Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und zwischen 1970 und 1980 umfassend saniert. Das Grundstück umfasst ca. 971m², wovon etwa 700 m² als Sondernutzungfläche zur Einheit gehören. Die Gesamtnutzfläche der Erdgeschosseinheit und des Untergeschosses beträgt 269m².

Bestehend aus:
- Erdgeschoss 3 Büroeinheiten
- Erdgeschoss: Wohnung
- Untergeschoss: Büro
- Untergeschoss: Lager
- Insgesamt. ca. 22 Stellplätze
- Werbetafel

Fläche Wohnung: ca. 45m²
Fläche Büros: ca. 128m²
Sonstige Nutzfläche: 88m²

Mietübersicht
1. Büro: ca. 25 m² mit ca. 15 Stellplätzen
Sollmiete: ca. 1.000,00€
2. Büro: ca. 43 m² mit zwei Stellplätzen
Kaltmiete: ca. 600,00€
3. Büro: ca. 53 m² mit 2 Stellplätzen.
Kaltmiete: 750,00€
4. Wohnung: ca. 49 m² mit 1 Stellplatz.
Kaltmiete: 500,00€
5. Lager im UG: ca. 80 m²
Sollmiete: 200,00€
6. Büro im UG: ca. 20 m²
Kaltlmiete: 200,00€
7. Werbetafel
Kaltmiete: 125€

Zum Verkauf stehen drei Büroeinheiten sowie eine Wohneinheit im Erdgeschoss, eine weitere Büroeinheit im Kellergeschoss und ein zugehöriger Kellerbereich. Bestandteil des Verkaufs ist zudem das den Einheiten zugeordnete Sondernutzungsrecht an der entsprechenden Grundstücksfläche. Die genaue Zuordnung und Abgrenzung der einzelnen Einheiten und Sondernutzungsflächen ergibt sich aus den maßgeblichen Objekt- und Teilungsunterlagen

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Mobil: +49 (0) 176 81 47 91 26

E-Mail: can-joel.coemertpay@remax.de

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Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schildesche. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben sowie kleinem bis mittelständischem Gewerbe, was eine kontinuierliche Kunden- und Passantenfrequenz sicherstellt.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht eine sehr gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Distanz, sodass Mitarbeitende, Kundschaft und Lieferverkehr die Immobilie problemlos erreichen können.

In der Umgebung befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und alltägliche Versorgungseinrichtungen, was die Lage auch für Arbeitnehmer attraktiv macht. Die gewachsene Infrastruktur, kombiniert mit der zentralen, dennoch ruhigen Gewerbelage, bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsarten – von Büro- und Praxisflächen bis hin zu Handels- oder Dienstleistungsbetrieben.

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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