Modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon in attraktiver Wohnlage

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen angenehm großzügigen Wohncharakter. Der offen wirkende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort, während die kompakte Küche kurze Wege und eine praktische Nutzung ermöglicht. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Der modernisierte Gesamtzustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug und reduziert den Renovierungsaufwand. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon mit angenehmer Ausrichtung sowie die funktionale Raumaufteilung, die die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. Eine Immobilie, die Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Werthaltigkeit harmonisch miteinander verbindet und sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und gewachsenen Wohnlagein Stein – einer der gefragten Wohnadressen unmittelbar an der Stadtgrenze zu Nürnberg. Die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Das REWE Center im FORUM Stein mit zahlreichen weiteren Fachgeschäften, Drogerie, Apotheke, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur rund 550 Meter entfernt und ermöglicht kurze Einkaufswege. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet Stein.

Die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bushaltestelle „Palm Beach“ befindet sich nur etwa 100 Meter von der Wohnung entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stein, Fürth und Nürnberg. Der Bahnhof Unterasbach ist rund 1,9 Kilometer entfernt und schafft Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Bundesstraßen sowie den Autobahnen A73, A6 und A9, wodurch Ziele im gesamten Ballungsraum Nürnberg–Fürth–Erlangen schnell erreichbar sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist das attraktive Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Das weit über die Region hinaus bekannte Freizeitbad Kristall Palm Beach befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Rednitztal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem sonnigen Südbalkon. Das Gebäude wurde 1964 errichtet; die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand (Jahr 2023/25). Beheizt wird sie über eine modernisierte Zentralheizung mit Gas/Öl als wesentlichem Energieträger. Die Wohnräume präsentieren sich gepflegt und bieten durch ihre großzügigen Fensterflächen eine freundliche Belichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Küche ist bereits eingebaut und ermöglicht einen unmittelbaren Start ohne aufwendige Erstanschaffungen.

Modernisierungen
2023: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich neuem Sicherungs- und Elektrokasten.
2023: Teilmodernisierung des Tageslichtbades.
2025: Erneuerung sämtlicher Fenster mit dreifach verglasten Kunststofffenstern.
2025: Sanierung des Südbalkons.
2025: Montage einer neuen Markise am Balkon.

Modernisierte Zentralheizung mit Gas-/Öl-Befeuerung.

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Die Bilder

VISIO(KI)-Wohn-Essbereich/Titelbild
VISIO(KI)-Schlafzimmer



sind Visualisierungsvorschläge mit Wand- und Deckenrenovierung sowie beispielhaften Bodenbelags- und Möblierungskonzepten.

Die Bilder

Schlafzimmer/Titelbild
Wohn-Essbereich

zeigen den aktuellen Originalzustand der Immobilie.

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3D/2D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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