Traumhaftes Holz-Ferienhaus im Bestzustand mit Komplettausstattung im Marinapark

Inmitten der naturbelassenen Schönheit des Marinaparks erwartet Sie dieses charmante Ferienhaus, das direkt am Wasser gelegen ist.
Als Feriendomizil, zum festen Wohnsitz, oder als Renditeobjekt für die Vermietung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² inkl. Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer-ein tolles Esszimmer sowie ein Badezimmer und ein individuell nutzbarer Raum, der als HWR und Technikraum genutzt wird. Sie können dieses Traumhaus komplett möbliert übernehmen.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2098. Die jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 1192,80 Euro.
Die laufenden Monatlichen Betriebs und Versorgungskosten belaufen sich derzeit auf nur ca.150,00 Euro.
Somit können Sie diese tolle Liegenschaft mit sehr wenig Nebenkosten bewohnen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie hinter den Eingangs/Essbereich direkt in den offenen Wohnbereich. Angrenzend daran finden Sie eine hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Küchengeräten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie den Technik-HWR Raum. Die teilweise offene Raumgestaltung gibt diesem Objekt den besonderen Charme. Im Obergeschoss wurde ein Schlafzimmer-sowie ein offener Büro/Ruheraum errichtet. Hier ist besonders der Blick auf den Teich hervorzuheben. Auch der Außenbereich ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus sorgt für die perfekte Unterbringung Ihrer Fahrräder und Gartenutensilien.
Die überdachte, uneinsehbare Terrasse gibt den absoluten Ruheort für erholsame Stunden.
Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln.

Das Wochenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Marinaparks, was es mit seinem direkten Blick auf den Teich zu einem besonderen Highlight macht. Genießen Sie den direkten Zugang zum Wasser, das sich zu allen Jahreszeiten als atemberaubende Kulisse präsentiert. Ob beim morgendlichen Kaffeegenuss oder beim Fahrradfahren am Ufer – Sie werden sich in diese friedliche Umgebung verlieben. Worauf also noch warten? Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit mir.

Bootsanliegeplatz evt. auf Anfrage möglich soweit verfügbar

Die Immobilie befindet sich in der Steinbilder Str. 80 Platz Nummer 67, 26907 Walchum und damit in einer Lage, die besonders durch ihre Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit überzeugt. Für die Vermietbarkeit eines Ferienhauses ist genau diese Mischung entscheidend: Gäste suchen Erholung am Wasser und im Grünen, möchten aber Einkauf, Gastronomie und eine unkomplizierte Anreise in kurzer Distanz.

Im direkten Umfeld sorgt das Hafen Café in ca. 3 Gehminuten für eine attraktive Anlaufstelle, die den Standort auch für Kurzaufenthalte und Wochenendgäste interessant macht. Der tägliche Bedarf ist mit dem Edeka Schneider in ca. 3 Autominuten bzw. ca. 30 Gehminuten gut abgedeckt. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umkreis zur Verfügung, was die Versorgung auch in der Hauptsaison stabil unterstützt.
Der Herzogsee in Walchum lädt zum Baden und Surfen ein.

Für die Anbindung ist der Walchum Busbahnhof in ca. 3 Autominuten bzw. ca. 30 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Dörpen liegt in ca. 10 Autominuten Entfernung und stärkt die überregionale Erreichbarkeit, was insbesondere für Gäste aus größeren Städten ein Pluspunkt ist. Mit dem Auto ist zudem die Autobahn A 31 in ca. 12 Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle An- und Abreise sowie eine gute regionale Verteilung der Nachfrage ergeben.

Auch die überregionale Anbindung ist solide: Der Flughafen Bremen ist in ca. 1 Stunde 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit bleibt die Lage auch für weiter anreisende Gäste planbar, ohne dass der Standort seinen ruhigen Charakter verliert.

Der Freizeitwert wird durch mehrere Grünflächen und Ausflugsziele in der Umgebung ergänzt. Das unterstützt eine breite Zielgruppe von Familien bis zu Paaren und erhöht die Chance auf eine gute Auslastung über verschiedene Saisonzeiten hinweg. Gleichzeitig sind medizinische Anlaufstellen im weiteren Umfeld vorhanden, was für längere Aufenthalte und eine sichere Urlaubsplanung ebenfalls relevant ist.

In Summe bietet die Lage eine klare, gut vermarktbare Positionierung: naturnah und erholsam, mit Gastronomie in unmittelbarer Nähe, verlässlicher Nahversorgung sowie einer Anbindung, die sowohl spontane Kurztrips als auch planbare Ferienaufenthalte begünstigt.

Extras/Highlights

- Modernisierter Topzustand
-inkl. Komplettausstattung
-inkl. überdachter Terrasse
-inkl. Holz Gartenhaus
-schöner pflegeleichter Garten
-Top Lage mit Teichblick
- Baujahr 2000
- Gaszentralheizung
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wohnfläche inkl. Dachgeschoss ca. 67 m²
- Nutzfläche ca. 16 m²
- Grundstück ca. 261 m²

Für das Objekt können wir Ihnen nach Download des Expose´s einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen. Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Muster-Widerrufsformular
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An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
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