Hübsches Haus sucht nette Familie!

Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt, dass hier gelebt wurde. Gelacht, gefeiert und unzählige Erinnerungen entstanden sind. Genau dieses Gefühl empfängt Sie in dieser besonderen Immobilie. Schon die zeitlose Klinkerfassade und die großzügige Hofeinfahrt vermitteln einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit Ihres Zuhauses. Alles wirkt gepflegt, solide und einladend. Ein Haus, das mit seiner Ausstrahlung Vertrauen schafft und darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Im Erdgeschoss öffnet sich das Herz des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und Zeit miteinander verbracht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse.
Diese Terrasse ist weit mehr als nur ein Platz im Freien. Sie wird schnell zum Lieblingsort der ganzen Familie. Ob das erste Frühstück in der Morgensonne, lange Grillabende mit Freunden oder ein Glas Wein an einem lauen Sommerabend, hier entstehen die Momente, an die man sich noch Jahre später gerne erinnert. Die hochwertige Holzterrasse, die moderne Überdachung und die geschützte Lage schaffen einen Ort, an dem man sich einfach wohlfühlt. Praktische Räume wie das Gäste WC, ein Home-Office, der Allzweckraum und die großzügige Wäschekammer erleichtern den Alltag. Die außergewöhnlich große Garage bietet weit mehr als nur Platz für Fahrzeuge. Hier finden Fahrräder, Werkbank, Hobbys oder alles, was sonst keinen festen Platz hat, ein neues Zuhause. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das genügend Raum für eine Ankleide oder ein Home-Office bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder wie zurzeit als Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad bietet eine hervorragende Grundlage, um sich nach eigenen Vorstellungen einen modernen Wohlfühlort zu schaffen. Besonders wertvoll sind die beiden großen Nutzflächen im Obergeschoss. Sie eröffnen unzählige Möglichkeiten für Hobbys, Sport, Kreativität oder zusätzlichen Stauraum. Mit einer entsprechenden Genehmigung besteht sogar die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Haus noch besser an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch den liebevoll angelegten Garten. Umgeben von gewachsenem Grün genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ganz viel Platz für das Familienleben. Kinder können unbeschwert spielen, während die Erwachsenen auf der Terrasse entspannen oder den Sommer im eigenen Garten genießen. Hier treffen Natur und Geborgenheit aufeinander und schaffen einen Ort, an dem man den Alltag ganz selbstverständlich hinter sich lässt. Es bietet Platz für das Leben, für gemeinsame Zeit und für all die kleinen Momente, die aus einem Haus ein Zuhause machen. Es ist ein Zuhause mit Charakter, mit außergewöhnlich viel Potenzial und mit der seltenen Fähigkeit, sich den Menschen anzupassen, die in ihr leben. Vielleicht beginnt genau hier das nächste Kapitel Ihrer Geschichte. Ich freue mich darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnideen zu entdecken und Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Fr. Chutharat Clemens, Prokuristin der Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120

Ihr neues Zuhause befindet sich in Weiler in der Ebene, einem ruhig gelegenen Ortsteil inmitten der weitläufigen Landschaft der Zülpicher Börde. Das charmante Straßendorf liegt nordöstlich von Zülpich und verbindet entspanntes Wohnen auf dem Land mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B265 sowie die gute Anbindung an die A1 sind Euskirchen, Düren und Erftstadt schnell erreichbar. Auch die Großstädte Köln, Bonn und Aachen lassen sich gut anfahren. Der Zülpicher Stadtkern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zülpich zählt zu den ältesten Römerstädten Nordrhein Westfalens und verbindet Geschichte, Natur und eine familienfreundliche Infrastruktur. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Stadtmauer mit ihren Stadttoren, die ehemalige Landesburg und die Römerthermen prägen das besondere Stadtbild.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Vereine, Sportangebote sowie Spazierwege und Radrouten sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist der Seepark Zülpich mit seinem Wassersportsee. Strand, großzügige Grünflächen und verschiedene Freizeitangebote machen ihn zu einem beliebten Ziel für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Für Familien bietet Zülpich eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen befinden sich im Stadtgebiet. Supermärkte, Einzelhandel, Banken, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für kurze Wege im Alltag.
Weiler in der Ebene ist damit ideal für alle, die sich ein Zuhause im Grünen wünschen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Hier treffen dörfliche Ruhe, die Weite der Zülpicher Börde und die Nähe zur Stadt aufeinander. Beste Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne abgeschieden zu leben.

• Energieausweis liegt vor
• Einseitig angebautes Einfamilienhaus
• Kleiner Innenhof, Garten und Garage
• Großzügige Hofeinfahrt mit direkter Zufahrt zur Garage
• Solide, massive Bauweise mit Klinkerfassade
• Baujahr 1939
• Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung
• Brötje Niedertemperaturkessel aus 2008
• 2-fach isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster aus den Jahren 2010, 2011 und 2017
• Eingangsbereich im Erdgeschoss mit klassischen Fliesen, übrige Wohnräume mit Laminatboden
• Modernisiertes Gäste-WC (2015) mit Toilette und Waschbecken
• Obergeschoss mit charmanten Holzdielen
• Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Glasabtrennung, modernisiert 2010
• Ausgebautes Dachgeschoss (2015)

**Modernisierungen und Sanierungen**

• 1991 Erneuerung des Daches inklusive Ziegel, Dachrinnen und Unterspannbahn
• 1994 bis 1999 umfassende Modernisierung:
• Erneuerung der Isolierschicht im Mauerwerk
• Neue Schweißbahn mit Alueinlage
• Elektroinstallation vollständig erneuert
• Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert
• Heizkörper erneuert
• Bäder inklusive Armaturen modernisiert
• Drei neue Holzfenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut
• Kunststoffrollläden installiert
• 1997 Erneuerung der Regen- und Schmutzwasserkanalanschlüsse
• 1998 Hofeinfahrt und Terrasse mit Betonsteinpflaster neu gestaltet
• 1998 Erneuerung des Bürgersteigs/Fußwegs vor dem Haus
• 2008 Neuer Heizkessel eingebaut
• 2008 Edelstahl-Kaminrohr erneuert
• 2010 Weitere drei Fenster auf der Hofseite erneuert
• 2010 Modernisierung des Hauptbadezimmers, Estrich im EG
• 2009 Einbau Specksteinofen Lotus 6 KW
• 2015 Ausbau des Dachgeschosses
• 2015 Erneuerung des Gäste-WCs
• 2015 Erneuerung der Terrassen Tür
• 2011/2017 Erneuerung Fenster & Tür im Schlafzimmer
• 2020 Hochwertige neue Hauseingangstüre mit elektronischem Schließsystem
• 2021 Erneuerung des Garten Terrassendachs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 135.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.163,79 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!