Dieses Einfamilienhaus ist der beste Beweis dafür, dass ein Baujahr allein wenig über eine Immobilie aussagt. Ursprünglich 1938 erbaut, präsentiert sich das Haus heute Dank umfangreicher Modernisierungen in einem modernen und gepflegten Zustand gleich einem Neubau.

Mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet es genau die richtige Größe für ein Paar oder eine junge Familie mit einem Kind. Zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, zwei Bäder, Wohnzimmer und Küche schaffen ein gemütliches Zuhause mit kurzen Wegen und einer angenehmen Raumaufteilung.

Die moderne Einbauküche und die Bäder sind bereits komplett ausgestattet. Ein besonderes Detail ist der 1999 errichtete Erker mit darüberliegendem Balkon, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht.

Und auch an Stauraum mangelt es nicht: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche für den Familienalltag.

Alles wie neu ......

Bereits 1998 wurde umfassend in die Immobilie investiert. Grundstück, Fassade mit Dämmung, Dach, Fenster und die Dämmung der obersten Geschossdecke wurden erneuert bzw. modernisiert.

2012 folgte eine umfangreiche Grundsanierung im Innenbereich – unter anderem mit Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und Heizung sowie der gesamte Keller.

Das ca. 542 m² große Grundstück ist traumhaft angelegt und bietet genügend Platz für Garten, Spielen und Entspannen, bleibt dabei aber angenehm überschaubar. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich zudem eine Doppelgarage.

Eine moderne Gastherme, der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie eine 1.500-Liter-Zisterne ergänzen das Gesamtpaket.

Lage – wohnen am Stadtrand von Schmalkalden

Die angenehme Stadtrandlage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Hier genießt man den eigenen Garten und ein familienfreundliches Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung und eignet sich besonders für Familien, die sich ein Zuhause etwas abseits des Trubels wünschen.

Ein Haus zum Ankommen

Kein typisches Haus aus dem Jahr 1938, sondern ein Zuhause, dem die umfangreichen Modernisierungen deutlich anzusehen sind und das Haus wie ein vor wenigen Jahren erbaut, erscheinen lässt.

Einziehen, den Garten genießen und das eigene Familienleben beginnen – ein charmantes Zuhause für alle, die nur die Koffer packen wollen und ankommen möchten.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

● Einfamilienhaus in Stadtrandlage von Schmalkalden

● ursprüngliches Baujahr: 1938

● 1998 Neugestaltung des gesamten Grundstückes

● 1999 Fassade mit Dämmung, Dämmung oberste Geschossdecke, neues Dach und neue Fenster

● 1999 Anbau mit Erker und Balkon

● 2012 komplette Sanierung - Elektroleitungen - Wasserleitungen
Bäder und Heizung und Keller

● Wohnfläche: ca. 95 m²

● Grundstück: ca. 542 m²

● 2 Schlafzimmer

● separate Ankleide

● Wohnzimmer

● moderne, komplett ausgestattete Küche

● 2 Bäder

● voll unterkellert

● Balkon

● Doppelgarage nur wenige Meter vom Haus entfernt

● moderne Gastherme

● ca. 1.500-Liter-Zisterne

● Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 133.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.