Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 überzeugt als modernes und energieeffizientes Zuhause mit hoher Flexibilität. Mit ca. 147 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 158 m² lässt sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch dank vorliegender Baugenehmigung als Zweifamilienhaus nutzen. Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten sind möglich und bieten damit auch ein interessantes Potenzial für eine Teilvermietung oder das Mehrgenerationenwohnen.

Auf einem ca. 286 m² großen Grundstück erwartet Sie ein klarer und zeitgemäßer Grundriss über zwei Etagen sowie einen Spitzboden. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und modernes Wohngefühl. Verbaut sind dreifach verglaste Fenster in Weiß auf der Innenseite und Anthrazit auf der Außenseite. Die schwarzen elektrischen Rollläden können bei Bedarf auch manuell bedient werden. Im Erdgeschoss sorgen Fliegengitter an den Fenstern für zusätzlichen Komfort. Granitfensterbänke sowie ausgewählte Sanitärkomponenten unter anderem von Geberit unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsansatz. In den Bädern ist eine Belüftungs und Abluftanlage integriert.

Energieeffizienz wird hier großgeschrieben. Als KfW 55 Haus in massiver Porenbetonbauweise mit ca. 40 cm starkem Mauerwerk kommt die Immobilie ohne ein Styropor Wärmedämmverbundsystem aus. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, eine Luftwärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein effizientes Energiekonzept.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn und Essbereich inklusive Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen separaten Waschraum. Im Wohn und Essbereich sind teilweise noch keine Bodenbeläge verlegt. In den weiteren Bereichen sind bereits Laminat beziehungsweise Bodenbeläge vorhanden.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist so konzipiert, dass eine eigenständige Nutzung möglich ist. Hier stehen zwei Zimmer, ein Wohn beziehungsweise Nutzbereich, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiterer Waschraum zur Verfügung. Die Bodenbeläge sind im Obergeschoss vollständig vorhanden. Ein Balkon ist vorgesehen und vorbereitet. Die Balkonpfosten sind bereits gesetzt, das Geländer muss noch fertiggestellt werden und kann nach Absprache ausgeführt werden. Zusätzlich wurde ein vorgesehener Fluchtweg im Obergeschoss berücksichtigt.

Spitzboden
Der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Bei einem späteren Ausbau ist die Beheizung nachträglich zu ergänzen.

Außenbereich und Stellplätze
Der Außenbereich ist funktional durchdacht. Eine Terrasse, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Das Garagentor wird manuell bedient. Die Technik und der Antrieb stammen von Hörmann. Granitstufen und ein Edelstahlgeländer runden den Eingangs und Treppenbereich ab.

Trennung der Wohneinheiten
Die Immobilie kann als Einfamilienhaus oder dank bestehender Baugenehmigung auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine separate Zählertrennung für Strom und Wasser ist bei Bedarf nachrüstbar.

Noch fertigzustellen sind das Balkongeländer, einzelne Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie optional der Ausbau des Spitzbodens.
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Nermin Cömertpay
Immobilienmaklerin IHK REMAX § 34c
Mobil: +49 (0) 176 34 15 16 21
E-Mail: nermin.coemertpay@remax.de

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Alltagsinfrastruktur und überzeugender Anbindung. Durch die Kombination aus kurzen Wegen im Ort und schneller Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für ein entspanntes Familienleben.

Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist vieles in der Nähe: Ein Supermarkt wie Combi ist in etwa wenigen Minuten erreichbar, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, mit Apotheken wie der Mühlen Apotheke sowie Arztpraxen im näheren Umfeld. Praktisch im Alltag sind zudem Drogerieangebote und Paketannahmestellen in kurzer Distanz.

Familie und Bildung
Gerade für Familien bietet die Umgebung kurze Wege. Der Ev. Kindergarten Emmaus liegt praktisch um die Ecke, weitere Kitas sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Grundschule Amshausen befindet sich in der Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Organisation im Alltag.

Freizeit und Erholung
Für Bewegung und Ausgleich stehen mehrere Angebote bereit. Ein Park ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Sportmöglichkeiten finden sich ebenfalls im Umfeld, und wer gern auswärts isst, hat mit dem Landhaus Steinhägerquelle eine Adresse in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und weitere Gastronomie im Ort.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Bushaltestelle Gemeindehaus ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Steinhagen (Westf.) liegt ebenfalls gut erreichbar, zu Fuß in ca. 20 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 5 bis 10 Minuten und mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 33 in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist mit dem Auto in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Einordnung der Umgebung
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher stabilen Wohnstruktur. Das durchschnittliche Alter liegt im mittleren Bereich, und die Haushalte sind häufig auf zwei Personen ausgelegt, was gut zu einem klassischen Wohngebiet mit Einfamilien und Doppelhäusern passt.

Doppelhaushälfte I 2 Etagen
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• Baujahr 2022
• Wohnfläche ca. 147 m²
• Gesamtfläche ca. 158 m²
• Grundstück ca. 286 m²
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• Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich
• Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten vorhanden
• Ideal für Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen
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• Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
• Dreifach verglaste Fenster (innen weiß, außen anthrazit)
• Elektrische Rollläden (zusätzlich manuell bedienbar)
• Fliegengitter im Erdgeschoss
• Granitfensterbänke
• Hochwertige Sanitärkomponenten (u. a. Geberit)
• Belüftungs- und Abluftanlage in den Bädern
• KfW-55-Effizienzhaus
• Massive Porenbetonbauweise (ca. 40 cm Mauerwerk)
• Kein Styropor-Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
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Erdgeschoss (ca. 68 m²)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Ein weiteres Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separater Waschraum
• Teilweise fehlende Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich
• Laminat bzw. Bodenbeläge in den übrigen Räumen vorhanden
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Obergeschoss (ca. 72 m²)
• Zwei Zimmer
• Wohn-/Nutzbereich
• Diele
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separater Waschraum
• Bodenbeläge vollständig vorhanden
• Balkon vorbereitet (Pfosten bereits gesetzt)
• Balkongeländer noch fertigzustellen
• Fluchtweg berücksichtigt
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Spitzboden
• Zusätzliche Ausbaureserve
• Individuell ausbaubar
• Beheizung bei Ausbau nachzurüsten
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Außenbereich
• Terrasse
• Garage
• Zwei zusätzliche Stellplätze
• Manuelles Garagentor mit Hörmann-Technik
• Granitstufen
• Edelstahlgeländer im Eingangsbereich
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Weitere Merkmale
• Separate Strom- und Wasserzähler nachrüstbar
• Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
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Noch fertigzustellen
• Balkongeländer
• Einzelne Bodenbeläge im Erdgeschoss
• Optionaler Ausbau des Spitzbodens

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