Ihr Leben passt in keine Schublade? Dieses moderne Haus mitten in Viersen auch nicht! Jetzt ansehen!

Modern, geradlinig und angenehm vielseitig: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 bietet Ihnen auf rund 143 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Drei flexibel nutzbare Zimmer und das ca. 588 m² große Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien. Sie wünschen sich großzügigen Wohnraum, arbeiten regelmäßig im Homeoffice oder benötigen ein zusätzliches Kinderzimmer? Dann ist dieses Haus wie für Sie gemacht, denn die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.

Schon von außen überzeugt das Haus mit seiner kubischen Architektur, dem Flachdach und einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck mit hellen Räumen und einer klaren Aufteilung über zwei Wohnebenen fort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Mittelpunkt des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsame Abende mit der Familie und gesellige Stunden mit Gästen. Die angrenzende, geräumige Küche bietet viel Bewegungsfreiheit und kurze Wege. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sehr ordentlich angelegten Garten – ein geschützter Rückzugsort, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich bietet wertvollen Stauraum sowie Platz für Vorräte und die Haustechnik. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad mit Waschtisch und WC – komfortabel und besonders praktisch im Alltag.

Das Obergeschoss lässt sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpassen. Neben einem außergewöhnlich großzügigen Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide steht ein weiterer Raum zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, separates Arbeitszimmer, Hobbyraum, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort: Hier entscheiden Sie[!], was zu Ihrem Leben passt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Technisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung im Winter Ihre Füße wärmt.

Der gepflegte Vorgarten und die seitlich angeordnete Garage geben dem Haus - von außen betrachtet - einen passenden Rahmen. Die Zufahrt vor der Garage kann zusätzlich als zweiter Stellplatz genutzt werden. Das Haus wird bezugsfrei übergeben und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre Wohnpläne ohne große Wartezeit zu verwirklichen.

Sie suchen ein modernes Zuhause, das zu Ihrer Lebensplanung passt – mit Freiraum für persönliche Wohnideen, einem festen Platz fürs Homeoffice und der Möglichkeit für ein Kinderzimmer? Gleichzeitig möchten Sie sich bei der Nutzung der Räume heute noch nicht festlegen, sondern erst einmal ankommen und Ihr neues Zuhause nach und nach mit Leben füllen?

Dann sollten Sie diese Immobilie persönlich kennenlernen. Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck!

Sie wohnen hier in einer gewachsenen Wohnlage mit ruhigem Grundton und kurzen Wegen im Alltag. Das gibt Ihnen Planbarkeit, spart Zeit und lässt Sie nach Feierabend schneller ankommen und durchatmen.

Einkauf und Versorgung
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie einen Supermarkt in ca. 1,3 km, mit dem Rad in ca. 6 Minuten und mit dem Auto in ca. 4 Minuten. So sind spontane Einkäufe ebenso unkompliziert wie der gut geplante Wocheneinkauf. Ergänzend finden Sie in der Umgebung weitere Angebote für die Nahversorgung, sodass vieles ohne großen Umweg erledigt ist.

Gastronomie und Ausgehen
Wenn Sie abends nicht mehr weit fahren möchten, liegt ein Bereich mit Restaurants und Cafés in ca. 600 m Entfernung, fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Das macht den Feierabend leicht: kurz raus, gut essen und bequem wieder nach Hause gehen. Weitere gastronomische Angebote in der näheren Umgebung sorgen für Abwechslung.

Freizeit und Sport
Für Bewegung im Alltag ist ebenfalls gesorgt: Ein Fitnessangebot erreichen Sie in ca. 1,0 km, zu Fuß in ca. 20 Minuten, mit dem Rad in ca. 5 Minuten oder mit dem Auto in ca. 4 Minuten. So passt Training auch an vollen Tagen noch in den Kalender. Zusätzlich bieten Sportanlagen in der Umgebung weitere Möglichkeiten, aktiv zu bleiben.

Gesundheit und Alltagssicherheit
Eine Arztpraxis liegt sehr nah bei ca. 250 m, fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Sie arbeiten im medizinischen Bereich? Das städtische Krankenhaus liegt um die Ecke - vielleicht die Gelegenheit den Arbeitsweg um ein Vielfaches zu reduzieren.

Mobilität und Anbindung
Für Pendler und Wochenendpläne ist die Anbindung praktisch: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten bei rund 3,0 km Entfernung. So gewinnen Sie Flexibilität, ob berufliche Termine, Ausflüge oder Besuche bei Freunden. Auch mit dem Rad ist die Auffahrt in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Nachbarschaft und Wohngefühl
Die Umgebung wirkt etabliert und überschaubar, mit einer angenehmen Mischung aus Rückzug und Alltagstauglichkeit. Hier können Sie Ihren Tag ruhig starten und ihn ebenso ruhig ausklingen lassen, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten. Genau diese Balance macht die Lage für ein Einfamilienhaus besonders stimmig.

Sie suchen einen Standort, der Ruhe, kurze Wege und gute Anbindung verbindet? Dann lohnt sich ein genauer Blick. Gern zeigen wir Ihnen die Lage und das Umfeld bei einer Besichtigung vor Ort!

Kurz und knapp
• Stadtvilla auf 588 m² Grundstück
• Baujahr 2015
• 2 Vollgeschosse
• 3 Zimmer
• Wohnfläche inkl. Terrasse ca. 143 m²
• Garten und Garage
• Zentrumsnahe Lage

Erdgeschoss
• Heller Wohnbereich mit großformatigen Fenstern
• Bodenbelag Wohn und Essbereich in Holzoptik, Badezimmer gefliest
• Küchenbereich mit Platz für Essecke
• Kleines Tageslichtbad mit wandhängendem WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche
• Hausanschlussraum mit Haustechnik sowie Wasseranschluss für Waschmaschine
• Innentüren in hellem Holzdekor
• Wände überwiegend tapeziert
• Großzügiger Eingangsbereich
• Betontreppe mit Metallgeländer

Obergeschoss
• Tageslichtbad mit wandhängendem WC, Waschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne
• Großzügiges zweigeteiltes Zimmer mit direktem Zugang zum Bad
• Zusätzlicher Schlafraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Kinderzimmer, Hobbyraum, etc.)
• Bodenbeläge Holzoptik Natur und Grau-Beige, Badezimmer gefliest
• Innentüren in hellem Holzdekor
• Wände überwiegend tapeziert

Hausanschlussraum
• Technikbereich mit Gasheizung und Lüftungsanlage
• Hausanschlüsse
• Wasseranschluss für Waschmaschine
• Platz für Garderobe, Vorräte, Stauraum, etc.

Haustechnik
• Zentrale Gasheizung als Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015
• Fußbodenheizung in beiden Etagen
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Außenbereich
• Terrasse mit Plattenbelag, direkt vom Haus zugänglich
• Gartenfläche mit gewachsenem Baumbestand
• Zuwegung und Einfahrt gepflastert, alltagstauglich
• Nebengebäude oder Geräteraum sichtbar, Nutzung unklar

Bauweise
• Stadtvilla, zweigeschossig
• massive Bauart (Kern Haus)
• Putzfassade
• Flachdach

Fenster
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, außen Holzoptik, innen weiß, teilweise feststehend

Sanitär
• Gäste-WC inkl. Dusche (Duschtasse, weiß) im Erdgeschoss
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche (gefliest, mit Bodenrinne) und Wanne im Obergeschoss
• beide Bäder sind gefliest und mit weißer Sanitärkeramik ausgestattet

Für Sie klingt das zu gut um wahr zu sein? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und entdecken Sie die Vorteile dieses Einfamilienhauses in bester Lage von Viersen.

Sonstige Angaben
+ Urban entspannt ankommen und abschalten – gewachsene Wohnlage mit guter Alltagsstruktur
+ Junges Baujahr - Modernes Wohnen und zeitgemäße Haustechnik inklusive
+ Platz für Alltag und Homeoffice – Zwei Etagen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich – ein heller Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste.
+ Entspannung direkt vor der Tür – Terrasse und Garten für Feierabend, Freunde und Wochenende
+ Angenehmes Wohnklima das ganze Jahr – Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum – Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte, Wäsche und Haustechnik.
+ Zeitgemäße Haustechnik – Gas-Zentralheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung.
+ Wege kurz und transparent – strukturierter digitaler Prozess von Anfrage bis Besichtigung
+ Perfekt für flexible Lebensstile – ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung für Pendeln und Freizeit
... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Dann melden Sie sich gern telefonisch oder per E Mail bei uns. Den nächsten Schritt gehen wir unkompliziert gemeinsam mit einer Besichtigung vor Ort oder auf Wunsch als Online Besichtigung.

Gerhardts Immobilien GmbH ist ein regional verwurzeltes Familienunternehmen. Wir begleiten Eigentümer und Interessenten persönlich, strukturiert und zuverlässig von der ersten Anfrage bis zum Abschluss.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten; Möblierung ist ausgeschlossen.