Zweifamilienhaus mit riesiger Ausbaureserve: Ca. 170 m² Potenzial im Dachgeschoss

ACHTUNG! Für diese Immobilie steht eine Online-Besichtigung zur Verfügung! Diese als Zweifamilienhaus angebotene Immobilie in ruhiger Siedlungslage bietet weit mehr Potenzial, als auf den ersten Blick sichtbar ist! Das Gebäude ist wie ein Doppelhaus aufgebaut und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten.

Das absolute Highlight verbirgt sich im Dachgeschoss: Hier steht Ihnen eine beeindruckende Grundfläche von ca. 170 m² zur Verfügung. Diese Fläche bietet fantastisches Ausbaupotenzial – denkbar wäre beispielsweise die Realisierung von zwei zusätzlichen Einliegerwohnungen (je eine pro Doppelhaushälfte). Hinweis: Eine finale baurechtliche Prüfung ist hierfür erforderlich. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt derzeit aus jeder Hälfte über eine in der Massivbetondecke verbaute Bodentreppe.

Beide Haushälften sind technisch und räumlich vollkommen autark gestaltet: Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie einen separat zugewiesenen Gartenteil. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt in beiden Wohnzimmern jeweils ein eigener Kamin.

Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Gerade für das Familienleben ist die Lage praktisch, weil vieles, was man regelmäßig braucht, gut erreichbar ist und Kinder draußen Platz zum Spielen finden.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Einkäufe ist ein Supermarkt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, mit dem Fahrrad sind es ca. 15 Minuten. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich im näheren Umkreis, sodass Besorgungen gut planbar bleiben.

Kinderbetreuung und Schule
Ein Kindergarten ist gut erreichbar und liegt nur ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt, mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten. Die Grundschule in Lorup erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Fahrrad. Damit sind Betreuung und Schulweg auch im Alltag unkompliziert organisierbar.

Freizeit und Bewegung
Ein Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe und ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend bieten Grünflächen und kleinere Parkanlagen im Umfeld zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Bewegung an der frischen Luft.

ÖPNV, Bahn und regionale Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Breddenberg, Kirche liegt ca. 10 bis 15 Gehminuten entfernt. Für weiterführende Verbindungen ist der Bahnhof Sögel mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Zusammengefasst bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe und alltagstauglicher Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu Kindergarten St. Michael, einem Spielplatz in der Nähe, der Bushaltestelle Breddenberg, Kirche sowie der Grundschule Lorup.

Ruhige Siedlungslage: Ideal für Familien oder zur vermieteten Kapitalanlage.

Riesiges Ausbaupotenzial: Ca. 170 m² Nutzfläche im Dachgeschoss (z. B. für 2 Einliegerwohnungen).

Solide Substanz: Zugang zum Dachgeschoss über stabile Betondecke mit verbauter Bodentreppe.

Getrennte Einheiten: Jede Hälfte besitzt eine eigene Heizungsanlage und einen separaten Gartenbereich.

Wohnkomfort: Gemütlicher Kamin in beiden Wohnzimmern bereits vorhanden.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dieter Ruthmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Dieter Ruthmann Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Dieter Ruthmann zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de
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