Diese sonnige 3-Zimmer Wohnung + Küche, Essbereich, Badezimmer, Diele und Balkon, mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet ein zeitgemäßes Wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bochum-Gerthe. Das Gebäude wurde Mitte der 1960er Jahre errichtet und verfügt über eine solide Massivbauweise, die bis heute ihre Stabilität und Langlebigkeit beweist.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und wird durch zwei eigene Kellerräume ergänzt, die zusätzlichen Stauraum für Lagerung und Haushaltsgegenstände bieten. Das Raumkonzept ist praktisch durchdacht und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde ca. 2021 die Dacheindeckung erneuert und 2024 die Heizungsanlage auf den aktuellen Stand gebracht. Diese Investitionen in die Bausubstanz sichern langfristig den Wertbestand der Immobilie. Im Jahr 2023 wurden die Hauseingangstüren erneuert und im Jahr 2025 der Hausflur neu gestrichen. Die Wohnungen verfügen über einbruchhemmende Wohnungstüren und Gegensprechanlagen.

Die Wohnung steht aktuell leer. Bei einer ortsüblichen Miete von ca. 9,00 €/m² ist eine jährliche Kaltmiete von etwa 6.912 m² € erzielbar.

Die Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohnungen ist überschaubar und gepflegt. Verwaltung durch etabliertes Managementteam mit langjähriger Erfahrung. Das Hausgeld liegt bei ca. 127,93 € monatlich und die Rücklagen bei ca. 75,93 €.

Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Bushaltestelle unmittelbar vor der Tür, Linien verbinden direkt mit Hauptbahnhof, Innenstadt und Universität. Stadtbahn in 5 Minuten Fußweg erreichbar.

Verkehrsanbindung
- Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und zur Universität. Die Stadtbahn U35 ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Fahrten ins Zentrum. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsadern gut erreichbar, Parkplätze sind im Gebiet ausreichend vorhanden.

Einzelhandel und Versorgung
- Die tägliche Versorgung ist unkompliziert: Supermärkte wie REWE, Lidl und EDEKA liegen in 2–6 Minuten Fußweg entfernt. Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe (2–4 Min). Der wöchentliche Einkauf kann bequem zu Fuß erledigt werden, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Schulen und Bildung
- Familien finden optimale Bedingungen vor: Kindergärten und Grundschulen befinden sich im näheren Umkreis (3–5 Min Fußweg), weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind schnell erreichbar (7–11 Min). Die Nähe zur Universität macht die Wohnung auch für Studierende attraktiv.

Freizeit und Wohnqualität
- Grüne Bereiche und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und bieten Erholung im Quartier. Ärzte und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ideale Lage für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger, moderne Infrastruktur trifft auf grüne Wohnqualität und hohe Lebensqualität.

Grundriss und Raumaufteilung
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer)
- Küche
- Badezimmer
- Diele
- Essbereich
- Balkon
- 2 Kellerräume (Nr. 5)

Haustechnische Ausstattung
- Gasetagenheizung (modernisiert 2021)
- Zweifach verglaste Fenster
- Balkon
- Dacherneuerung 2020/2021
- Erneuerung Hauseingangstüren 2023
- Einbruchssichere Wohnungstüren 2025
- Gegensprechanlage 2025

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10 dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene
Provision mit Notarvertrag fällig.

Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern?
Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.