Zum Verkauf steht ein großzügiger Resthof aus dem Jahr 1934 in ländlicher Lage von Stemwede. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 15.000 m².

Das Grundstück besteht aus etwa 10.000 m² Ackerfläche, rund 2.000 m² Wald sowie ca. 3.000 m² Haus- und Hoffläche. Zusätzlich stehen zwei Brunnen und drei Garagen zur Verfügung. Durch die Größe des Grundstücks und die vorhandenen Flächen bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder eine individuelle Nutzung im ländlichen Umfeld.

Die insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten. Es besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite Wohneinheit beispielsweise für Angehörige oder zur Vermietung zu verwenden.

Wohnung 1 – ca. 220 m²

Die linke Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Abstellräume. Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Flur, ein Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Balkon.

Die Wohnung wurde bereits umfangreich modernisiert. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sowie eine erneuerte Elektrik und erneuerte Wasserleitungen. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat und Fliesen verwendet.

Wohnung 2 – ca. 140 m²

Die rechte Wohneinheit bietet ca. 140 m² Wohnfläche, die ebenfalls auf Erd- und Obergeschoss verteilt sind.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Im Obergeschoss stehen ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer zur Verfügung.

Diese Wohneinheit befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. In einigen Bereichen ist bereits eine Fußbodenheizung vorhanden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2018 komplett erneuert und umfassend gedämmt. Die Dämmung wurde sowohl im Bodenbereich als auch an den Seiten ausgeführt.

Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über eine Ausbaureserve von ca. 50 m². Hier könnten beispielsweise zwei zusätzliche Räume geschaffen werden. Je nach persönlichem Bedarf wären eine Nutzung als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich denkbar.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2018. Für die Öllagerung stehen drei Tanks mit jeweils 2.000 Litern und damit insgesamt 6.000 Liter Fassungsvermögen zur Verfügung.

Zusätzlich ist ein Holzvergaser aus dem Jahr 2008 vorhanden. Damit besteht die Möglichkeit, das Anwesen neben der Ölheizung auch über eine Holzheizung zu beheizen.

Die Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine zweifache Verglasung. Sie stammen aus dem Jahr 1990.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigen Außenflächen, Ackerland und Wald macht dieses Anwesen zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die Wert auf viel Platz und ein Leben im ländlichen Umfeld legen.

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus. Der Endenergiebedarf beträgt 161,0 kWh/(m²·a). Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ihr Ansprechpartner:
Olaf Welland
Selbstständiger RE/MAX Lizenznehmer
Telefon: +49 (0) 175 4731 241
E-Mail: olaf.welland@remax.de

Das Anwesen liegt in Stemwede im Kreis Minden-Lübbecke, einer idyllischen und ländlich geprägten Gemeinde in Nordrhein-Westfalen.
Stemwede ist von Wiesen, Feldern, Wäldern und weitläufigen Naturlandschaften geprägt und bietet viel Ruhe und Erholung.
Die Stemweder Berge und das Oppenweher Moor laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Umgebung ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien, Pferdehalter und Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar.
Durch die Nähe zu Minden, Osnabrück und weiteren regionalen Zentren ist Stemwede auch verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Alleinlage des Resthofes bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht das Anwesen zu einem idealen Rückzugsort mit viel Platz und Natur.

Baujahr: 1934

Wohnfläche: ca. 360 m², verteilt auf 2 Wohneinheiten
10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, 4 Bäder + Gäste-WC

Ideal für Familie / Mehrgenerationen / Vermietung

3 Garagen

Grundstück: ca. 15.000 m², ca. 10.000 m² Ackerfläche und
ca. 2.000 m² Waldfläche
ca. 3.000 m² Haus- und Hoffläche

2 Brunnen

Wohnung 1 - ca. 220 m² (modernisiert):
EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, 2 Abstellräume

OG: Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
Fußbodenheizung, Elektrik + Wasserleitungen erneuert, elektr. Jalousien, Laminat/Fliesen

Wohnung 2 - ca. 140 m² (teilweise renovierungsbedürftig):
EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad

Teilweise Fußbodenheizung - Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich


Dach: 2018 komplett erneuert + gedämmt
Ausbaureserve Dachgeschoss: ca. 50 m² für 2 weitere Räume

Heizung: Viessmann Ölheizung (2018) + Holzvergaser (2008), 6.000 L Tank (3x 2.000 L)

Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung (1990)

Energieausweis: Klasse F, 161,0 kWh/(m²·a)

Kaufkonditionen:
Kaufpreis: 495.000 €
Provision Käufer: 2,38 %

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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