Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 134 m² Nutzfläche und insgesamt 5 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Ein durchdachtes Raumkonzept, ein Vollkeller, der großzügige Garten sowie moderne Haustechnik und zahlreiche Extras machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in gefragter Wohnlage.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und familienfreundliche Gestaltung. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in ein separates Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche schafft zusammen mit dem Wohnbereich eine kommunikative und einladende Atmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Vom Wohnbereich bestehen direkte Zugänge zur Terrasse, zum Garten und zum Wintergarten, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind.

Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung. Hier befindet sich unter anderem ein ca. 24 m² großes Büro, dessen Fläche als Nutzfläche berücksichtigt wird und das vielseitig genutzt werden kann. Das große Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für die Einrichtung eines separaten Ankleidebereichs. Direkt angeschlossen befindet sich das Bad en suite mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche komplettieren diese Etage und bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller mit guter Stehhöhe. Neben reichlich Stauraum bietet dieser einen großen Partyraum mit eigener Bar, Kamin und separatem Gäste-WC. Darüber hinaus stehen ein Abstellraum, eine Werkstatt, ein Wäscheraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der vorhandene Wäscheabwurf, durch den die Wäsche aus den oberen Etagen direkt in den Wäscheraum befördert werden kann.
Zudem wurden bereits Vorbereitungen für eine Sauna und ein drittes Badezimmer im Keller getroffen.

Der großzügige und gepflegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden. Neben einer Terrasse stehen eine gemütliche Frühstücksecke und ein Wintergarten zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen direkten Zugang zum unmittelbar angrenzenden Park. Auch die Garage ist bequem vom Garten aus erreichbar.

Für Fahrzeuge stehen eine große Garage mit gedämmten Hörmann-Garagentor sowie ein zusätzlicher 6m Carport mit Schuppen zur Verfügung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die nahezu im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, auch im Keller. Im Jahr 2024 wurde eine neue Wärmepumpe mit Tiefbohrung installiert. Ergänzt wird die moderne Haustechnik durch ein Balkonkraftwerk und die Warmwasseraufbereitung mit 700 Liter Speicher.

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Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage im Paderborner Stadtteil Schloß Neuhaus. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag.

Besonders attraktiv für Familien ist das gute Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das Zentrum von Paderborn liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die A33 sind das Paderborner Stadtgebiet und die umliegenden Regionen zügig erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist das grüne Wohnumfeld. Direkt an das Grundstück grenzt eine Parkanlage, die bequem vom eigenen Garten aus zugänglich ist. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen beginnen damit praktisch vor der Haustür.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Schloß Neuhaus.

- Einfamilienhaus, Baujahr 2006
- Ca. 153 m² Wohnfläche
- Ca. 134 m² Nutzfläche
- Insgesamt 5 Zimmer
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Kamin im Wohnbereich
- Offene Küche mit direkter Anbindung an den Wohn- und Essbereich
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Großzügige Terrasse und separate Frühstücksecke
- Gepflegter, vollständig eingefriedeter Garten
- Direkter Zugang vom Grundstück zum angrenzenden Park
- Separates Büro im Erdgeschoss
- Zusätzliches ca. 24 m² großes Büro im Obergeschoss (Nutzfläche)
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Möglichkeit für einen Ankleidebereich
- Bad en suite mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollkeller mit guter Stehhöhe
- Großer Partyraum mit eigener Bar und Kamin
- Zusätzliches Gäste-WC im Keller
- Werkstatt, Abstellraum und separater Wäscheraum
- Praktischer Wäscheabwurf direkt in den Wäscheraum
- Separater Heizungsraum
- Nahezu im gesamten Haus Fußbodenheizung
- Neue Wärmepumpe mit Tiefbohrung aus 2024
- Balkonkraftwerk
- Große Garage mit Hörmann-Garagentor
- Direkter Zugang vom Garten zur Garage
- Zusätzliches Carport 6m + Schuppen 3m
- Wärmepumpe mit Tiefbohrung
- Warmwasseraufbereitung
- Gartenbewässerung mit Brunnen
- Deckenhöhen: EG: 2,7m, OG: 2,6m KG:2,4m

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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