Etagen-Wohnung zur Miete (Objekt-ID: 120558)

Helles Wohnen in Warendorf in zentraler Lage, an einen 1-3 Personen-Haushalt zu vermieten

48231 Warendorf
1.420,00 €
Warmmiete
124,00 m²
Wohnfläche
5,00
Anzahl Zimmer
Etagen-Wohnung
Wohnungstyp
Mensch und Immobilie GmbH
Herr Michael Loomann
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich großzügigen und geschnittenen Etagenwohnung in attraktiver, zentraler Lage von Warendorf und fußläufig 5 min zum Emsee. Auf rund 124 m² Wohnfläche verbindet diese hochwertig modernisierte Wohnung stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Die Vermietern möchte max an einen Dreipersonenhaushalt vermieten!!!
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle eignen, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Hohe Decken verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Loggia und zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.
Auch das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Wohlbefinden.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich frisch renoviert in einem neuwertigen Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden ( die für 1000,00 € übernommen werden muss) und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Stellplatz bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Das massiv errichtete Gebäude steht für Werthaltigkeit und eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet durch ihre erhöhte Lage sowie Balkon und Loggia ein helles, freundliches und ruhiges Wohngefühl.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die eine Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einer zentralen Lage zu schätzen wissen.

Bei der Besichtigung sind volgende Unterlagen vorzulegen:
letzten 3 Gehaltsabrechnungen
Schufa oder Mietercheck
Mieterselbstauskunft
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Warendorf, einer traditionsreichen Stadt im östlichen Münsterland, die durch ihre Lage an der Ems, ihre gewachsene Stadtstruktur und ihren stark regional geprägten Charakter bekannt ist. Warendorf ist als Kreisstadt ein wichtiger Standort und verfügt über eine gute Grundinfrastruktur mit Schulen, Handel, Freizeitangeboten und öffentlicher Anbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 64 und 475 sowie den Bahnverkehr mit dem Umland verbunden; außerdem ist die Innenstadt durch ihre kompakte Struktur von dieser Immobilie gut erreichbar. In der Gesamtwirkung entsteht damit eine Lage, die sich durch eine Mischung aus städtischer Nähe, guter Erreichbarkeit und ruhigem, überschaubarem Wohnumfeld auszeichnet.

Beschreibung der Ausstattung

Ca. 124 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken
Loggia und Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Einbauküche
Frisch renoviert
Modernisierung 2026
Abstellraum
Eigener Stellplatz
Anschlüsse für Waschmaschine direkt in der Wohnung
Massivbauweise
Kabel- und Satellitenanschluss
Sofort bezugsfrei
Nichtraucherobjekt
Zentralheizung
Teppich, Fliesen, Laminat
Keine Haustiere
Energieeffizienzklasse D

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann sollten Sie nicht länger warten und Kontakt mit unserem Team aufnehmen!
Unsere erfahrenen Immobilienexperten stehen Ihnen gerne von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr zur Verfügung, um Ihnen alle Fragen rund um dieser Immobilie zu beantworten.

Selbstverständlich sind wir auch samstags nach Vereinbarung für Sie erreichbar.
Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an loomann@meuim.de.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen!
Team Mensch und Immobilie

Haftungsausschluss:
Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen. die uns von unserem Auftraggeber (Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Preisangaben

1.150,00 €
Nettokaltmiete
1.420,00 €
Warmmiete
270,00 €
Abstand-/Abschlagszahlung
3.450,00 €
Kaution

Flächen und Räume

124,00 m²
Wohnfläche
30,00 m²
Nutzfläche
5,00
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Anzahl Logia
15,00 m²
Fläche Balkon/Terrasse
1,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Teppichboden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Massiv
Bauweise
gehobene Ausstattung
Ausstattungskategorie
Ja
Kabel-/Satelliten-TV
Ja
Abstellraum
Neuwertig
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
1969
Baujahr
2026
Letzte Modernisierung

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
28.07.2026
Ausstellungsdatum
28.07.2036
gültig bis
1969
Baujahr laut Energieausweis
D
Energieeffizienzklasse
Gas
Primärenergieträger
123,50 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

1
Anzahl Etagen
sofort
Verfügbar ab
25.08.2026
Verfügbar ab
Ja
Nichtraucher

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

Mensch und Immobilie GmbH
Splieterstr. 74
48231 Warendorf
Herr Michael Loomann
02581-4581003