***Provisionsfrei für Kaufende***Kleines Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie das großzügige ca. 815 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus genehmigt, und wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt.
Ende der 90iger Jahren wurde das Haus saniert. Die Bäder erneuert, teils die Elektrik und die Fenster in zweifachverglaste Kunststofffenster getauscht. Der Eingangsbereich vor der Haustüre wurde neu gepflastert und komplett überdacht.

Schnell sein lohnt sich! Es muss eine neue Heizung eingebaut werden, noch sind hier Öl- Einzelöfen im Haus - holen Sie sich noch in diesem Jahr die hohe Förderung. Mit dem Einbau können Sie sich 3 Jahre Zeit lassen, aber der Antrag sollte heuer noch gestellt werden, bevor die Fördersumme ab Januar ein Stück runter geht. Durch die vorhandene Aufteilung und die bestehenden Anschlüsse kann das Haus ohne großen Aufwand wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Je nach Förderprogramm und den individuellen Voraussetzungen können dabei Fördermittel für zwei Wohneinheiten in Anspruch genommen werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie zu einem Einfamilienhaus umzugestalten oder durch einen Anbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hierzu liegen bereits Grundrisszeichnungen mit einer möglichen Anbauvariante vor, die als Inspiration für die individuelle Planung dienen können.

Der Garten, ist ein Traum, mit einem traumhaft schönen Walnussbaum in der Mitte. Darunter ist es auch bei heissen Sommertagen schattig und kühl. Vor dem Wohnzimmer ist eine große, sonnige Terrasse, leicht abgeschirmt vor Blicken, hinter dem Haus ist eine uneinsehbare, überdachte Terrasse für entspannte Stunden. 

Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Wohnqualität und schafft eine angenehme Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen. 

Langweid ist beliebt! Das liegt unter anderem an der hervorragenden Anbindung an Augsburg. Man braucht hier nicht unbedingt ein Auto. Der ÖPNV bietet ein sehr gutes Netz.
Das Haus hier in Langweid am Lech befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit grosszügigen Grundstücken und einer sehr guten Infrastruktur. Das gepflegte Wohngebiet bietet eine angenehme und gewachsene Nachbarschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Spielplätzen. Die Grundschule ist nur 5 Gehminuten entfernt, der Kindergarten 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Penny sind direkt im Ort. Aldi, dm-Markt und weiterer Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch für Berufspendler ist der Standort ideal: Der Bahnhof Langweid mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg und München sowie die nahegelegene B2 und A8 sorgen für eine schnelle Anbindung. Der Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Lechs sowie der Langweider See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. 

• Zweifamilienhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche
• Großzügiges 815 m² Grundstück
• Terrasse ca. 18 m²
• Ruhige Wohnlage
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Erweiterung durch einen Anbau möglich
• Naturnahes Wohnen mit guter Anbindung
• Ideal für Familien oder Kapitalanleger 

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.