*** Historisches Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten, Scheune und großem Entwicklungspotenzial ***

Schon beim Betreten der großzügigen, mit Naturstein-Kleinpflaster gestalteten Einfahrt entfaltet diese historische Hofanlage ihren ganz besonderen Charme. Die harmonische Hofanlage mit traditionellen Klinkerfassaden, dem charakteristischen Scheunengebäude und dem liebevoll angelegten Vorgarten vermittelt eine Atmosphäre, wie sie nur selten zu finden ist.

Das um 1901 errichtete Haupthaus wurde 1981 umfassend saniert und erweitert sowie zuletzt 2023 bis 2025 modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² verteilt sich auf eine vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 170 m² sowie eine leerstehende zweigeschossige Wohnung mit separatem Eingang und ca. 105 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Zum Anwesen gehören außerdem eine große Scheune, eine Garage, zwei Abstellräume sowie ein weiteres Nebengebäude. Der weitläufige Innenhof und der parkähnliche Garten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderer Vorteil: Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden und bieten so viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Darüber hinaus bietet der weitläufige Dach- und Heuboden eine interessante Ausbaureserve und eröffnet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.

Die Immobilie befindet sich im Wedemarker Ortsteil Meitze, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Norden der Region Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter mit historischen Hofanlagen, Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen aus und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Mellendorf und Elze, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Bahnhöfe in Mellendorf und Elze bieten zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in etwa 25 Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A352 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das Leben im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.

*** HIGHLIGHTS ***

- Historisches Bauernhaus aus ca. 1901 mit großzügigen Nebengebäuden und charaktervollem Hofensemble
- Umfangreiche Sanierung und Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 1981
- Ca. 275 m² Wohnfläche auf einem 2.704 m² großen Grundstück
- Vermietete 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 170 m²) mit Terrasse, zwei Bädern und Kellerzugang
- Leerstehende 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen (ca. 105 m²) mit separatem Eingang, von drei Seiten geschützter Terrasse, Sauna und separatem WC
- Beide Wohneinheiten können bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden
- Modernisierungen 2023 bis 2025, u. a. Bäder im EG, Dachfenster, Dachboden- und Deckendämmung sowie teilweise Innendämmung der Außenwände und neuer Bodenaufbau im EG
- Repräsentativer Hof mit hochwertigem Naturstein-Kleinpflaster und parkähnlichem Garten
- Solide Massivbauweise mit roten Klinkerfassaden, traditionellen Satteldächern und historischen Fassadendetails
- Großzügige Wohnräume mit sichtbaren Holzbalken, teilweise freigelegtem Fachwerk und charakteristischen Rundbogenfenstern aus Holz
- Große Scheune, Garage sowie weitere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungs- und Lagerflächen
- Großzügiger Dach- und Heuboden mit attraktiver Ausbaureserve (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf
- Die derzeitigen Mieter der Erdgeschosswohnung möchten das Mietverhältnis nach Möglichkeit fortführen – eine interessante Perspektive für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen.


*** Aktuelle Modernisierungen 2023 bis 2025 ***
- Dachfenster: Austausch von insgesamt fünf Velux-Dachfenstern inklusive neuer Eindeckrahmen.
- Bodenaufbau im EG: Erneuerung des Bodenaufbaus im Durchgangszimmer und angrenzenden Schlafzimmer mit Rückbau und Entsorgung des Altbodens, Untergrundvorbereitung, Trockenschüttung und neuen Estrichelementplatten.
- Badezimmer im EG: Modernisierung der Badezimmer einschließlich Fliesen-, Fugen-, Putz- und Elektroarbeiten.
- Dachboden über der Wohnung im OG: Dämmung mit Steinwolle und Klimamembran sowie Ausbau mit Lattung und Gipskartonplatten; zusätzlich Einblasdämmung der Zwischendecke.
- Dachbodenbereich im EG: Dämmung der obersten Geschossdecke im kleinen Dachboden über dem Schlafzimmer/Büro.
- Außenwände im EG: Teilweise energetische Verbesserung durch innenseitige Dämmmaßnahmen mit Dämm-/Klimaplatten und Porenbeton.

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Da die Immobilie aktuell bewohnt ist und wir auf die Privatsphäre der Mieter Rücksicht nehmen, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache statt.

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HINWEIS ZUR VERMIETUNG:
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Mieter haben signalisiert, dass sie das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen möchten. Für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten, bietet dies den Vorteil einer sofortigen und planbaren Mieteinnahme.