Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und liegt in einem Hauseingang mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer sowie einen kleinen, praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während in den anderen Bereichen Fliesen verlegt wurden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung als solide Basis für individuelles Wohnen und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Renovierungs-/Sanierungsbedarf besteht.

Für die Beheizung sorgt eine eigene Gas-Etagenheizung der Marke Vaillant. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1985. Der energetische Zustand des Gebäudes wird mit der Energieeffizienzklasse D und einem Energieverbrauchswert von 126,90 kWh/(m²·a) angegeben.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und zugleich angenehm wohnorientierte Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei bis drei Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Nähe zur Osnabrücker Innenstadt macht die Lage für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei separate Eingänge. Ein Eingang umfasst vier Wohnungen, der zweite Eingang sieben Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im kleineren Eingang mit lediglich vier Wohneinheiten und ist derzeit leer stehend.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 180,00 Euro. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zur Wohnung.

Der Kaufpreis beträgt 190.000€, zusätzlich fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

Die Wohnung bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zentrumsnaher Lage und einem im Verhältnis zur Wohnfläche attraktiven Kaufpreis. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in guter Infrastruktur suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine interessante Immobilie in Osnabrück erwerben möchten.

Ihr Ansprechpartner:
Olaf Welland
Selbstständiger REMAX Lizenznehmer
Telefon: +49 (0) 175 47 31 241
E-Mail: olaf.welland@remax.de

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Osnabrück und verbindet die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur des täglichen Lebens.

Eine Bushaltestelle ist in nur etwa zwei bis drei Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Osnabrücker Innenstadt ist schnell erreichbar, sodass zahlreiche weitere Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote bequem genutzt werden können.

Für den täglichen Bedarf befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und viele Besorgungen ohne Auto erledigen möchten.

Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Verkehrsanbindung und der zentralen Lage innerhalb Osnabrücks.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer sehr guten Versorgung des täglichen Bedarfs und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

* 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Osnabrück
* ca. 92 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer zzgl. kleinem Abstellraum
* Baujahr 1959 lt. Energieausweis
* 3. Obergeschoss / 4. Etage
* 1 Kellerraum
* kein Balkon
* kein Fahrstuhl im Haus
* Kaufpreis: 190.000 €
* Hausgeld: 180,00 € monatlich
* Kein Stellplatz / keine Garage
* Gas-Etagenheizung (Vaillant)
* Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr 1985
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Energieeffizienzklasse: D
* Energiekennwert: 126,90 kWh/(m²·a)
* Renovierungs-/Sanierungsbedarf besteht
* Bushaltestelle ca. 2–3 Gehminuten entfernt
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
* Zentrumsnahe Lage in Osnabrück
* Hauseingang mit nur 4 Wohnungen
* Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt

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