Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 120716)
4-Zimmer-Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung in Wedemark-Mellendorf
30900 Wedemark
- 187.000,00 €
- Kaufpreis
- 84,91 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wedemark-Mellendorf bietet auf ca. 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Loggien bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt dank großer Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die ruhige, familienfreundliche Lage sowie die gute Infrastruktur von Mellendorf machen die Immobilie langfristig attraktiv.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die ruhige, familienfreundliche Lage sowie die gute Infrastruktur von Mellendorf machen die Immobilie langfristig attraktiv.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wedemark-Mellendorf, einem beliebten Wohnort im Norden der Region Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.
Der Bahnhof Mellendorf bietet eine direkte Anbindung an Hannover, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv.
Der Bahnhof Mellendorf bietet eine direkte Anbindung an Hannover, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv.
Beschreibung der Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Aufteilung sowie durch ihre solide Ausstattung. Mit insgesamt vier gut nutzbaren Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld.
- ca. 84,91 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Zwei Loggien
- Separate Küche
- 2007 Badezimmer modernisiert mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2024 Wesentliche Teile der Trinkwasserinstallation des Gebäudes erneuert, Haupt- und Steigleitungen modernisiert, Leitungsanschlüsse bis in die Wohnungen erneuert bzw. angepasst
- 2026 Zentrale Heizungsanlage im Mai erneuert (BOSCH Gas-Brennwertgerät)
- Separates WC mit kleinem Waschbecken
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- großzügiger Kellerraum
- Gepflegte Wohnanlage
- Familienfreundlicher Grundriss
- Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage
- ca. 84,91 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Zwei Loggien
- Separate Küche
- 2007 Badezimmer modernisiert mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2024 Wesentliche Teile der Trinkwasserinstallation des Gebäudes erneuert, Haupt- und Steigleitungen modernisiert, Leitungsanschlüsse bis in die Wohnungen erneuert bzw. angepasst
- 2026 Zentrale Heizungsanlage im Mai erneuert (BOSCH Gas-Brennwertgerät)
- Separates WC mit kleinem Waschbecken
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- großzügiger Kellerraum
- Gepflegte Wohnanlage
- Familienfreundlicher Grundriss
- Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage
Sonstige Angaben
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Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir Sie sich hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular („Anbieter kontaktieren“) und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Sie erhalten innerhalb weniger Minuten automatisch das Exposé per E-Mail.
Da die Immobilie aktuell bewohnt ist und wir auf die Privatsphäre der Mieterin Rücksicht nehmen, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache statt.
Bitte teilen Sie uns Ihre möglichen Zeitfenster für Besichtigungen mit.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
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Preisangaben
- 187.000,00 €
- Kaufpreis
- 580,00 €
- Kaltmiete
- 810,00 €
- Warmmiete
- 230,00 €
- Abstand-/Abschlagszahlung
- 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 84,91 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Bad:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Badewanne
Fliesen
Laminat
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Abstellraum
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1967
- Baujahr
- 2007
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 18.09.2018
- Ausstellungsdatum
- 17.09.2028
- gültig bis
- 1967
- Baujahr
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 105,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 2
- Objekt in Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 6
- Wohnungsnr.
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
REG.Immobilien | real.estate.germany®
Industrieweg 8
30900 Wedemark
Corinna Goldschmidt
05130 - 97 270 40