Gewerbeimmobilie – Attraktive Gastronomieimmobilie mit Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie, die derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 285 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Gastraum umfasst eine Fläche von ca. 185 m² und bietet Platz für rund 60 Gäste. Die Immobilie ist mit einer voll ausgestatteten Küche, einer Thekenanlage, einem Pizzaofen sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet und erfüllt damit die wesentlichen Voraussetzungen für den gastronomischen Betrieb.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Außenterrasse mit ca. 100 m², die Platz für etwa 40 Gäste bietet. Dadurch lässt sich das Platzangebot insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv erweitern.

Im Untergeschoss befinden sich ein Kühlhaus, zwei Lagerräume sowie mehrere Kundentoiletten mit getrennten Damen- und Herren-WCs. Zusätzlich steht ein separates Mitarbeiter-WC zur Verfügung und sorgt für eine funktionale Betriebsorganisation.

Nach Auskunft des Eigentümers erscheint – vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden sowie der baurechtlichen Zulässigkeit – eine Aufstockung um ein bis zwei weitere Geschosse grundsätzlich denkbar. Vergleichbare bauliche Erweiterungen sind in der Nachbarbebauung vorhanden. Eine verbindliche Aussage zur Realisierbarkeit kann jedoch ausschließlich von den zuständigen Behörden im Rahmen eines Genehmigungs- bzw. Bauvoranfrageverfahrens getroffen werden.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage innerhalb eines gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeldes. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sowie die gute Erreichbarkeit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte und andere gewerbliche Nutzungen.

Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, verschiedenen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben sowie einer guten Nahversorgung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl Kunden als auch Lieferanten den Standort schnell erreichen können.

Die vorhandene Außenterrasse sowie die gute Sichtbarkeit des Objekts tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Aufgrund der etablierten Lage und der vorhandenen Infrastruktur bietet die Immobilie sowohl für Betreiber als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

- Baujahr: 1985
- Gesamtfläche: ca. 285 m²
- Gastraum: ca. 185 m²
- ca. 60 Sitzplätze im Innenbereich
- Außenterrasse: ca. 100 m²
- ca. 32 Sitzplätze auf der Terrasse
- Voll ausgestattete Küche
- Thekenanlage und Pizzaofen
- Lüftungsanlage vorhanden
- Untergeschoss mit Kühlhaus und 2 Lagerräumen
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Separates Mitarbeiter-WC

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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