Zum Verkauf steht eine hochwertig geplante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Senne. Das 2023 errichtete Neubauobjekt überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, moderne Architektur mit Flachdachanteil und Satteldach (DN 30°) sowie eine großzügige Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse auf einer Wohnfläche von ca. 120 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Terrassenzugang sowie Gäste-WC, Garderobe, Technik-/ Hauswirtschaftsraum und integrierter Garage.

Das Obergeschoss bietet vier Räume – Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleide - sowie ein modernes Vollbad und Abstellfläche.
Die Baugenehmigung lag vor; das Gebäude wurde nach GEG 2023 errichtet und erfüllt sämtliche Anforderungen an Energieeffizienz und Schallschutz.


INTERESSE GEWECKT?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:
Tan Diego Cömertpay
0176 72179628
✉️ tan.coemertpay@remax.de

Bildung & Familie

•Kindergarten: Ev. Christus Kindergarten Senne, ca. 1–2 km
•Grundschule: Buschkampschule Senne (OGS), ca. 1–2 km
•Realschule: Realschule Senne, ca. 2–3 km
•Gymnasium/Gesamtschule: Sennestadt oder Brackwede, ca. 5–8 km

Verkehr & Erreichbarkeit

•Autobahn A33 (Abfahrt Sennestadt/Senne): ca. 5 km
•Autobahn A2 (Abfahrt Bielefeld-Süd): ca. 8 km
•Bielefeld Innenstadt/Zentrum: ca. 10–12 km (ca. 15–20 Min.)
•Bahnhof Bielefeld-Sennestadt (Regionalbahn Richtung Bielefeld Hbf/Paderborn): ca. 3–4 km
•Busanbindung im direkten Wohnumfeld vorhanden

Nahversorgung: Einkauf, Arztpraxen und Dienstleistungen in kurzer Fahrtdistanz in Senne und Sennestadt.

Konstruktion & Dämmung

•Massive Ziegelbauweise (Hochlochziegel HLzW 550)
•Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) mit 160 mm EPS, U-Wert Außenwand: 0,18 W/(m²K)
•Oberste Geschossdecke & Dach: 200 mm EPS-Dämmung, U-Wert: 0,17 W/(m²K)
•Bodenplatte mit mehrlagiger EPS-Dämmung (110 mm) und Bitumenbahn, U-Wert: 0,29 W/(m²K)
•Zweischalige Kalksandstein-Haustrennwand mit Schalenfuge – Schalldämm-Maß 70,3 dB (weit über gesetzlichem Mindestmaß)

Fenster & Türen

•3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit Passivhausrahmen, Uw ≤ 0,90 W/(m²K)
•Außenliegender Sonnenschutz an allen Fensterflächen
•Wärmedämmende Eingangstür, U-Wert 1,1 W/(m²K)

Heizung & Warmwasser

•Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023), kombiniert für Heizung & Warmwasser
•Fußbodenheizung (Nassystem) in allen Wohnräumen
•Hydraulisch abgeglichenes Zweirohrnetz mit dynamischer Druckdifferenzregelung

Energiekennwerte


•Endenergiebedarf: 14,5 kWh/(m²a) (Grenzwert: 46,72)
•Primärenergiebedarf: 26,1 kWh/(m²a) (Grenzwert: 46,72)
•Transmissionswärmeverlust H’T: 0,313 W/(m²K) (Grenzwert: 0,415)
•Gebäudenutzfläche AN: 157,3 m² (nach GEG-Berechnung)
•Erneuerbaren-Anforderung GEG erfüllt zu: 164 %
•Berechnung nach GEG 2023 / DIN V 18599:2018

RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
- Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
- Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT!
RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.

RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH
Hagenbruchstr. 2b
33602 Bielefeld
Telefon: +49 521 305 151 80
E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.