Wohnbaugrundstück
zum Kauf
(Objekt-ID: 120568)
Wenn, dann Bissendorf-Wietze: Ihr neues großzügiges Baugrundstück mit 2.200qm und viel Privatsphäre
30900 Wedemark
- 398.000,00 €
- Kaufpreis
- 2.209,00 m²
- Grundstücksfläche
- Wohnbaugrundstück
- Objektart
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Baugrundstück mit gut 2.200 m² Grundstücksfläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bissendorf-Wietze. Es bietet damit etwas, das heute nur noch selten zu finden ist: viel Platz für Ihr individuelles Zuhause und Privatsphäre.
Das Grundstück ist erschlossen und bietet nach Abbruch des Bestands die Basis für die Realisierung Ihres persönlichen Neubauprojektes. Bei dem Altbestand handelt es sich um ein kleines, überschaubares Einfamilienhaus ohne Keller.
Für diesen Bereich von Bissendorf-Wietze liegt ein gültiger Bebauungsplan vor. Dieser bietet neben den grundsätzlichen Rahmenbedingungen viel Raum für attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Bis zu 13 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
Was bedeutet das für Ihre Planung? Denkbar ist beispielsweise ein sehr großzügiges Einfamilienhaus oder eine Villa mit dem Erdgeschoss als Vollgeschoss und einem großzügigen Obergeschoss, das baurechtlich kein Vollgeschoss darstellt, entsprechend bis zu 2/3 der Fläche des Erdgeschosses einnimmt. Auch ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus vorstellbar. So kann eine zweite Wohneinheit beispielsweise für die eigenen Kinder, Eltern, Gäste oder Angestellte genutzt oder alternativ vermietet werden. Sie merken, hier lässt sich Großes realisieren.
Die gut 2.200 m² bleiben einem Bauprojekt vorbehalten, da eine weitere Teilung des Grundstücks mit zusätzlicher Bebauung nicht umgesetzt werden kann. Und genau darin liegt eine besondere Qualität dieses Grundstücks: Wer in Bissendorf-Wietze ein großes Grundstück für sein individuelles Traumhaus sucht und dabei Wert auf Freiraum, Privatsphäre, gute Nachbarschaft und ein naturnahes Wohnumfeld legt, findet hier ausgesprochen gute Voraussetzungen.
Lassen Sie sich inspirieren - Wir freuen uns auf den weiteren Austausch mit Ihnen!
Das Grundstück ist erschlossen und bietet nach Abbruch des Bestands die Basis für die Realisierung Ihres persönlichen Neubauprojektes. Bei dem Altbestand handelt es sich um ein kleines, überschaubares Einfamilienhaus ohne Keller.
Für diesen Bereich von Bissendorf-Wietze liegt ein gültiger Bebauungsplan vor. Dieser bietet neben den grundsätzlichen Rahmenbedingungen viel Raum für attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Bis zu 13 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
Was bedeutet das für Ihre Planung? Denkbar ist beispielsweise ein sehr großzügiges Einfamilienhaus oder eine Villa mit dem Erdgeschoss als Vollgeschoss und einem großzügigen Obergeschoss, das baurechtlich kein Vollgeschoss darstellt, entsprechend bis zu 2/3 der Fläche des Erdgeschosses einnimmt. Auch ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus vorstellbar. So kann eine zweite Wohneinheit beispielsweise für die eigenen Kinder, Eltern, Gäste oder Angestellte genutzt oder alternativ vermietet werden. Sie merken, hier lässt sich Großes realisieren.
Die gut 2.200 m² bleiben einem Bauprojekt vorbehalten, da eine weitere Teilung des Grundstücks mit zusätzlicher Bebauung nicht umgesetzt werden kann. Und genau darin liegt eine besondere Qualität dieses Grundstücks: Wer in Bissendorf-Wietze ein großes Grundstück für sein individuelles Traumhaus sucht und dabei Wert auf Freiraum, Privatsphäre, gute Nachbarschaft und ein naturnahes Wohnumfeld legt, findet hier ausgesprochen gute Voraussetzungen.
Lassen Sie sich inspirieren - Wir freuen uns auf den weiteren Austausch mit Ihnen!
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Bissendorf-Wietze in der Wedemark in einer wenig befahrenen Sackgasse, die praktisch nur von Anliegern genutzt wird. Bissendorf-Wietze wird besonders geschätzt wegen des hohen Waldanteils und der diskreten Privatsphäre, die man hier genießt. Bissendorf-Wietze ist sehr gefragt, hat einen guten Ruf und beherbergt auch den einen oder anderen Star.
Der Natelsheidesee ist nur wenige Minuten entfernt. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, so auch Gastronomie. Eine private Grundschule befindet sich im Ort. Die nächste öffentliche Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Sportvereine, Fitnessstudios, Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, eine Eislaufhalle und ein Freibad sowie viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Großburgwedel, Bissendorf und Mellendorf.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Bissendorf. Die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Sowohl die A7 als auch die A352 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz und das Zentrum der Gemeinde Wedemark, mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
Der Natelsheidesee ist nur wenige Minuten entfernt. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, so auch Gastronomie. Eine private Grundschule befindet sich im Ort. Die nächste öffentliche Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Sportvereine, Fitnessstudios, Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, eine Eislaufhalle und ein Freibad sowie viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Großburgwedel, Bissendorf und Mellendorf.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Bissendorf. Die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Sowohl die A7 als auch die A352 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz und das Zentrum der Gemeinde Wedemark, mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
Sonstige Angaben
Der Bebauungsplan sieht zusammengefasst Folgendes vor:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,13, Einzelhausbebauung, ein Vollgeschoss, allgemeines Wohngebiet, bis zu zwei Wohnungen je Wohngebäude und eine Wohnung je 600 m² Grundstücksfläche.
Die zur Bebaubarkeit gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers bzw. Kaufinteressenten.
Persönliche Besichtigungen sind aus Haftungsgründen nur nach vorheriger Terminvereinbarung in unserer Begleitung möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d).
Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Informationen zum Urheberrecht:
Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.
Grundflächenzahl (GRZ): 0,13, Einzelhausbebauung, ein Vollgeschoss, allgemeines Wohngebiet, bis zu zwei Wohnungen je Wohngebäude und eine Wohnung je 600 m² Grundstücksfläche.
Die zur Bebaubarkeit gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers bzw. Kaufinteressenten.
Persönliche Besichtigungen sind aus Haftungsgründen nur nach vorheriger Terminvereinbarung in unserer Begleitung möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d).
Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Informationen zum Urheberrecht:
Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.
Preisangaben
- 398.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 2.209,00 m²
- Grundstücksfläche
Ausstattung und Zustand
- Vollerschlossen
- Erschließung
- Offen
- Verkaufstatus
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 30.11.2035
- gültig bis
- 1970
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 661,99 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Baurechtliche Angaben
- 0,13
- Grundflächenzahl (GRZ)
Weitere Angaben
- nach Vereinbarung
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Frau Silke Hanebuth
004951306090057