ca. 8% Rendite, eine Kapitalanlage in außergewöhnlicher Lage von Glashütte – Wohnen, Gewerbe & besondere Perspektiven

Diese Immobilien besteht aus 4 Einheiten zwei Gewerblich im Eg befindlich und zwei Einheiten zu Wohnzwecken im 1.OG eine davon ist eine Maisonettewohnung.

Übersicht Einheiten:

EG:
•1. Einheit 65 qm Gewerbe
•2. Einheit 50 qm Gewerbe (aktuell nicht vermietet)

1.OG:
•3. Einheit 65 qm(mit großer Terrasse)
•4. Einheit 127,6 qm (Maisonettewohnung)

Nebenräume/Gebäude:
•1 Garage
•2 Schuppen / Nebengebäude

Mieteinnahmen p.a. (Ist)20.928 €

Seltene Kapitalanlage in außergewöhnlicher Lage von Glashütte – Wohnen, Gewerbe & besondere Perspektiven direkt gegenüber des renommierten Uhrenstandorts.

Zum Verkauf steht ein charmantes kleines Mehrfamilienhaus mit über 300 qm Nutzfläche. Diese Immobilie mit besonderem Charakter in einer der markantesten Lagen von Glashütte. Die
Immobilie vereint zwei attraktive Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, sowie Garage und Schuppen zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtobjekt.

Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Eine Lage, die in Glashütte Seltenheitswert hat.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage:

Direkt vis-à-vis des weltbekannten Uhrenherstellers in Glashütte gelegen, befindet sich das Objekt an einem seltenen und repräsentativen Standort, der in dieser Form nur äußerst selten am Markt verfügbar ist.

Glashütte steht international für Tradition, Präzision und Exklusivität und genau diese Strahlkraft überträgt sich auch auf diese Immobilie. Eine Adresse mit Wiedererkennungswert, Prestige und langfristiger Perspektive. Die Wohn- und Nutzflächen im Überblick:

Wohneinheit 4 ca. 127 m2 Wohnfläche über drei Etagen. Ein ganz besonderes Wohnkonzept bietet die großzügige Hauptwohnung mit ca. 127 m2 Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt und dadurch ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist das Dachgeschoss, das sich wie ein kleines, charmantes Studio präsentiert: Mit sichtbaren Holzbalken, wunderschönen Dachschrägen und einer ganz besonderen Atmosphäre entsteht hier ein Bereich mit viel Charakter, Gemütlichkeit und
Individualität. Ideal als Rückzugsort, Atelier, Homeoffice oder inspirierender Wohnraum. Diese Einheit spricht besonders Käufer an, die das Besondere lieben und Wert auf Charme, Raumgefühl und architektonische Individualität legen.

Die angegebene Rendite von derzeit ca. 8 % p.a. stellt eine Prognose auf Grundlage der aktuellen Mieteinnahmen dar. Zukünftige Mieteinnahmen und die daraus resultierende Rendite können sich aufgrund marktbedingter Entwicklungen, Leerständen oder sonstiger Veränderungen erhöhen oder verringern. Eine Garantie für zukünftige Erträge oder Renditen wird nicht übernommen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentral angebundener Wohnlage von Glashütte – einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, die vor allem durch ihre weltbekannte Uhrmachertradition geprägt ist.

Mikrolage – Wohnen mit Ruhe, Struktur und Lebensqualität

Die Schillerstraße überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung. Hier wohnen Sie fernab vom städtischen Trubel und genießen gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und aktiver Erholung ein – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Lebensqualität und Entschleunigung legen.

Makrolage – Perfekte Kombination aus Natur und Anbindung

Glashütte liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Osterzgebirges und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden.

Über die gut ausgebauten Verkehrsachsen erreichen Sie Dresden in ca. 30–40 Minuten – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.

Die Region selbst überzeugt durch ihre touristische Attraktivität: Die Nähe zur Sächsische Schweiz eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Klettern bis hin zu entspannten Ausflügen in eine der schönsten Naturlandschaften Deutschlands.

Besonderer Mehrwert der Lage

Diese Lage vereint mehrere entscheidende Faktoren, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger von hoher Relevanz sind:

Ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld
Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen
Attraktive Nähe zur Natur und hoher Freizeitwert
Sehr gute Anbindung an den Wirtschaftsstandort Dresden
Nachhaltige Nachfrage durch Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Zusammenfassung:

Die Schillerstraße in Glashütte steht für ein Wohnen mit Qualität: ruhig, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden. Eine Lage, die sowohl heute als auch perspektivisch eine hohe Wohn- und Wertstabilität verspricht.

Weitere Bestandteile der Immobilie

Zusätzlich umfasst das Objekt:
•1 Gewerbeeinheit
•1 Garage
•1 Schuppen / Nebengebäude

Die vorhandene Gewerbeeinheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders interessant für Anleger, Selbstständige oder Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten kombiniert werden sollen. Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl attraktiver Nutzungsszenarien:

•Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbemix
•Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
•Mehrgenerationenhaus
•Wohnen und Arbeiten an einem Standort
•Teilvermietung mit Eigennutzung
•Langfristiges Investment in seltener Lage

Durch die Kombination aus besonderer Lage, individuellen Wohnqualitäten, Gewerbeanteil und zusätzlichen Nebenflächen entsteht ein Angebot, das sich deutlich vom Standard abhebt.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.