Wichtiger Hinweis vorab: Dieses Grundstück ist unser „Hoffnungsträger“ und im Flächenwidmungsplan als Bauerwartungsland ausgewiesen. Es liegt damit aktuell im Grünland, gilt aber als Fläche mit Aussicht auf eine künftige Umwidmung in Bauland. Eine tatsächliche Umwidmung sowie deren Zeitpunkt sind nicht garantiert und hängen von der Gemeinde sowie den jeweils geltenden raumordnungsrechtlichen Rahmenbedingungen ab - wir empfehlen, sich vor einem Kauf bei der zuständigen Gemeinde über den aktuellen Stand zu informieren.

Dieses land- bzw. forstwirtschaftlich nutzbare Grundstück bei Wolkersdorf im Weinviertel (KG Münichsthal) bietet eine attraktive Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Natur, Beständigkeit und langfristige Perspektiven legen. Die Gegend wird in der lokalen Ortschronik der Ried „Im Marchfelde“ zugeordnet – einem sanftwelligen Hügelland Richtung Wolkersdorf und Ulrichskirchen, in dem heute große Ackerschläge vorherrschen und in der Vergangenheit auch Weinbau betrieben wurde. Ob als Ergänzung zu einem bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb, als forstwirtschaftliche Investition oder zur nachhaltigen Bewirtschaftung – diese Liegenschaft eröffnet vielseitige Möglichkeiten im Einklang mit der Umgebung.

Die Lage bei Wolkersdorf im Weinviertel überzeugt durch ihre ruhige Lage, die naturnahe Atmosphäre und den ländlichen Charakter, bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region. Die Fläche eignet sich insbesondere für Personen mit Bezug zur Land- oder Forstwirtschaft sowie für Naturverbundene, die einen Sachwert mit langfristiger Perspektive schätzen.

Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und kann daher zeitnah übernommen werden. Die konkrete Nutzung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen sowie allfälligen behördlichen Vorgaben, insbesondere dem aktuellen Flächenwidmungsplan. Gerne unterstützen wir Sie dabei, die für Ihr Vorhaben relevanten Rahmenbedingungen zu klären.

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1vXzQr61x3uPmr4xCI3NZbmW3NuB_6tk

Hoffnungsträgerland im Marchfelde im Wiener Speckgürtel

Zum Verkauf stehen drei hervorragend gelegene Ackerflächen in den etablierten Agrarregionen Wolkersdorf und Münichsthal. Beide Standorte zeichnen sich durch herausragende natürliche Standortvorteile aus und bieten aktiven Landwirten beste Voraussetzungen für eine ertragsstarke, nachhaltige und hocheffiziente Bewirtschaftung. Beide Gemeinden liegen zudem im sogenannten Speckgürtel von Wien und profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt – ein Standortvorteil, der die Attraktivität und Wertstabilität von Grund und Boden in dieser Region zusätzlich unterstreicht.
Die Grundstücke liegen im pannonischen Klima- und Bodenraum des südlichen Weinviertels. Die Standorte bieten tiefgründige, humose Tschernosem- und Lößböden mit exzellentem Wasser- und Nährstoffspeichervermögen.

Münichsthal (2 Parzellen)
Die beiden Parzellen bestechen durch ihre ruhige, leicht wellige bis ebene Lage. Die schweren, nährstoffreichen Böden eignen sich hervorragend für den Anbau von Qualitätsgetreide, Körnermais, Raps und Leguminosen. Sie sichern auch in trockeneren Vegetationsperioden eine verlässliche Kapillarwirkung und stabile Erträge.

Wolkersdorf (1 Parzelle):** Das Grundstück im Nahbereich von Wolkersdorf profitiert von extrem fruchtbarem Lößlehmboden. Diese Top-Agrarfläche bietet exzellente Ertragsmesszahlen und eignet sich neben dem klassischen Marktfruchtbau (Getreide, Zuckerrübe) auch bestens für anspruchsvolle Sonderkulturen.

Bewirtschaftung & Logistik
Alle drei Parzellen verfügen über einen vorteilhaften, maschinenfreundlichen Zuschnitt. Die flache bis sanft geneigte Topografie ermöglicht den kompromisslosen und zeitsparenden Einsatz moderner, großflächiger Landtechnik sowie GPS-gestützter Bewirtschaftungssysteme.
Ein dichtes und bestens ausgebautes Güterwegnetz garantiert die Ganzjahreszufahrt – auch für schweres Agrargerät, Drescher und Gespanne während der Erntespitzen.

Infrastruktur & Absatzmärkte

* Direkt angebunden an die wichtigsten Transportachsen (A5 Nordautobahn, B7).
* Unmittelbare Nähe zu regionalen Agrar-Handelsstützpunkten, Lagerhäusern, Siloanlagen und Übernahmestellen im Raum Wolkersdorf und Mistelbach.
* Kurze Wege zu regionalen Verarbeitungsbetrieben und Abnehmern garantieren niedrige Transportkosten und eine reibungslose Erntelogistik.

Aktuell ist die Fläche an einen renommierten Bio-Landwirt aus der Region verpachtet und nachweislich bio-zertifiziert bewirtschaftet – ein zusätzliches Qualitätsmerkmal für ökologisch bewusste Käuferinnen und Käufer. Der bestehende, jährlich kündbare Pachtvertrag geht mit dem Eigentumsübergang automatisch auf die neue Eigentümerin bzw. den neuen Eigentümer über und kann nach eigenem Ermessen fortgeführt oder beendet werden.

Insgesamt stehen 3 landwirtschaftliche Grundstücke zum Verkauf

Auf der Leiten in Münichsthal
Grundstücksnummer 1806 Katastralgemeinde 15209 Einlagezahl 122
Fläche 11.886 m²
48.396587,16.463047

Ebersdorf in Kluping
Grundstücksnummer 323 Katastralgemeinde 15224 Einlagezahl 684
Fläche 12.006 m²
48.377308,16.480509

Hoffnungsträgerland im Marchfelde in Wolkersdorf
Grundstücksnummer 1929 Katastralgemeinde 15209 Einlagezahl 1108
Fläche 4.291 m²
48.384984,16.485162

Regionale Bezeichnung: Die Fläche wird in der Ortschronik der Ried „Im Marchfelde“ zugeordnet (Quelle: Ortschronik „Riede und Landschaften“ von Münichsthal).

Aktuell ist die Fläche an einen renommierten Bio-Landwirt aus der Region verpachtet und nachweislich bio-zertifiziert bewirtschaftet – ein zusätzliches Qualitätsmerkmal für ökologisch bewusste Käuferinnen und Käufer. Der bestehende, jährlich kündbare Pachtvertrag geht mit dem Eigentumsübergang automatisch auf die neue Eigentümerin bzw. den neuen Eigentümer über und kann nach eigenem Ermessen fortgeführt oder beendet werden.

Egal ob zur Aufstockung der Eigenfläche, zur Optimierung von Bewirtschaftungseinheiten oder als nachhaltige, wertsichere Kapitalsicherung im Agrarsektor: Diese Grundstücke in Wolkersdorf und Münichsthal stellen eine seltene Gelegenheit dar, hochqualitative Landwirtschaftsflächen in einer der produktivsten Regionen Niederösterreichs zu erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft näher bringen zu dürfen.

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