Citylage Leer: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten und vielfältigem Entwicklungspotenzial

Attraktive Investmentmöglichkeit in der Mühlenstraße – direkt im Bereich der Fußgängerzone

In absoluter Innenstadtlage von Leer, in der stark frequentierten Mühlenstraße im Bereich der Fußgängerzone, befindet sich dieses architektonisch interessante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1979. Die zentrale Lage verbindet hohe Sichtbarkeit und kurze Wege mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger, Investoren und Bauunternehmer, aber auch für Selbstnutzer.

Innerhalb des Wohn- und Geschäftshauses stehen drei Einheiten zum Verkauf. Die Kombination aus bereits gewerblich genutzten und langfristig entwicklungsfähigen Flächen bietet dabei eine attraktive Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Einheit 1 – Restaurant / Schnellimbiss im Erdgeschoss

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit wird derzeit als Restaurant bzw. Schnellimbiss genutzt. Sie verfügt über eine großzügige, überdachte Außenterrasse mit Sitzgelegenheiten und profitiert damit besonders von der ausgezeichneten Innenstadtlage und der hohen Passantenfrequenz.

Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem:

* Gastraum mit Sitzgelegenheiten
* große überdachte Außenterrasse
* eingerichtete Küche
* Lagerräume
* separate Toilettenanlagen
* bestehender Lieferservice
* attraktive Erdgeschosslage mit hoher Sichtbarkeit

Die bestehende Nutzung bietet eine gute Grundlage für einen laufenden Gewerbebetrieb und eröffnet zugleich Perspektiven für unterschiedliche gastronomische Konzepte.

Einheit 2 – Moderne Physiotherapiepraxis im 1. Obergeschoss

Eine weitere zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt.

Die Praxis wurde modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Hochwertiger Vinylboden sowie eine vorhandene Klimaanlage sorgen für eine angenehme und funktionale Ausstattung.

Die Einheit eignet sich aufgrund ihres aktuellen Zustands insbesondere für eine weitere gewerbliche Nutzung, beispielsweise im medizinischen, therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich.

Einheit 3 – Entwicklungspotenzial durch geplanten Wohnungsumbau

Die dritte Einheit befindet sich derzeit in einem Rohbau- bzw. zurückgebauten Zustand und bietet damit besonders viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Neuentwicklung.

Nach der derzeitigen Planung sollen hier zwei moderne Wohnungen entstehen. Vorgesehen ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer sowie eine zweite Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Kinderzimmer. Beide Wohnungen sollen über ein modernes Badezimmer verfügen.
Genauso ist es aber auch denkbar, diese Einheit zu einer großzügien Wohnung mit Loftcharakter auszubauen.

Die zukünftige Beheizung könnte nach entsprechender Planung und Genehmigung über eine Wärmepumpenlösung realisiert werden. Die hierfür erforderlichen Voraussetzungen hinsichtlich Platzbedarf sind grundsätzlich vorhanden. Im Zuge des Ausbaus wäre zudem die Installation einer Fußbodenheizung vorgesehen.

Damit bietet diese Einheit die Chance, vorhandene Flächen durch einen modernen Wohnungsneubau innerhalb des Bestandsgebäudes aufzuwerten und zusätzlichen, zeitgemäßen Wohnraum in zentralster Innenstadtlage zu schaffen.

Gebäude und Ausstattung

Das im Jahr 1979 errichtete Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine architektonisch interessante Gestaltung und die vielseitige Erschließung aus.

Das Gebäude verfügt über:

* ein innenliegendes Treppenhaus
* eine Aufzuganlage, die gemeinsam mit dem angrenzenden Nebenhaus genutzt wird
* ein zusätzliches außenliegendes Treppenhaus
* Laubengänge zur Erschließung der oberen Bereiche
* zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2016

Die Kombination aus unterschiedlichen Erschließungsmöglichkeiten und der vorhandenen Gebäudestruktur schafft eine interessante Grundlage für die gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung.

Interessant für Investoren und Bauunternehmer

Besonders interessant ist das Angebot für Bauunternehmer, Projektentwickler und Investoren, die die Entwicklung der derzeit im Rohbau befindlichen Einheit mit einem laufenden Ertrag aus den bereits gewerblich genutzten Einheiten verbinden möchten.
Die beiden Einheiten 1 und 2 sind seit längerem gut vermietet, bieten aber auch Potenzial für weitere Mietanpassungen.

Während der geplanten Modernisierung bzw. des Umbaus der Wohnungen können die beiden bestehenden Gewerbeeinheiten grundsätzlich weiterhin für laufende Mieteinnahmen sorgen. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus Bestandsertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Nach Einbau der beiden Wohnungen und entsprechender Mietanpassungen bei den gewerblichen Einheiten sollte sich eine Jahres-Netto-Kaltmiete von 35.000 bis 40.000 Euro realisieren lassen.

Die zentrale Lage in der Leeraner Innenstadt bietet darüber hinaus eine sehr gute Ausgangssituation für die zukünftige Vermietung der neu zu schaffenden Wohnungen.

Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Citylage, bestehende gewerbliche Nutzung und attraktives Entwicklungspotenzial. Drei Einheiten stehen zum Verkauf – vom etablierten gastronomischen Betrieb über eine modernisierte Physiotherapiepraxis bis hin zu einer entwicklungsfähigen Einheit mit der Möglichkeit, zwei moderne Wohnungen zu schaffen.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauunternehmer, die ein innerstädtisches Investment mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial durch Um- und Ausbau suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Leer, direkt in der Fußgängerzone. Diese Position sorgt für eine dauerhaft hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Frequenz durch Einkauf, Gastronomie und alltägliche Erledigungen. Für ein Wohn und Geschäftshaus ist das ein klarer Standortvorteil, weil sich Wohnen und Nutzung in einem lebendigen Umfeld gut kombinieren lassen.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt wie CBox liegt in der Nähe, ebenso Drogerien wie Rossmann und Müller. Auch medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld vorhanden, unter anderem mit Arztpraxen in unmittelbarer Umgebung.

Gastronomie und Stadtleben
Rund um die Fußgängerzone finden sich mehrere Restaurants in kurzer Distanz, darunter Al Furat, Mangal Holzkohle Restaurant und Bonta Italiane. Das stärkt die Attraktivität der Lage für Mieter und Nutzer, weil die Innenstadt auch außerhalb klassischer Ladenöffnungszeiten belebt bleibt.

Erholung und Freizeit
Grünflächen wie der Inselgarten sowie weitere Parks liegen in der Nähe und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Ergänzend sind kulturelle Angebote wie das Zollhaus Theater gut erreichbar.

Bildung und Vermietbarkeit
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Hochschule Emden Leer, Fachbereich Seefahrt. Das kann die Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage stützen und die Vermietbarkeit langfristig positiv beeinflussen.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen wie Ostersteg sowie Ledastraße Tourismuszentrale liegen praktisch um die Ecke. Der Bahnhof Leer ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für den Individualverkehr sind die Auffahrten zur A 31 sowie zur B 70 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler und regionale Verbindungen interessant macht.

Gebäude und Ausstattung

Das im Jahr 1979 errichtete Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine architektonisch interessante Gestaltung und die vielseitige Erschließung aus.

Das Gebäude verfügt über:

* ein innenliegendes Treppenhaus
* eine Aufzuganlage, die gemeinsam mit dem angrenzenden Nebenhaus genutzt wird
* ein zusätzliches außenliegendes Treppenhaus
* Laubengänge zur Erschließung der oberen Bereiche
* zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2016

Die Kombination aus unterschiedlichen Erschließungsmöglichkeiten und der vorhandenen Gebäudestruktur schafft eine interessante Grundlage für die gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung.

Interessant für Investoren und Bauunternehmer

Besonders interessant ist das Angebot für Bauunternehmer, Projektentwickler und Investoren, die die Entwicklung der derzeit im Rohbauzustand befindlichen Einheit mit einem laufenden Ertrag aus den bereits gewerblich genutzten Einheiten verbinden möchten.

Während der geplanten Modernisierung bzw. des Umbaus der Wohnungen können die beiden bestehenden Gewerbeeinheiten grundsätzlich weiterhin für laufende Mieteinnahmen sorgen. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus Bestandsertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die zentrale Lage in der Leeraner Innenstadt bietet darüber hinaus eine sehr gute Ausgangssituation für die zukünftige Vermietung der neu zu schaffenden Wohnungen.

Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Citylage, bestehende gewerbliche Nutzung und attraktives Entwicklungspotenzial. Drei Einheiten stehen zum Verkauf – vom etablierten gastronomischen Betrieb über eine modernisierte Physiotherapiepraxis bis hin zu einer entwicklungsfähigen Einheit mit der Möglichkeit, zwei moderne Wohnungen zu schaffen.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauunternehmer, die ein innerstädtisches Investment mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial durch Um- und Ausbau suchen.




Wohn- Gewerbefläche gesamt: ca. 309 m²

Nutzfläche: 75 m² (Keller)
zusätzlich kommen noch die Flächen der Laubengänge, Balkone und des Treppenhauses hinzu

Fläche Erdgeschoss gesamt (Restaurant): 94 m²
zusätzlich große überdachte Außenterrasse

Fläche 1. OG gesamt: ca. 215 m²
2 Wohnungen (Rohbaubereich) gesamt: 124 m²
Physio-Praxis: ca. 90 m²

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Ein virtueller Rundgang durch das Objekt wird Interessenten nach Exposeversand zur Verfügung gestellt.
Die drei Einheiten (Restaurant, Praxis und Rohbau 1.OG) sind prinzipiell auch einzeln zu erwerben, wobei ein Gesamtverkauf bevorzugt wird.
Ein Energieausweis (außer Rohbauteil) ist in Bearbeitung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Martin König zur Marsch 11-49779 Oberlangen
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Oberlangen, den