächen unter der Schräge.

Das Backsteinhaus wurde um 1905 errichtet, um etwa 1930 aufgestockt und in den Jahren 2011 bis 2014 umfassend modernisiert.

Besonders ist das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Größe von 327 m². Der Garten hinter dem Haus bietet mit Teich und zwei Gartenhäuschen eine grüne Oase zum Entspannen. Eine gepflasterte Terrasse im Innenhof mit Blick ins Grüne ist sicher bald Ihr Lieblingsplatz.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und zu den lokalen Winzern und bietet zugleich ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenen Strukturen.

Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen: stilvoll saniert, liebevoll gepflegt und mit schönem Garten in attraktiver Lage von Bingen-Büdesheim.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposee, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Bingen am Rhein bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Büdesheim ist der größte Stadtteil von Bingen und bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind bequem zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Steinstraße ist ein ruhige Wohnstraße (Anliegerstraße) im Herzen von Büdesheim. Eine Straße die ihren ursprünglichen Charakter erhalten hat. Um die Ecke liegt die Saarlandstraße, dort können sie entspannt einen Kaffee trinken und beim Bäcker oder Metzger einkaufen. Die zauberhafte geographische Umgebung, umgeben von Weinbergen und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders.

Doppelhaushälfte
Baujahr ca. 1905, Aufstockung ca. 1930
2011/2014 modernisiert

Wohnfläche ca. 121,75 m²

Grundstücksgröße 327 m² (122 m² plus 205 m² Grünfläche)

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche,
Anbau mit Duschbad und Zugang zum Hof und Garten

Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dachterrasse

Dachgeschoss: WC am Treppenabsatz, Flur, 1 Zimmer

Haus ist unterkellert

Bauweise: massiv

Dach: Satteldach, Eindeckung Frankfurter Pfanne Neueindeckung ca. 1990

Heizung: Gasheizung, Buderus Brennwertheizung aus 2011

Kaminofen Olsberg, 8,5 KW

Fenster: (Fabrikat Schüco) PVC-Fenster mit innenliegenden Sprossen aus 2011

Modernisierungen:
2011:
Elektroleitungen, Bäder, Boden- und Wandfliesen in den Bädern, Küche, Diele, Anbau und Balkon.

2013:
Innenhof Pkw- Stellplatz gepflastert und Hoffläche frostsicher verfliest

2014:
Fassade Rückseite und Giebel gedämmt, 80 mm

Sonstiges:
Aufstockung des OG und neues DG erfolgten genehmigt im Jahr 1930. Die aktuelle Berechnung weist das DG als Wohnfläche aus. Da die historische Nutzung des DG im alten Bauschein unklar bleibt, wird diese Ebene sicherheitshalber als wohnlich ausgebaute Fläche deklariert.

In der ehemaligen Waschküche befindet sich heute ein Duschbad und ein Flur mit Hinterausgang und Anschluss für eine Waschmaschine. An der Wand zum Nachbarn ist leichte aufsteigende Feuchtigkeit sichtbar.

Ein Träger der Kellerkappendecke hat Rost und wurde mit einer Baustütze unterstützt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 204.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.